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濟(jì)南歷城區(qū)拆遷買房補(bǔ)償，濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-18 18:00:30
作者：
圣運(yùn)律師
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濟(jì)南歷城區(qū)拆遷買房補(bǔ)償,濟(jì)南歷城區(qū)2021年拆遷計(jì)劃,法律分析：重點(diǎn)推進(jìn)兩個(gè)民生工程：加快楊娟湖公園建設(shè)，建設(shè)包括濱江休閑、濕地休閑、文化民宿體驗(yàn)、中草藥推廣在內(nèi)的瑤山楊娟魅力文化標(biāo)識(shí)區(qū)四位一體，打造黃河南岸城市公園新地標(biāo)。實(shí)施截污控污、疏

濟(jì)南歷城區(qū)拆遷買房補(bǔ)償，濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、濟(jì)南歷城區(qū)拆遷買房補(bǔ)償,濟(jì)南歷城區(qū)2021年拆遷計(jì)劃

法律分析：

重點(diǎn)推進(jìn)兩個(gè)民生工程：加快楊娟湖公園建設(shè)，建設(shè)包括濱江休閑、濕地休閑、文化民宿體驗(yàn)、中草藥推廣在內(nèi)的瑤山楊娟魅力文化標(biāo)識(shí)區(qū)四位一體，打造黃河南岸城市公園新地標(biāo)。實(shí)施截污控污、疏浚清淤、除違章控亂、改善景觀工程，打造“一區(qū)環(huán)抱、七園鑲嵌”的景觀，打造“水清、岸綠、河順、景美”的景觀生態(tài)河。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

二、濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃

法律分析：歷城公布22個(gè)征收項(xiàng)目，包括東風(fēng)黨校、宋劉片區(qū)、七里河煙草地塊等多個(gè)大家比較關(guān)注的項(xiàng)目。歷下區(qū)公布的則包括千佛山北入口、濟(jì)南古城片區(qū)、東郊飯店等14個(gè)。

法律依據(jù)：《關(guān)于歷城區(qū)2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2021年計(jì)劃草案的報(bào)告》（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)加快推進(jìn)。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)環(huán)境整治提升。一是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善。新建續(xù)建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬平方米，黃臺(tái)聯(lián)絡(luò)線、濟(jì)萊高鐵、小清河復(fù)航及11條市內(nèi)道路完成征遷，建設(shè)62公里“四好農(nóng)村路”，硬化73個(gè)村的通戶道路。加快建設(shè)董家、彩石、唐王、港溝四處水質(zhì)凈化廠，唐冶片區(qū)供水管網(wǎng)、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設(shè)振邦大廈等8個(gè)公共停車場(chǎng)，新建1077個(gè)5G基站，逐漸實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)需求區(qū)域5G網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。二是城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善。土壤、河湖等環(huán)境治理取得積極成效，主要污染物指標(biāo)均完成市政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，“四減四增”行動(dòng)圓滿收官，工作評(píng)估全市第二。積極應(yīng)對(duì)重污染天氣，完成5.5萬戶清潔能源替代，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)62%；完成全福河、韓倉(cāng)河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進(jìn)小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補(bǔ)工程，全年新增綠化面積約161萬平方米，實(shí)施“千園之城”建設(shè)，全年建成綜合型公園、社區(qū)公園、口袋公園及小區(qū)附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區(qū)）21條（處）、綠道建設(shè)22.1公里，新造林5650畝，城市環(huán)境水平穩(wěn)步提高。大力開展農(nóng)村人居環(huán)境整治工作，改造農(nóng)村廁所1402戶，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村無害化廁所覆蓋率達(dá)92%；完成68個(gè)村的生活污水治理，加快農(nóng)村環(huán)衛(wèi)設(shè)施的升級(jí)換代，生活垃圾收運(yùn)率和主次道路機(jī)械化保潔率均達(dá)100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設(shè)施實(shí)現(xiàn)全覆蓋，打造垃圾分類示范片區(qū)6個(gè)、示范村和社區(qū)109個(gè)。實(shí)施67.3萬平方米老舊小區(qū)改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計(jì)面積47.5萬平方米，新增違建“零”增長(zhǎng)，14個(gè)街道全部達(dá)到無違建街道標(biāo)準(zhǔn)。附件：2021年度歷城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目計(jì)劃表

