新余拆遷房屋補償,新余市征地拆遷補償標準是怎樣的,最新新余市房屋拆遷補償標準第一條拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補償。拆遷補償實行作價補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者作價補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵實行作價補償。
最新新余市房屋拆遷補償標準
第一條拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補償。
拆遷補償實行作價補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者作價補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵實行作價補償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。
作價補償標準，住宅房以物價部門確定的上年經(jīng)濟用房價格為基準結(jié)合成新確定；非住宅房以同地段、同用途商品房屆時的價格為基準結(jié)合成新確定(見附件)。
作價補償標準為動態(tài)管理，根據(jù)市場變化適時由房產(chǎn)、物價部門提出并報市政府核準后公布。
拆除部分產(chǎn)權(quán)住房，實行作價補償?shù)模溲a償金額應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例分攤給房屋產(chǎn)權(quán)人。拆除全部產(chǎn)權(quán)的視同私有住宅。
被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權(quán)證為準。
第二條拆除違章建筑和因城市建設(shè)需要拆除臨時建筑不予補償，也不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第三條以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還，也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還面積超過原面積部分，按照同類商品價格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算或通過評估結(jié)算。
第四條因城市建設(shè)需要拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷前糾紛未解決的，市房產(chǎn)部門應(yīng)當責成拆遷人提出補償、安置方案，并對被拆除房屋作勘察記錄，繪圖、拍照，同時向公證機關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證。
第五條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房產(chǎn)部門公布的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十四條的規(guī)定實施拆遷。
拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予補償。
第六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。
第七條市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)需要拆除房屋及其它構(gòu)筑物的，被拆除人必須在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。
市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關(guān)設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位自行拆遷，由拆遷人按規(guī)定給予一定補償。
第八條市政建設(shè)項目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理，所拆除的房屋實行異地安置或一次性貨幣補償。
拆除國家機關(guān)、各類國有企事業(yè)單位非住宅用房，使用單位應(yīng)自行安置或由其上級主管部門統(tǒng)籌安置，由拆遷人按規(guī)定給予一定的補償；拆除其它非住宅用房，對拆除的建筑物本身由拆遷人按規(guī)定標準給予一次性貨幣補償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第九條拆除房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，給被拆遷人引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人給予適當補償。
第十條實施本辦法第二條第二款規(guī)定需要拆遷集體土地上村民住宅的，應(yīng)在征用土地時，按本辦法規(guī)定的標準計算房屋拆遷補償。被拆遷村民符合建住宅條件的，按照律、法規(guī)的規(guī)定重新申請辦理住宅用地審批手續(xù)。被拆遷村民不符合建住宅條件的，由拆遷人按本辦法規(guī)定的拆遷補償標準給予一次性補償。
第十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的，其補償費中的土地費由市政府處理。
第十二條被拆遷人需要搬遷設(shè)備、產(chǎn)品和原材料的，拆遷人應(yīng)當按照國家規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計發(fā)設(shè)備搬遷安置補償費；對其中因拆遷不能恢復使用的設(shè)備應(yīng)當按照重置價格結(jié)合成新給予補償。
第十三條拆遷人對應(yīng)當安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。
一、江西新余征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？
條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補償。
有下列行為之一的，不增加補償：
（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與；
（2）新增、變更工商營業(yè)登記；
（3）遷入戶口或者分戶；
（4）其他為增加補償費用實施的不當行為。
三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？
（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
一、江西新余征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內(nèi)容
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（1）房屋征收目的；
（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；
（3）補償方式和補償標準；
（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間；
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；
（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；
（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（8）補助和獎勵標準；
（9）其他事項。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別
第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
法律分析：在拆遷安置方面，相關(guān)法律法規(guī)有明確規(guī)定。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷安置需要嚴格遵守程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益，包括合理補償、公平安置等方面。
法律依據(jù)：
《城市房屋拆遷管理條例》
第十六條 拆遷安置應(yīng)當遵循合理、公平、公正、透明的原則，實行補償、安置相結(jié)合的方式。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十三條 征收單位應(yīng)當按照法定程序，依法確定被征收房屋的征收范圍和征收補償標準，采取補償和安置相結(jié)合的方式，保障被征收人的合法權(quán)益。
第十四條 被征收房屋的征收補償標準應(yīng)當根據(jù)被征收房屋的不同用途、類型、面積、位置、裝修標準、使用年限、市場價值、建筑年代、折舊率、損耗程度等因素綜合確定。
第十九條征收國有土地上的房屋，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第二十條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。
第二十六條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人在征收補償方案征求意見過程中確定。
第二十七條房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。
征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補齊36平方米，不結(jié)算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分按成本價結(jié)算，超出50平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。
設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)實際情況，可以制定比前款更優(yōu)惠的最低補償安置面積辦法。
第三十條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，應(yīng)當自逾期之日起按原標準15倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。
搬遷費、臨時安置費具體標準由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定，并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。
第三十一條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當予以補償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧?yīng)當符合下列條件：
(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;
(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋;
(三)已辦理稅務(wù)登記并具有稅負核定憑證。
第三十二條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準由征收當事人參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定;協(xié)商不成的，委托相關(guān)專業(yè)評估機構(gòu)評估確定。
停產(chǎn)停業(yè)補償期以月為單位計算。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止;實行貨幣補償?shù)模a償期為6個月。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
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