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租賃到期是否有拆遷補償，租房合同沒到期房東讓搬走怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-07 21:31:26
作者：
圣運律師
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租賃到期是否有拆遷補償,遇到租房合同到期，房東突然拆遷，應該如何賠償,租房需注意事項及拆遷賠償：1、審查租賃手續(xù)是否完備；2、與房主簽訂合同，避免與二房東簽訂；3、要求房東出示房產(chǎn)證原件及身份證；4、明確違約行為及責任承擔；5、明確各項費用

租賃到期是否有拆遷補償，租房合同沒到期房東讓搬走怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租賃到期是否有拆遷補償,遇到租房合同到期，房東突然拆遷，應該如何賠償

租房需注意事項及拆遷賠償：1、審查租賃手續(xù)是否完備；2、與房主簽訂合同，避免與二房東簽訂；3、要求房東出示房產(chǎn)證原件及身份證；4、明確違約行為及責任承擔；5、明確各項費用支付責任；6、拆遷租賃房屋需給予補償，包括裝修、停產(chǎn)停業(yè)、設備搬遷、搬遷補助等。

法律分析

一、租房沒到期遇拆遷怎么賠償?

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。

在實踐中，一般主要是有關(guān)裝修物的補償問題。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

1、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

2、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償。

二、租房的時候注意哪些事項?

1、審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應的條件。

房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

2、在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。

與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。

3、在簽合同的時候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。

這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進而確認房東是否有出租房屋的權(quán)利;若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

4、在合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。

結(jié)語

租房遇拆遷，拆遷人應對被拆遷人和承租人給予補償。承租人可主張裝飾補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等。在合同解除時，裝修物的處理需根據(jù)違約方確定。租房需注意審查手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備條件。簽訂合同時，要與房主本人簽訂，確保合同正規(guī)。要求房東出示房產(chǎn)證原件和身份證件，確保房東有出租房屋的權(quán)利。在合同中明確違約行為和責任承擔，以及水電費、物業(yè)費等的支付責任。維修事項及費用最好寫入合同，以避免日后糾紛。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經(jīng)營者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百四十條出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

二、租房合同沒到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：如果合同中約定了未到期搬走賠償?shù)脑捑涂梢砸筚r償。1、當在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護自己的合法權(quán)益。2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關(guān)系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

三、房租沒到期房東違約怎么賠

法律分析：1、租房子肯定要簽租房的合同，但是如果在租房的期間，還沒有到期的情況下，房東就提前違約將房子要求收回，肯定是房東違約在先，需要對租客進行賠償。

2、涉及到違約金，要向租客支付一定數(shù)量的錢財，具體支付多少，就要根據(jù)雙方所簽訂的租房合同來約定。對于租客所繳納的押金要一并退還，對于還沒有到期的，這段時間所交納的租金也要一并退還。還涉及到了對于租客所帶來的損失，可以由雙方協(xié)商，沒有一個數(shù)額的限制，主要根據(jù)對于租客帶來的損失大小來確定。

3、如果房東不愿意賠償，也不愿意退房租以及押金，租客可以要求房東承擔違約責任，也可以訴至法院，要求增加違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。