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揚(yáng)州東南小區(qū)拆遷補(bǔ)償，商住兩用房怎么樣:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-10 13:14:12
作者：
圣運(yùn)律師
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揚(yáng)州東南小區(qū)拆遷補(bǔ)償,商住兩用房有哪些缺點(diǎn),商住兩用房的缺點(diǎn)：缺點(diǎn)一：產(chǎn)權(quán)40年；缺點(diǎn)二：水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高；缺點(diǎn)三：上不了戶口；缺點(diǎn)四：投資升值慢；缺點(diǎn)五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金。商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年?商住兩用房產(chǎn)權(quán)一般是4

揚(yáng)州東南小區(qū)拆遷補(bǔ)償，商住兩用房怎么樣:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、揚(yáng)州東南小區(qū)拆遷補(bǔ)償,商住兩用房有哪些缺點(diǎn)

商住兩用房的缺點(diǎn)：

缺點(diǎn)一：產(chǎn)權(quán)40年；

缺點(diǎn)二：水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高；

缺點(diǎn)三：上不了戶口；

缺點(diǎn)四：投資升值慢；

缺點(diǎn)五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金。

商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年?

商住兩用房產(chǎn)權(quán)一般是40年或50年。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

購(gòu)買商住兩用房需要注意什么

購(gòu)買商住兩用房存在的問(wèn)題如下：

1、產(chǎn)權(quán)40年；

2、水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高；

3、上不了戶口；

4、投資升值慢；

5、首付比例高，只能商貸，用不了公積金。

商住兩用房和商品房有什么區(qū)別？

商品房與商住兩用房的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)年限。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。

4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。（這個(gè)是最常見(jiàn)的）

2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、軍產(chǎn)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。

4、部分二手房：一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。

商住樓和住宅的區(qū)別

1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：

商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。

2.用途不同：

商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

二、商住兩用房怎么樣

現(xiàn)在許多購(gòu)房者在買房時(shí)不僅要求住的舒服，更加希望能有投資價(jià)值，因此商住兩用樓也得到許多購(gòu)房者的親睞。然而，對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)椋@兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買的主要目的還是住。商住兩用房好嗎?“住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時(shí)要注意什么?

第一、商住兩用房不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購(gòu)買服務(wù)。商住兩用房稅費(fèi)

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)商鋪買家買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣家賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55%;2.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)。

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。3.個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20%。以上僅供參考，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

三、購(gòu)買商住兩用房有哪些問(wèn)題

購(gòu)買商住兩用房存在的問(wèn)題如下：

1、產(chǎn)權(quán)40年；

2、水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高；

3、上不了戶口；

4、投資升值慢；

5、首付比例高，只能商貸，用不了公積金。

一、可以通過(guò)公積金貸款購(gòu)買二手房嗎

可以通過(guò)公積金貸款購(gòu)買二手房。但是，使用公積金貸款購(gòu)買二手房必須滿足以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不能是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；

2、二手房公積金貸款可以支付一定的首付，一般為房屋總價(jià)30％；

3、二手房公積金貸款借款人的年齡和貸款申請(qǐng)期限不得超過(guò)65歲。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工繳納的住房公積金和職工所在單位繳納的住房公積金屬于職工個(gè)人。

二、揚(yáng)州公積金貸款額度

揚(yáng)州公積金貸款額度：?jiǎn)温毠ぷ罡?1萬(wàn)，夫妻雙方最高可貸35萬(wàn)。二次貸款，額度減半，目前夫妻雙人為17．5萬(wàn)。按照揚(yáng)州市最新修訂的《揚(yáng)州市住房公積金繳存管理辦法》、《揚(yáng)州市住房公積金提取管理辦法》和《揚(yáng)州市住房公積金貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定如下：1、住房公積金貸款首付比例由目前的20％統(tǒng)一上調(diào)為30％；2、職工第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，額度減半發(fā)放；3、暫停向購(gòu)買第三套住房或第三次申請(qǐng)貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款；4、提取公積金還貸方式有兩種選擇，一是轉(zhuǎn)賬還貸，每年可提取一次，提取額度不超過(guò)貸款剩余金額；二是現(xiàn)金提取，每半年可提取一次。

三、公積金首付買房最低首付多少

繳納住房公積金的職工家庭，首次購(gòu)買90平米以下的住房，首付比例不低于20%，如果購(gòu)買的住房面積超過(guò)90平米以上，首付比例不低于30%，如果說(shuō)所購(gòu)買的是二套房，首付比例不低于40%。而且住房公積金有最高貸款金額的限制，根據(jù)公積金的交存額以及繳存比例，一般最多只能貸80萬(wàn)，有些城市的最高比例在120萬(wàn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

四、商住和住宅有什么區(qū)別

住宅房與商住房區(qū)別如下：1、定義不同。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。商住樓屬于經(jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)；3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；4、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同.住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠；5、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多；6、戶型不同。商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。產(chǎn)權(quán)到期處理辦法有哪些1、續(xù)費(fèi)續(xù)期；2、國(guó)家給予賠償；3、危房拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

五、商住房與商業(yè)用房的區(qū)別

商住房與商業(yè)用房的區(qū)別：1、商業(yè)用房是指各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車庫(kù)等。2、（1）商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。（2）商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶。（3）商住房(公寓)說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障?！痉梢罁?jù)】《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。