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個人拆遷補(bǔ)償款買的房，用動遷款買的房是不是夫妻共同財產(chǎn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-12-16 15:35:54
作者：
圣運(yùn)律師
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個人拆遷補(bǔ)償款買的房,使用動遷款買的房是不是夫妻共有,使用動遷款買的房是否屬于夫妻共有，需視情況而定：一、如果被拆遷的房屋本身是夫妻共同財產(chǎn)，那么使用拆遷款購買的房屋同樣應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。二、如果被拆遷的房屋是一方的個人財產(chǎn)，則使用拆遷

個人拆遷補(bǔ)償款買的房，用動遷款買的房是不是夫妻共同財產(chǎn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、個人拆遷補(bǔ)償款買的房,使用動遷款買的房是不是夫妻共有

使用動遷款買的房是否屬于夫妻共有，需視情況而定：

一、如果被拆遷的房屋本身是夫妻共同財產(chǎn)，那么使用拆遷款購買的房屋同樣應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

二、如果被拆遷的房屋是一方的個人財產(chǎn)，則使用拆遷款購買的房屋也應(yīng)歸該方個人所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。但需要注意的是，如果雙方在婚后對拆遷款的使用或新購房屋的歸屬有明確的約定，且該約定合法有效，那么應(yīng)優(yōu)先按照雙方的約定來處理。

三、如果拆遷款部分來源于夫妻共同財產(chǎn)，部分來源于個人財產(chǎn)，那么使用這部分拆遷款購買的房屋在分割時，應(yīng)根據(jù)拆遷款的來源比例進(jìn)行相應(yīng)的分割。

綜上所述，使用動遷款買的房是否屬于夫妻共有，主要取決于被拆遷房屋的權(quán)屬狀況以及雙方是否有有效的約定。在處理此類問題時，建議雙方充分協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助以確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。

二、用動遷款買的房是不是夫妻共同財產(chǎn)

使用動遷款買的房是否屬于夫妻共有，要具體情況具體分析。首先，要明確拆遷補(bǔ)償款的內(nèi)涵，城市房屋拆遷補(bǔ)償款不僅僅是對房屋本身價值的補(bǔ)償，還包括了對該房屋內(nèi)實(shí)際居住的其他家庭成員的相關(guān)補(bǔ)償，包括困難補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助及過渡補(bǔ)助費(fèi)用等。所以即使拆遷的房屋屬于一方婚前個人財產(chǎn)，房屋拆遷補(bǔ)償款中的困難補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助及過渡補(bǔ)助等費(fèi)用均屬夫妻共同財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)予以分割。

一、危房搬遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)：搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。4、補(bǔ)助和獎勵：補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償：房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、拆遷有哪些補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償款包括：1、被拆遷房屋本身的補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由房屋評估人員進(jìn)行專業(yè)估價，不得低于市場價格。2、搬遷費(fèi)用，房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費(fèi)用，一般以市場價給負(fù)。3、臨時安置費(fèi)用，按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計算臨時安置費(fèi)，如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就不需要給負(fù)臨時安置費(fèi)用。4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，因拆遷導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負(fù)商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償金。5、獎勵性補(bǔ)償金，這項(xiàng)補(bǔ)償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進(jìn)行，這項(xiàng)補(bǔ)償各地有所不同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律分析：婚后拆遷賠償?shù)姆孔樱孔用质怯须p方的，算夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)包括婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產(chǎn)、繼承的財產(chǎn)等。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

四、使用動遷款買的房屬于夫妻共有嗎

法律分析：使用動遷款買的房是否屬于夫妻共有，要具體情況具體分析。首先，要明確拆遷補(bǔ)償款的內(nèi)涵，城市房屋拆遷補(bǔ)償款不僅僅是對房屋本身價值的補(bǔ)償，還包括了對該房屋內(nèi)實(shí)際居住的其他家庭成員的相關(guān)補(bǔ)償，包括困難補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助及過渡補(bǔ)助費(fèi)用等。所以即使拆遷的房屋屬于一方婚前個人財產(chǎn)，房屋拆遷補(bǔ)償款中的困難補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助及過渡補(bǔ)助等費(fèi)用均屬夫妻共同財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)予以分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。