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支付拆遷補(bǔ)償款入賬，政府拆遷補(bǔ)償款如何入賬:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-10 15:59:58
作者：
圣運(yùn)律師
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一、支付拆遷補(bǔ)償款入賬,政府的拆遷補(bǔ)償款怎么入賬

政府的拆遷補(bǔ)償款的入賬主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、確定補(bǔ)償款性質(zhì)及開票要求

拆遷補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，這些補(bǔ)償屬于增值稅征稅范圍，因此，被拆遷企業(yè)需要向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。此外，被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補(bǔ)償、搬家費(fèi)用等則不屬于增值稅征稅范圍，不需要開具發(fā)票，拆遷企業(yè)可以拆遷協(xié)議、收款憑證等作為稅前扣除憑證。

二、根據(jù)補(bǔ)償款性質(zhì)進(jìn)行賬務(wù)處理

若補(bǔ)償款屬于費(fèi)用性支出和停工損失，應(yīng)作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。具體賬務(wù)處理為：借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（如土地使用權(quán)）的搬遷損失，應(yīng)在資產(chǎn)清理或轉(zhuǎn)銷時(shí)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，同時(shí)確認(rèn)營(yíng)業(yè)外收入。具體賬務(wù)處理為：在固定資產(chǎn)清理?yè)p失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，或在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

若補(bǔ)償款用于搬遷后新建資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)），應(yīng)作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助處理。在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配該補(bǔ)償款，分期計(jì)入當(dāng)期損益。具體賬務(wù)處理為：借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

企業(yè)搬遷完畢后，應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助金額在遞延收益中，將差額部分轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入。具體賬務(wù)處理為：借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

三、確保入賬合規(guī)性

企業(yè)在處理政府拆遷補(bǔ)償款入賬時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)稅收法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，確保賬務(wù)處理的合規(guī)性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證和檔案資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他監(jiān)管部門的檢查。

綜上所述，政府的拆遷補(bǔ)償款入賬涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和復(fù)雜的賬務(wù)處理過程。企業(yè)應(yīng)根據(jù)補(bǔ)償款的性質(zhì)和用途進(jìn)行正確的賬務(wù)處理，以確保財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性和合規(guī)性。

二、政府拆遷補(bǔ)償款如何入賬

法律主觀：拆遷補(bǔ)償是國(guó)家對(duì)征收行為給予原土地使用權(quán) 人、房屋所有權(quán) 人的補(bǔ)償，與行政賠償是沒有關(guān)系的。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、請(qǐng)問政府拆遷補(bǔ)償款，是否要交稅

法律分析：拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。根據(jù)法律規(guī)定，個(gè)人因土地使用權(quán)被政府收回后原擁有不動(dòng)產(chǎn)拆遷，被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償，無論是現(xiàn)金還是實(shí)物（房屋），均免征個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目

法律分析：第一，政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。正確的會(huì)計(jì)處理方式為：在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目；對(duì)于屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。第二，在搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對(duì)屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出，不對(duì)企業(yè)的凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。此外，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問題。根據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段考慮對(duì)M集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過程中，將對(duì)業(yè)績(jī)承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外，如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào)，則應(yīng)當(dāng)按照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號(hào)》的相關(guān)要求，針對(duì)相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由，并在評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由。法律依據(jù)：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn) 則進(jìn)行處理。

五、拆遷補(bǔ)償金如何入賬

拆遷補(bǔ)償款的具體計(jì)算是根據(jù)各地市下發(fā)的拆遷補(bǔ)償辦法確定，因各地市甚至各村鎮(zhèn)的拆遷補(bǔ)償辦法不盡相同，所以很難出具一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。建議大家向所在地市的拆遷管理部門咨詢具體的拆遷政策和拆遷補(bǔ)償款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，拆遷補(bǔ)償糾紛往往涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的確權(quán)、房屋面積的確認(rèn)、相關(guān)政策的合法性和具體行政行為的合法性審查，等等復(fù)雜的法律問題，個(gè)人難以操作，即使是律師也往往依賴于團(tuán)隊(duì)合作來完成此類案件的處理，所以還是建議委托律師解決此類糾紛。

一、離婚時(shí)拆遷補(bǔ)償款怎么分

1、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（1）如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

（2）如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。

2、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。

在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。

因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。

如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)不進(jìn)行分割，共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)由夫妻雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方的權(quán)益進(jìn)行分割。

二、房屋拆遷款兒媳婦有份嗎

農(nóng)村房屋拆遷通常跟戶口掛鉤，具體分兩種情況來分析，第一種，兒媳嫁進(jìn)門，戶口遷入婆家，遷入之后婆家房屋遇到拆遷，因?yàn)閮合币呀?jīng)成為了婆家所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以兒媳也能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。第二種，兒媳戶口未遷入婆家，但長(zhǎng)期在婆家居住，也履行了婆家所在村集體經(jīng)濟(jì)組織相關(guān)義務(wù)，那么兒媳事實(shí)上已經(jīng)成為了婆家所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。當(dāng)然，既然政策上兒媳都能夠享受，那么補(bǔ)償款支付到家庭后，家庭內(nèi)部分配時(shí)，兒媳婦也應(yīng)該享受。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。