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松江區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償咨詢，上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-14 22:43:03
作者：
圣運(yùn)律師
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松江區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償咨詢,上海松江區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,一、上海松江區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)一般而言，工作步驟如下：(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公

松江區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償咨詢，上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、松江區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償咨詢,上海松江區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、上海松江區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評(píng)估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

二、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。　套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶。　本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

三、上海松江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局印發(fā)《上海市征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（20

17）》的通知，各區(qū)人民請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。專業(yè)拆遷律師將上海市松江區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：上海市松江區(qū)土地共有四個(gè)片區(qū)：一區(qū)片范圍：東部工業(yè)區(qū)方松街道廣富林街道九亭鎮(zhèn)九里亭街道新橋鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：61200元畝。二區(qū)片范圍：中山街道永豐街道原佘山度假區(qū)西部工業(yè)區(qū)洞涇鎮(zhèn)車墩鎮(zhèn)泗涇鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：57700元畝。三區(qū)片范圍：石湖蕩鎮(zhèn)佘山鎮(zhèn)小昆山鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：51800元畝。四區(qū)片范圍：葉榭鎮(zhèn)新浜鎮(zhèn)泖港鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：45900元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、上海市松江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海市松江區(qū)土地共有四個(gè)片區(qū)：

一區(qū)片范圍：東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：61200元/畝。

二區(qū)片范圍：中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：57700元/畝。

三區(qū)片范圍：石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：51800元/畝。

四區(qū)片范圍：葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：45900元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。

五、上海市集體土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：2020年12月28日上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》的通知（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào)），上海市土地補(bǔ)償費(fèi)分成13個(gè)等級(jí)、31個(gè)區(qū)片，最高等級(jí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了93200元/畝；最低等級(jí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為57500元/畝。新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2021年1月1日起執(zhí)行。

法律依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)的通知》第一條關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)。本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號(hào)）涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《關(guān)于印發(fā)的通知》附件一 1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：93200元/畝。2、區(qū)片范圍（1）長(zhǎng)寧區(qū)：新涇鎮(zhèn)。（2）徐匯區(qū)：華涇鎮(zhèn)。（3）普陀區(qū)：長(zhǎng)征鎮(zhèn)、桃浦鎮(zhèn)。（4）靜安區(qū)：彭浦鎮(zhèn)、彭浦新村街道、大寧路街道。（5）浦東新區(qū)：花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、（原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn))。（6）寶山區(qū)：淞南鎮(zhèn)、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))、廟行鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)。（7）嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新街道、安定鎮(zhèn)。（8）閔行區(qū)：莘莊鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道、梅隴鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)。