濱海縣拆遷補償規定,鹽城市濱海縣拆遷補償標準,為了改善新灘鹽場范圍內居民的居住條件,切實維護群眾合法權益,根據相關法規,結合場區實際情況,房屋征收補償標準如下。濱海縣新灘鹽場段房屋征收補償:一、征收補償標準 1、被征收房屋價值的補
為了改善新灘鹽場范圍內居民的居住條件,切實維護群眾合法權益,根據相關法規,結合場區實際情況,房屋征收補償標準如下。
濱海縣新灘鹽場段房屋征收補償:
一、征收補償標準
1、被征收房屋價值的補償:由具有專業資質的房地產評估機構依法評估確定。
2、征收費和臨時安置補償:按被征收房屋合法面積,住宅房屋征收費為 6元/m2,按2次計算;臨時安置費每月 6元/m2。臨時安置期的確定,選擇貨幣補償和現房產權調換的,安置過渡期為6個月,具體以協議載明為準。
3、室內裝飾裝潢及附屬設施的補償:由評估機構按實評估,按質論價,室內裝飾裝潢補償不超過100元/m2的按100元/m2進行計算,超出部分按實補償;室外按實評估,對入戶動遷后所建房屋及裝飾裝潢的不予補償。被征收人對評估結果有異議的,在接到評估報告后可以向評估機構申請復核,評估機構在接到復核申請后應立即復核,并將復核結果告知申請人。
4、補助:征收住宅房屋。被征收人及戶籍內家庭成員(指配偶、直系親屬及合法收養關系、監護關系的人員等)因身患重疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的,可適當給予補助。補助對象和標準詳見附表。
5、獎勵:
(1)調查配合獎:被征收人配合調查的,按合法建筑面積30元/m2標準獎勵;
(2)按期簽約獎:在規定期限內簽約并按期搬家交房的,在協議期第一時段簽約的,按房屋合法建筑面積200元/m2標準獎勵;在協議期第二時段簽約的,按合法建筑面積150元/m2獎勵;在協議期第三時段簽約的,按合法建筑面積100元/m2獎勵。
(3)交付拆除獎:被征收人按照合同約定的時間搬家交付房屋拆除的,按房屋合法建筑面積30元/m2標準獎勵。因析產(含分戶)或交易行為導致單方房屋合法建筑面積低于30m2,不得享受以戶為單位的優惠和獎勵。
二、征收補償方式
補償方式為選擇貨幣補償和產權調換兩種,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。被征收人選擇產權調換的,結清被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值的差價后領取安置房。具體征收補償方式如下:
1、貨幣補償
征收單位在與被征收人簽訂協議并拆除房屋后,由實施單位將總補償款一次性給付被征收人,另按被征收人應享受的調換房屋面積給予 500元/m2補助,由被征收人自行解決安置問題,不再進行產權調換。之前已經享受過安置的面積不予以補助。
2、產權調換
(1)根據新灘鹽場房屋(宅基)分配臺帳中所記載的相關憑證確定擬征收戶名下房屋是否已經進行過安置。如之前已享受過安置,將現狀房屋的合法面積減去之前所安置的房屋面積,剩余的面積如大于等于30m2,可以進行安置;如小于30m2,只進行貨幣補償,不予重復安置。
(2)房屋產權的轉移:以2019年1月1日之前縣不動產登記中心的記錄為準。未通過合法程序私下買賣的,仍然以此處房屋的合法面積扣除之前安置的房屋面積進行安置和補償,所安置的房屋及相關補償由買賣雙方自行處置。如對房屋產權存在異議的,依法處理。
(3)調換面積:被征收人可以自主選擇安置房套型組合并且在定銷房買賣合同中注明,因套型所限被征收房屋合法建筑面積可增加10m2以內享受安置價,其余超出部分按市場價購買,擴量后原則上按最接近套型購房。
(4)安置房源和結算價格:本項目安置房源為新灘鄰里中心福源小區,分別是:11棟30套(106m210套、114m220套)、12棟30套(114m2)、13棟30套(106m210套、114m220套)、14棟(114m220套)、20棟(114m229套),總計139套。本次房屋安置價均價為 1500元/m2,市場價均價為 2000元/m2。自行車庫價格為750元/m2。
同時,如果被征收房屋的合法面積減去本次安置房源中最小套型面積的安置房后,面積低于30m2,此面積不再安置,按貨幣補償方式結算。
(5)選房辦法:
選房順序:安置房原則上按簽約先后和搬家交房交付拆除的先后順序進行綜合積分(相同積分的,以搬家交房交付拆除的順序為準),在約定時間內到房屋征收工作組憑房屋征收協議和房屋拆除驗收合格單,在指定的房源內按綜合積分順序自行選擇套型,房源按需求量的進行提供。
3、激勵政策
(1)被征收戶選擇貨幣補償的,在征收協議簽訂之日起一年內,在濱海港經濟區集鎮范圍內購買大產權房的,憑合法有效產權證,再給予被征收人500元/m2購房補貼(如被征收人合法征收面積小于購房面積的,購房補貼按照合法征收面積給予補貼;如被征收人合法征收面積大于購房面積的,按照購房面積給予補貼)。
