拆遷周轉費補償,房屋補償費,周轉補償費,獎勵性補償費,房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費是房屋拆遷補償中的三個重要部分。一、房屋補償費房屋補償費是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。具體來說，它以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價
房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費是房屋拆遷補償中的三個重要部分。
一、房屋補償費
房屋補償費是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。具體來說，它以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷補償中最主要且常見的一項費用，確保了被拆遷人的財產權益得到適當保障。
二、周轉補償費
周轉補償費旨在補償被拆遷房屋住戶因拆遷而需臨時居住的費用。它以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。此外，還包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這項費用有助于緩解被拆遷人在過渡期間的經濟壓力。
三、獎勵性補償費
獎勵性補償費是政府為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利而提供的補助和獎勵。這種費用并非必須，但可以作為激勵措施，促進拆遷工作的順利進行。
總的來說，房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費共同構成了房屋拆遷補償的主要部分，旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障，并促進拆遷工作的平穩進行。這些費用的具體標準和計算方法會根據國家和地方政策有所不同，因此在實際操作中需結合當地政策法規進行具體協商和處理。
安置補助費標準：
1、拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按本通知的規定發放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費。
2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費，以安置補償協議約定的方式增發過度費。
一、房屋征收時安置補助費的具體計算標準是什么？
集體土地拆遷安置費：包括宅基地補償費和地上物補償費、購房補助以及過度費和獎勵等：
1、宅基地補償一般參照征收農用地的征地補償標準，一畝地一般也就幾萬元；
2、地上物的補償標準是地方政府根據重置價制定的，一般一平米也就八九百元到一千元左右；
3、購房補助按人口進行，各地規定在每安置人口幾萬到十幾萬不等，以便于被拆遷人有能力購買安置房，很多需要自己貼錢的；
4、過度費按照月租金計算。
二、安置補助費包括哪些？
安置補助費是指安置被征地單位因征地造成的多余勞動力的補助費用。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。
需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。具體征收補償事宜請咨詢所在地的國土部門。
根據條例規定的補償方式主要考慮下面兩種計算方法。實行產權置換的，臨時安置費等于被拆除房屋及附屬物的同區位、同類型住房的市場租金乘上過渡期限。過渡期限按照補償協議中約定的期限。
實行貨幣補償的，應該按照應該根據實際情況也要給予適當的臨時安置費，主要是為了給出合理的時間讓被拆遷人完成搬遷和安置。
一、集體土地拆遷安置費：包括宅基地補償費和地上物補償費、購房補助以及過度費和獎勵等：
1、宅基地補償一般參照征收農用地的征地補償標準，一畝地一般也就幾萬元；
2、地上物的補償標準是地方政府根據重置價制定的，一般一平米也就八九百元到一千元左右；
3、購房補助按人口進行，各地規定在每安置人口幾萬到十幾萬不等，以便于被拆遷人有能力購買安置房，很多需要自己貼錢的；
4、過度費按照月租金計算。
二、國有土地補償安置費
然后國有土地補償就相對簡單明確，主要就是按照類似房屋的市場價格乘以房屋面積計算房屋補償標準，當然還有裝修和附屬物的補償，那是小頭。具體標準應該由依法選出的評估機構評估。國有土地上房屋也有過度費以及獎勵等補償費。
房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理？ 什么是其他補償款？ 其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規定，以及上海有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、因拆遷造成停產、停業的損失補償等。 上述費用中，搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費，應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應當由拆遷時在被拆遷房屋內實際居住的人之間予以分割。設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，應歸設備所有人。因拆遷造成停產、停業損失的補償歸遭受實際損失的經營人。
一、房屋征收時,安置補助費是如何計算的
征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。
按照以上規定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。
凡是被征土地的承包權人如果同意本集體組織確定的統一安置方案，安置補助費由集體組織統一安排失地農民生活。只要被征土地權人明確表示放棄集體統一安置的，安置補助費應直接發放給被征土地承包權人。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合的條件
住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：
一是在拆遷范圍外別無正式住房;
二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。
對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。
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投稿：常宇
內容審核：劉超律師
