一、新化市拆遷補償標準,龍瑯高速征收補償標準

（一）《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》湘政發(fā)[2012]46號文件中表示：各市州、縣市區(qū)人民政府，省政府各廳委、各直屬機構(gòu)：為進一步規(guī)范全省征地補償工作，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整湖南省征地補償標準有關(guān)事項通知如下：

1、本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報省人民政府批準的補償標準。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民集體土地的征地補償標準。

2、征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的50％。征收裸地的補償標準不超過所在區(qū)域征地補償標準的30％。

3、征地補償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案，區(qū)域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。

4、各市州、縣市區(qū)人民政府要根據(jù)征地補償費主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制訂征地補償費分配指導意見，征用土地的各項費用應(yīng)當自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，被征地農(nóng)民社會保障執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。

五、本標準自2013年1月1日起施行。本標準施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標準執(zhí)行。在本標準實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執(zhí)行。

（二）婁政發(fā)〔2013〕7號文件規(guī)定了婁底市區(qū)、冷水江市、新化縣、漣源市、雙峰縣幾個地區(qū)的征地補償標準：除了婁底市區(qū)補償標準較高之外，其他幾個地區(qū)大致都是田地補償四萬六千元一畝，土地補償三萬九千八百元一畝。

1、本行政區(qū)域內(nèi)各類建設(shè)項目征收或征用土地補償按照本標準執(zhí)行，國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收或征用土地補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、征收集體建設(shè)用地、坑塘水面、農(nóng)村道路及設(shè)施農(nóng)用地等參照所在區(qū)域征地補償標準執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對需要另行選址造塘的，可參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。

3、征收牧草地參照執(zhí)行所在區(qū)域園地的補償標準，征收墳地等土地參照所在區(qū)域林地（非經(jīng)濟林）補償標準執(zhí)行。

4、苗圃是指經(jīng)林業(yè)部門登記造冊定點種植苗木的基地。征收苗圃等土地的征收標準參照其所占用土地的原地類的補償標準執(zhí)行。

5、經(jīng)濟林地是指成片種植油茶樹等經(jīng)濟林木的土地。征收經(jīng)濟林地的征收標準參照其所在區(qū)域征地補償標準的80%執(zhí)行。

6、園地是指種植成片茶葉、水果等作物的土地。

7、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林漁場國有農(nóng)用地，參照所在區(qū)域征收集體土地同地類的補償標準執(zhí)行。

8、征收經(jīng)原縣市區(qū)人民政府批準，蔬菜部門登記造冊定點專業(yè)種植蔬菜的土地，其征地補償標準按照所在區(qū)域征地補償標準的1.3倍執(zhí)行。

9、征收土地可酌情向被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶支付誤工補助。

10、被征地集體經(jīng)濟組織能在規(guī)定時間內(nèi)完成土地協(xié)議簽定并騰地的，可按征地補償標準的5%給予獎勵。龍瑯高速連接漣源市和新化縣，所以龍瑯高速征地補償標準大致是按照湖南省及湖南婁底市相關(guān)文件執(zhí)行，政府在建設(shè)龍瑯高速時應(yīng)該按照規(guī)定的征地補償標準來進行補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二、龍瑯高速征地補償標準

（一）《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》湘政發(fā)[2012]46號文件中表示：

各市州、縣市區(qū)人民政府，省政府各廳委、各直屬機構(gòu)：為進一步規(guī)范全省征地補償工作，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整湖南省征地補償標準有關(guān)事項通知如下：

1、本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報省人民政府批準的補償標準。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民集體土地的征地補償標準。

2、征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的50％。征收裸地的補償標準不超過所在區(qū)域征地補償標準的30％。

3、征地補償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案，區(qū)域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。

4、各市州、縣市區(qū)人民政府要根據(jù)征地補償費主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制訂征地補償費分配指導意見，征用土地的各項費用應(yīng)當自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，被征地農(nóng)民社會保障執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。