(2)被征收戶選擇貨幣補償的,在征收協議簽訂之日起三年內,在月亮灣港城規劃區范圍內如購買一手大產權房的,也可享受購房補貼500元/m2(如被征收人合法征收面積小于購房面積的,購房補貼按照合法征收面積給予補貼;如被征收人合法征收面積大于購房面積的,按照購房面積給予補貼)。如超過三年不能提供房源的,從第四年開始給予征收戶每月6元/m2的過渡安置費,直至提供房源為止。上述過渡安置費在被征收人購買征收實施單位提供房源時進行統一結算。
(3)以上激勵政策不能重復享受,僅適用于本次征收范圍內的征收戶。
三、托底安置
1、條件:征收個人住宅,被征收人在本縣范圍內僅有被征收的一處住房,且獲得的貨幣補償金額低于征收最低標準的9萬元,同時經公示符合條件(戶主夫妻雙方及子女中符合城市低保政策,或者身患重大疾病、殘疾生活不能自理的),一次性予以貨幣補償10萬元。
2、對有下列情況之一的不執行托底安置政策:
(1)自2005年3月1日以后,因析產或交易行為導致單戶房屋建筑面積低于30m2,以及劈賣、析產后無墻界的房屋。
(2)非征收范圍內戶口的被征收人。
法律分析：房屋搬遷最低補償標準為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結算辦法為：50㎡以內的補償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：被征收人選擇貨幣補償方式的，其被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標準給予每平方米600元的一次性補助等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：征地補償費由土地補償費和安置補助費兩項構成。鹽城土地補償費市區和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區)每畝為16000元，比之前分別上調了4000元和3000元。安置補助費市區和亭湖范圍內每人為17000元，其他縣(市、區)每人14000元，分別上調了4000元、3000元。
這次的新補償標準對地類也作了調整。原征地補償地類是按每畝耕地計算，新調整的征地補償按每畝農用地確定計算基數。這意味著大大擴大了補償的范圍。農用地范圍在耕地的基礎上增擴了園地、林地、牧草地、其他農用地等地類，這些地類實行同一個征地補償標準;在計算上增加了征地補償的計算基數;同時增補了征收建設用地要按征收農用地土地補償費計算;征收未利用土地按征收農用地土地補償費的0.5倍計算。
新補償標準實行了同地同價。新標準明確規定，大中型水利、水電工程的征地補償，原則上執行省、市政府規定的征地補償標準，如國務院規定標準高于省、市，執行國務院規定標準。其他行業項目一律實行同地同價。
為確保征地補償及時、準確、足額到被征地農民手中。鹽城將征地補償資金預存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補償費用和被征地農民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償的預存賬戶，并嚴格執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。在征地方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期付款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
鹽城市農村房屋拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的解決方法如下：1、原告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據材料，并按照被告人數遞交起訴狀副本和證據副本，經審查，符合受理條件的，應當即受理，并辦理相關立案手續，不符合受理條件的，應在收到訴狀之日起七日內向原告送達不予受理裁定書；2、法院在受理案件后五日內向被告送達起訴狀副本、應訴通知書、訴訟權利義務告知書、舉證通知書、開庭傳票；3、當事人不服一審人民法院的判決或者裁定，可以在法定期間內向上一級人民法院提出上訴；4、當事人、當事人的法定代理人或有利害關系的案外人認為人民法院已經發生法律效力的民事、行政判決、裁定和調解確有錯誤時，可以申請再審；5、判決書、裁定書、調解書、支付令發生法律效力后，債務人未按照上述文書所確定的期間履行債務的，債權人可以申請人民法院強制執行。綜上所述，有關部門進行拆遷的需要向當事人提供相應的文件，告知當事人具體的內容，向當事人提供相應的補償。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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投稿：毛潔婉
內容審核：陳博揚律師
