青海房屋拆遷補(bǔ)償,青海省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)
法律分析：
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第一條為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，保障被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及用地單位的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合西寧實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是政府為社會(huì)公共利益及城市發(fā)展的需要，依據(jù)法律規(guī)定將農(nóng)村集體所有的土地征為國有土地時(shí)，依法給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的補(bǔ)償。
第三條本規(guī)定適用于西寧市市轄區(qū)內(nèi)的集體土地。
第四條征用集體土地應(yīng)按照被征用土地的原用途進(jìn)行補(bǔ)償。集體土地征用補(bǔ)償費(fèi)用由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
第五條耕地前三年平均年產(chǎn)值按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
旱地每畝600元。水澆地分別為：糧田每畝1300元，菜地每畝2700元。
前三年平均年產(chǎn)值按國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，每三年核定一次。
第六條征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：
(一)征用耕地，人均耕地1畝以下(含1畝)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍補(bǔ)償。人均耕地1畝以上，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償。
(二)征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園、多年經(jīng)濟(jì)林及花卉的土地，按鄰近糧田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的6倍進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)征用宅基地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的4倍進(jìn)行補(bǔ)償。
(四)征用集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的2倍進(jìn)行補(bǔ)償。
(五)征用林地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進(jìn)行補(bǔ)償。
(六)征用村內(nèi)空閑地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的2倍進(jìn)行補(bǔ)償。
(七)征用村集體所有的四荒地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的1倍進(jìn)行補(bǔ)償。
(八)征用村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的6倍進(jìn)行補(bǔ)償。
(九)收回村集體經(jīng)濟(jì)組織長期使用的國有土地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進(jìn)行補(bǔ)償。
第七條征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照需要征用的耕地?cái)?shù)除以征地前被征用單位(以社、組為單位)平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
征用下列土地的土地安置補(bǔ)助費(fèi)為：
(一)征用耕地的按附表
(二)執(zhí)行。
(二)征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、果園及多年經(jīng)濟(jì)林的土地，按鄰近菜田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的7倍進(jìn)行補(bǔ)助。
(三)征用室外種植的花卉，按鄰近糧田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的10倍進(jìn)行補(bǔ)助。征用室內(nèi)種植的花卉，按鄰近菜地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的10倍進(jìn)行補(bǔ)助。
(四)征用林地，按鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前三年平均年產(chǎn)值的3倍進(jìn)行補(bǔ)助。
征用前款規(guī)定以外的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
第八條被征用地上附著物按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：
(一)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《西寧市城市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格評(píng)估規(guī)則》執(zhí)行。
(二)地上其它附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表
(四)執(zhí)行。
(三)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表
(五)執(zhí)行。
第九條青苗補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征用旱地、水澆地(糧田、菜地)前三年平均產(chǎn)值1倍支付，見附表
(三)。
第十條市轄縣集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。
第十一條本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第十二條本規(guī)定自公布之日起施行。
法律分析：
土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)土地的使用類型，土地的生產(chǎn)能力，土地的區(qū)位以及土地的供求的現(xiàn)狀制定出來的。青海土地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)與往年相比較隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而呈現(xiàn)上調(diào)的趨勢，以下內(nèi)容是青海土地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容以及全國房屋地上物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：
《關(guān)于公布調(diào)整更新后的青海省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》 對(duì)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行了調(diào)整更新。
其中，西寧市3個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)分別提高了19.96%、20.00%和50.00%，對(duì)執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的38個(gè)縣(市、區(qū))提高了近20%。同時(shí)，新增了11個(gè)城市規(guī)劃范圍的征地區(qū)片綜合地價(jià)，最高為7.41萬元/畝，最低為4.68萬元/畝，此次調(diào)整更新是貫徹落實(shí)黨的十八大關(guān)于加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度、把民生問題擺在突出位置的具體舉措。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)所征收土地的類型、土地年產(chǎn)值、人均耕地?cái)?shù)量、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素綜合制定的。而最近又有最新消息稱：青海省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)今起實(shí)施，下面就讓我們一起來看看具體的情況吧！
一、青海省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)今起實(shí)施
其中，西寧市3個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)分別提高了19.96%、20.00%和50.00%，對(duì)執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的38個(gè)縣(市、區(qū))提高了近20%。同時(shí)，新增了11個(gè)城市規(guī)劃范圍的征地區(qū)片綜合地價(jià)，最高為7.41萬元/畝，最低為4.68萬元/畝，此次調(diào)整更新是貫徹落實(shí)黨的十八大關(guān)于加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度、把民生問題擺在突出位置的具體舉措。
更新調(diào)整對(duì)依法做好征地補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的切身利益，保障全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)具有十分重要的意義。
二、房屋拆遷流程
1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。
3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)查看：關(guān)于公布調(diào)整更新后的青海省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知
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