沈陽鐵西大潘拆遷補償,沈陽鐵西區動遷規劃 法律問題,法律分析:沈陽這四個區域的土地被征用鐵西區趙家村、小潘村征地區域：大潘街道趙家村、小潘村土地用途：交通運輸用地安置方式：貨幣安置和社保安置征地面積：1.3041公頃補償金額：4.9萬元/畝
法律分析:
沈陽這四個區域的土地被征用
鐵西區
趙家村、小潘村
征地區域：大潘街道趙家村、小潘村
土地用途：交通運輸用地
安置方式：貨幣安置和社保安置
征地面積：1.3041公頃
補償金額：4.9萬元/畝
法律依據:
遼寧省自然資源廳印發《沈陽市調整完善征地區片綜合地價工作方案》 沈陽自然資源局公布了沈陽經開區域8條道路規劃，擬由沈陽中德園開發建設集團有限公司開發，包括中德大街（渾河二十五街-渾河二十六街）、開發二十一號路（渾河二十二街-中德大街）、開發二十六號路(渾河26街—四環)、開發二十五號路（四環路-渾河18街）、開發二十三號路(渾河23西街—渾河21街)、開發二十三號路（渾河20街-四環路）、渾河西十九街（開發25號路-大堤路）、大彰線互通立交新建工程。
沈陽動遷補償標準具體如下：1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。【法律法規】《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條 舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條 永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。
法律分析：大東區的拆遷規劃一般由大東區人民政府結合當地實際情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規劃要在沈陽市規劃的基礎上進行編制。
法律依據：《沈陽市城鄉規劃條例》 第五條 本市城鄉規劃應當包括：
（一）本市行政區域內城市總體規劃；
（二）縣（市）人民政府所在地鎮和其他鎮總體規劃、控制性詳細規劃、鄉規劃和村莊規劃；
（三）中心城區內分區規劃和控制性詳細規劃；
（四）市和縣（市）人民政府確定的重要地塊修建性詳細規劃；
（五）城鄉基礎設施、綜合交通設施、公共服務設施、水系、綠化、歷史文化名城保護、環境保護、地下空間開發、防災減災等專項規劃。
法律分析：本征地區片綜合地價是征收農民集體農用地的土地補償費和安置補助費標準，不包括法律規定用于社會保險繳費補貼的被征地農民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。以此為基礎，按照建設用地1.0、未利用地0.8、基本農田1.2進行調整。在實施征收中不得降低補償標準。被征收土地上有附著物和青苗的，對地.上附著物和青苗的所有權人另行補償，補償標準按照有關規定執行。征地區片綜合地價按照主要用于被征地農民的原則，土地補償費和安置補助費的比例為4:6。依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置按照《國土資源部、農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發[2008] 202號)有關規定執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》、
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
法律分析:
本征地區片綜合地價是征收農民集體農用地的土地補償費和安置補助費標準，不包括法律規定用于社會保險繳費補貼的被征地農民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。以此為基礎，按照建設用地1.0、未利用地0.8、基本農田1.2進行調整。在實施征收中不得降低補償標準。被征收土地上有附著物和青苗的，對地.上附著物和青苗的所有權人另行補償，補償標準按照有關規定執行。征地區片綜合地價按照主要用于被征地農民的原則，土地補償費和安置補助費的比例為4:6。依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置按照《國土資源部、農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發[2008] 202號)有關規定執行。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》、
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
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投稿：俞華中
內容審核：趙雪玲律師
