拆遷補償指導價,拆遷指導價是什么怎樣算出來的,法律分析：拆遷指導價是指政府部門在拆遷時根據當地房地產市場情況和自身資產評估等因素確定的一種參考價格。其計算方法可以根據當地政府的規定進行具體操作。法律依據：1.《中華人民共和國城市房地產管理法
法律分析：拆遷指導價是指政府部門在拆遷時根據當地房地產市場情況和自身資產評估等因素確定的一種參考價格。其計算方法可以根據當地政府的規定進行具體操作。
法律依據：
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條：政府部門應當根據當地房地產市場情況和自身資產評估等因素，制定本行政區域內拆遷房屋的指導價。
2.《拆遷補償條例》第八條：指導價應當按照政府定價原則，綜合考慮被征收房屋的建筑年限、原價值、物業類型、地段、市場行情、損耗程度、建筑面積等建設工程規劃、國家標準和市場價格等因素，確定被征收房屋的評估價格。
法律分析：拆遷指導價一般由政府相關部門確定，確定方式可能因不同地區、不同類型的房屋而有所不同。一般來說，指導價的確定會考慮市場價格、地理位置、房屋類型及面積等因素。 法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十條：拆遷補償費用應當根據被拆遷房屋的實際情況和拆遷指導價確定。《拆遷補償標準實施細則》第三條：拆遷指導價是指城市拆遷項目中的常規建設用地、住宅用地及其他建設用地的拆遷補償標準。
法律分析：拆遷指導價是指政府部門制定的拆遷補償標準，具有一定的參考意義，但并不具有法律強制力，因為拆遷補償標準應根據當地市場行情、土地利用方式、面積大小等因素個案核算。因此，如果拆遷指導價低于市場價格，可以進行重估和協商。
法律依據:
1.《中華人民共和國土地管理法》第四十九條 土地征收應當按照公開、公平、公正、協商一致的原則確定征收補償標準。
2.《國家土地督察條例》第十九條 土地行政主管部門在開展督察時，應當督促地方人民政府按照有關規定合理確定征收補償標準，依法依規開展征收補償工作。
3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十四條 行政機關作出的行政行為違法，損害公民、法人或者其他組織的合法權益的，當事人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
綜上所述，拆遷指導價僅作為一種參考標準，并不能完全取代公平協商和市場化評估。在拆遷補償過程中，當事人可以根據自己的權益進行申訴和維權。
法律分析：（一）拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
（二）在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
（三）為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款;對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。用地經依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。
（四）在今后的征地過程中，要全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。對于新上建設項目，在用地預審時就要嚴格把關，確保項目按照公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。
其實，在實際操作過程中，有時為了加快拆遷的速度，青島農村拆遷補償標準中除了對提供拆遷補償外，還會采取速遷獎勵的辦法來鼓勵積極配合拆遷的行為，具體的金額由當事方共同商議確定，當被拆遷的農戶辦法要具體問題具體分析，找到最切合實際情況的一種才好。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
基準價是城市房屋拆遷政策中的名詞，即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
一、房屋拆遷費有哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
4、被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。
二、拆遷補償費應該歸誰所有
房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。
私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
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投稿：孫小
內容審核：羅思章律師