五、本標準自2013年1月1日起施行。本標準施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標準執(zhí)行。在本標準實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執(zhí)行。

（二）婁政發(fā)〔2013〕7號文件規(guī)定了婁底市區(qū)、冷水江市、新化縣、漣源市、雙峰縣幾個地區(qū)的征地補償標準：

除了婁底市區(qū)補償標準較高之外，其他幾個地區(qū)大致都是田地補償四萬六千元一畝，土地補償三萬九千八百元一畝。

1、本行政區(qū)域內(nèi)各類建設(shè)項目征收或征用土地補償按照本標準執(zhí)行，國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收或征用土地補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、征收集體建設(shè)用地、坑塘水面、農(nóng)村道路及設(shè)施農(nóng)用地等參照所在區(qū)域征地補償標準執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對需要另行選址造塘的，可參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。

3、征收牧草地參照執(zhí)行所在區(qū)域園地的補償標準，征收墳地等土地參照所在區(qū)域林地（非經(jīng)濟林）補償標準執(zhí)行。

4、苗圃是指經(jīng)林業(yè)部門登記造冊定點種植苗木的基地。征收苗圃等土地的征收標準參照其所占用土地的原地類的補償標準執(zhí)行。

5、經(jīng)濟林地是指成片種植油茶樹等經(jīng)濟林木的土地。征收經(jīng)濟林地的征收標準參照其所在區(qū)域征地補償標準的80%執(zhí)行。

6、園地是指種植成片茶葉、水果等作物的土地。

7、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林漁場國有農(nóng)用地，參照所在區(qū)域征收集體土地同地類的補償標準執(zhí)行。

8、征收經(jīng)原縣市區(qū)人民政府批準，蔬菜部門登記造冊定點專業(yè)種植蔬菜的土地，其征地補償標準按照所在區(qū)域征地補償標準的1.3倍執(zhí)行。

9、征收土地可酌情向被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶支付誤工補助。

10、被征地集體經(jīng)濟組織能在規(guī)定時間內(nèi)完成土地協(xié)議簽定并騰地的，可按征地補償標準的5%給予獎勵。

龍瑯高速連接漣源市和新化縣，所以龍瑯高速征地補償標準大致是按照湖南省及湖南婁底市相關(guān)文件執(zhí)行，政府在建設(shè)龍瑯高速時應(yīng)該按照規(guī)定的征地補償標準來進行補償。

三、龍瑯高速征地補償標準是多少

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。龍瑯高速項目在龍?zhí)伶?zhèn)河東村三組征地，以水田到手價40920元一畝、旱土33156元一畝征收。

一、征地補償公告包括哪些內(nèi)容？

發(fā)布征地預告(或稱征地擬公告或征地前公告)由市、縣(區(qū))級人民政府或國土資源行政主管部門在擬征地的村(居)委會發(fā)布征地預告(或稱征地擬公告或征地前公告)，告知被征土地的集體經(jīng)濟組織和村民，預告(或稱征地擬公告或征地前公告)須在村(居)委會公示欄張貼并由村(居)委會送達村(居)小組。預告(或稱征地擬公告或征地前公告)內(nèi)容包括：項目名稱、擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、補償標準、補償方式、安置途徑、申請聽證的權(quán)利義務(wù)以及其他需要告知的事項。預告(或稱征地擬公告或征地前公告)后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、怎么管理和使用征地補償款？

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

法律分析：2020年高速公路征地補償標準沒有統(tǒng)一的標準價格。土地被國家征用賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當由當?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此具體的數(shù)額需要到當?shù)氐恼嚓P(guān)部門進行咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、高速公路征地最新補償標準

高速公路征地最新補償標準如下：1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補償2.1萬元。土地征收的條件如下：1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2、征地是一種政府行為，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)；3、必須依法取得批準。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施；4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠?、征地行為必須向社會公開。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：康梓安

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