安鄉拆遷補償,固原市土地征地補償,法律主觀：為促進土地資源科學持續利用，依據《中華人民共和國 土地管理法 》和《寧夏回族自治區土地管理條例》等法律法規，經自治區人民政府常務會議審議，決定公布《寧夏回族自治區 征地補償標準 》(以下簡稱新征地
為促進土地資源科學持續利用，依據《中華人民共和國 土地管理法 》和《寧夏回族自治區土地管理條例》等法律法規，經自治區人民政府常務會議審議，決定公布《寧夏回族自治區 征地補償標準 》(以下簡稱新征地補償標準)，于2016年1月1日起施行。將寧夏回族自治區固原市隆德縣的征地補償標準分享給各位網友：寧夏回族自治區固原市隆德縣的土地共分為四類：一類區片范圍：縣城規劃區。平均補償標準：25740元畝。二類區片范圍：城關鎮除縣城規劃區外的其它地區、觀莊鄉、好水鄉、陳靳鄉、山河鄉。水澆地平均補償標準：23400元畝;旱耕地平均補償標準：16435元畝。三類區片范圍：沙塘鎮、楊河鄉、鳳嶺鄉、奠安鄉。水澆地平均補償標準：23400元畝;旱耕地平均補償標準：16853元畝。四類區片范圍：聯財鎮、溫堡鄉、張程鄉、神林鄉。水澆地平均補償標準：23400元畝;旱耕地平均補償標準：17176元畝。提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神， 征收農民土地 補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
一、固原市征地補償包括什么內容
關于公布固原市市轄區征地補償標準的通知
為切實維護被征地農民合法權益，嚴格規范征地行為，實現征地補償同地同價，依據《中華人民共和國土地管理法》、《寧夏回族自治區土地管理條例》和《自治區人民政府〈關于公布寧夏回族自治區征地補償標準〉的通知》(寧政發〔2015〕101號)精神，現結合實際，就市轄區征地補償標準有關事宜通知如下：
一、集體土地補償標準
(一)片區劃分。
市轄區集體土地補償標準共劃分為三個片區，分別是：
城市規劃區——北至北環路、東至東岳山、西至大營河、南至G309改線。
沿清水河川道片區——北以原州區行政區劃邊界為界、西以西山腳為界、南以北環路為界、東以東山腳為界。
南部及東西兩山片區——城市規劃區和沿清水河川道片區以外的區域。
(二)地類劃分。
市轄區農用地分為水澆地和旱耕地兩種類型。水澆地是指土地平整、有水源保證和灌溉設施，在一般年景正常灌溉的耕地;旱耕地指無灌溉設施，主要靠天然降雨種植旱生農作物的耕地。
(三)補償標準。
城市規劃區：水澆地征地補償標準為每畝24000元，旱耕地征地補償標準為每畝18000元;
沿清水河川道片區：水澆地征地補償標準為每畝21000元，旱耕地征地補償標準為每畝12200元;
南部及東西兩山片區：水澆地征地補償標準為每畝15000元，旱耕地征地補償標準為每畝8500元。
同一項目(線性工程除外)征地范圍內存在不同補償標準的按該片區最高標準執行。
線性工程征地補償標準按照《自治區人民政府〈關于公布寧夏回族自治區征地補償標準〉的通知》劃分的片區地價執行。
(四)集體土地地上附著物補償費。由具有相應資質的評估機構按同質現價的原則，參照市人民政府的有關規定進行評估，按評估價給予補償。
(五)青苗補償費。按每畝1000元給予補償。
(六)未利用地補償標準。按所在片區旱耕地20%執行。
二、國有土地補償標準
(一)國有建設用地按照土地批準用途由具有相應資質的土地評估機構進行評估，按評估價給予補償。
(二)國有農用地參照集體土地補償標準給予補償;國有未利用地參照集體未利用地補償標準給予補償。其地上附著物補償費由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
(三)國有土地上房屋征收補償費由具有相應資質的評估機構按照同地同價的原則，參照市人民政府的有關規定，按評估價給予補償。
土地征用過程中，各成員單位要密切配合，互相監督。嚴把丈量、復核、審核、支付等各個環節，陽光操作，做到丈量結果準確無誤。將丈量的結果及時在所征地的鄉(鎮、街道辦事處)和村委會進行公示，接受社會各界的監督。
三、本標準自2017年1月1日起執行。
二、征收土地報批程序
第一步：發布征地通告、地籍調查和地上附著物登記、擬訂“一書四方案”組卷上報審批。
由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
第二步：征詢村民意見
由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
第三步：地籍調查和地上附著物登記
由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批
由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。
法律分析：尚溪新天地舊城改造項目位于固原市老城區政府巷以東，中心路以南，電信局家屬院以西，原市公安局家屬院以北。改造區域包括市檢察院原辦公區及家屬院、市公安局家屬院、向陽院小區等范圍，占地面積23.84畝，住戶273戶。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
為促進土地資源科學持續利用，依據《中華人民共和國土地管理法》和《寧夏回族自治區土地管理條例》等法律法規，經自治區人民政府常務會議審議，決定公布《寧夏回族自治區征地補償標準》(以下簡稱新征地補償標準)，于2016年1月1日起施行。將寧夏回族自治區固原市原州區的征地補償標準分享給各位網友： 寧夏回族自治區固原市原州區的土地共分為三類： 一類區片范圍：城市規劃區(官廳鎮、中河鄉、開城鎮、彭堡鎮城市規劃范圍內)。水澆地平均補償標準：23900元/畝;旱耕地平均補償標準：18000元/畝。 二類區片范圍：北以原州區邊界線為界;西以西山腳為界;南以城市規劃區北邊界線為界;東側，三營鎮區域以東山腳為界，其他區域以寶中鐵路為界。水澆地平均補償標準：20900元/畝;旱耕地平均補償標準：12200元/畝。 三類區片范圍：炭山鄉、寨科鄉、河川鄉、張易鎮全部村莊，三營鎮、頭營鎮、黃鐸堡鎮、彭堡鎮、中河鄉、官廳鎮、開城鎮除Ⅰ、Ⅱ區外范圍。旱耕地平均補償標準：6400元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：毛昭
內容審核：張曙光教授
