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征收和拆遷的補償區(qū)別，房屋征收和拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-08 01:49:59
作者：
圣運律師
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征收和拆遷的補償區(qū)別,拆遷和征收的區(qū)別是什么,拆遷和征收在多個方面存在明顯的區(qū)別，主要包括行為主體、目的、條件、法律程序和適用范圍等。以下是對這些區(qū)別的詳細解釋：行為主體與性質：征收屬于政府行為，通常是政府為了公共利益，在房屋年限到了之后或

征收和拆遷的補償區(qū)別，房屋征收和拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、征收和拆遷的補償區(qū)別,拆遷和征收的區(qū)別是什么

拆遷和征收在多個方面存在明顯的區(qū)別，主要包括行為主體、目的、條件、法律程序和適用范圍等。以下是對這些區(qū)別的詳細解釋：
行為主體與性質：
征收屬于政府行為，通常是政府為了公共利益，在房屋年限到了之后或在特定情況下，將原地塊收回以作他用。這種行為具有一定的強制性，并且征收補償通常由法院決定，體現(xiàn)了合法性。
拆遷則可能發(fā)生在房屋年限到達或未到達的情況下，通常是政府為了土地開發(fā)，如建房或市場盈利等目的，需要將原有房屋進行遷移。過去的拆遷往往由政府與開發(fā)商共同推動，帶有一定的市場行為特征。
目的與條件：
征收的主要目的是為了實現(xiàn)公共利益，如基礎設施建設、城市規(guī)劃調整等。在征收過程中，需要聽取被征收人和公眾的意見，被征收人擁有參與權。
拆遷的目的則更多地與土地的市場開發(fā)相關，通常由開發(fā)商主導，以盈利為目的。過去的拆遷做法中，政府發(fā)放拆遷許可證后，開發(fā)商會在一定期限內進行強制性拆遷，并給予被拆遷人相應的補償。
法律程序與規(guī)定：
征收遵循嚴格的法律程序，包括征收決定的公告、補償方案的制定與公告、聽取被征收人意見、簽訂補償協(xié)議等步驟。這些程序確保了征收的合法性和被征收人的權益。
拆遷雖然也需遵循一定的法律程序，但相較于征收，其程序可能更為靈活，且更多地涉及民事法律范疇。在拆遷過程中，拆遷單位與被拆遷人之間以平等、自愿的身份進行協(xié)商。
適用范圍與標的：
征收主要適用于農村集體所有的土地，其標的是農村集體土地所有權。征收導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅。
拆遷則主要適用于城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地上的房屋，其標的是房屋。拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅，以及可能伴隨的房屋產權等價調整或價值交換。
綜上所述，拆遷和征收在行為主體與性質、目的與條件、法律程序與規(guī)定以及適用范圍與標的等方面均存在顯著差異。這些區(qū)別反映了兩者在土地和房屋資源重新配置過程中所扮演的不同角色和遵循的不同規(guī)則。

二、房屋征收和拆遷有什么區(qū)別

房屋征收和拆遷有以下區(qū)別：1、主體不同：征收屬于政府行為，在房屋年限到了之后，將原來的地方收回去，做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下，或者年限已到達的情況下，政府需要將這塊地進行開發(fā)，最初的房屋必須要進行遷移；2、目的不同：國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的；3、條件不同：征收的時候需要聽取且大家都有參與權，而拆遷是強制性的，政府會發(fā)放一些拆遷許可證；4、法律規(guī)定不同：征收補償一般都是由法院來決定的，它具有一定的合法性據(jù)，取消了政府強行拆遷的權利，拆遷都是個別政府為了完成任務與開發(fā)商結合在一起，在一定期限內強制性拆遷，開發(fā)商會給予一定的費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、土地征收和拆遷的區(qū)別

法律分析：一是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關于國家建設征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。

二是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地。

三是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

四是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四十六條　征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久基本農田；

（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、土地征收和征用有什么區(qū)別

土地征收和征用區(qū)別是：1、本質區(qū)別，土地征收，征收人的土地所有權因國家的征收而消滅，土地征用，用完后仍將土地歸還原土地所有人；2、審批機關不同，土地征收的審批權集中在國務院和省級人民政府兩級，土地征用的審批權是縣級以上人民政府國土資源管理部門；3、補償不同，由于土地征收是所有權的轉移，其補償較土地征用而言要高一些。征收土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農業(yè)生產的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費；4、實施程序不同，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權的轉移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴格；5、土地用途不同，征收土地是以轉移所有權為前提進行的，故征收土地時，土地的用途往往是修建永久性建筑等，而征用土地是不以轉移所有權為前提進行的，且征用土地多發(fā)生于臨時性的社工建設場地、地質勘探、搶險救災等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。