三、歷城區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：

拆遷范圍如下：

本項(xiàng)目房屋征收范圍為：南起膠濟(jì)線黃臺(tái)站東咽喉,沿膠濟(jì)線北側(cè)走行,跨大辛河后折向北,沿大辛河?xùn)|岸走行,上跨工業(yè)北路至大辛河與小清河交匯處折向東北,接入濟(jì)青高鐵濟(jì)南東站西咽喉，線路長(zhǎng)度10.47公里，涉及征遷紅線18米，詳見項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍附圖。以上范圍不包括集體土地部分。

法律依據(jù)：

《房屋征收決定公告》濟(jì)（歷城）征告字〔2021〕11號(hào)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號(hào)）的規(guī)定，歷城區(qū)人民政府已作出濟(jì)（歷城）征字〔2021〕11號(hào)房屋征收決定，對(duì)新建濟(jì)南樞紐膠濟(jì)鐵路至濟(jì)青高鐵聯(lián)絡(luò)線國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收范圍

二、征收部門、項(xiàng)目實(shí)施單位、征收實(shí)施單位

征收部門：濟(jì)南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)房屋征收服務(wù)中心

項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)道路橋梁管理中心

三、征收補(bǔ)償簽約期限

15日。具體起止時(shí)間以房屋征收部門公告為準(zhǔn)。

四、征收補(bǔ)償

按照《新建濟(jì)南樞紐膠濟(jì)鐵路至濟(jì)青高鐵聯(lián)絡(luò)線房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。

五、被征收人權(quán)利和義務(wù)

被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按期限完成搬遷。被征收人如對(duì)房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

六、其他事項(xiàng)

（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

（二）區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案和有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。

（三）任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

（四）任何組織和個(gè)人對(duì)本次征收與補(bǔ)償工作中違反《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的行為，都有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。

四、濟(jì)南拆遷享受46平方的政策

這個(gè)要看具體的征地補(bǔ)償安置方案，一般如果在拆遷中明確了每戶人口能夠享受人均46平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么根據(jù)你的描述，你們戶口上的這些人都能夠享受到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，和你現(xiàn)在房屋的居住面積沒有太大關(guān)系，這種方式屬于是利用人口的安置，也有一種補(bǔ)償方法，是對(duì)房屋面積，房屋價(jià)值安置方式。小于47平米的原住房遇到拆遷是否會(huì)補(bǔ)足到47平米的安置房，這就牽適到小戶型拆遷優(yōu)惠政策，安置房應(yīng)該不會(huì)有47平米的房子，一般這種小戶型的房子拆遷補(bǔ)償，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具體是不是這樣，需要看你們那邊的拆遷政策。怎么安置，是按照該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行的。拆遷補(bǔ)償安置方案由拆遷人和政府共同制定，要過市長(zhǎng)辦公會(huì)，批復(fù)通過了才行。所以每個(gè)地方的政策都是有差異的。我只能給你說普遍的情況，如果你家那邊政策特殊，就不適用。一般情況下是這樣的。如果你是大產(chǎn)權(quán)房屋拆遷，一般是按照面積置換，面積太小的會(huì)有相應(yīng)的政策，這個(gè)具體不好說，應(yīng)該會(huì)公示出來，基本倆可能，不足46給你補(bǔ)到46平方米，但是需要交一部分錢（稱為平價(jià)房），還有的就不給你房了，應(yīng)該給你多少安置面積，直接給你折成錢。如果你是集體土地上的宅基地，或者是單位公房。一般是按戶口給你安置面積。這個(gè)就肯定會(huì)給你補(bǔ)足。房屋搬遷費(fèi)，按被征收房屋的建筑面積計(jì)算。被征收住宅房屋按每平方米30元計(jì)算，非住宅房屋按每平方米35元計(jì)算;搬遷費(fèi)總額不足2000元的，按2000元計(jì)發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時(shí)交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。企業(yè)單位對(duì)房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。法律依據(jù)：《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定》第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。

五、濟(jì)南明府城拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。