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謹防拆遷補償協議騙局，跟中介簽了租房合同違約了怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-06 20:22:11
作者：
圣運律師
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謹防拆遷補償協議騙局,和中介簽了租房合同違約有什么后果,跟中介簽了租房合同違約的后果是：違約方應按照合同約定承擔違約責任。但是如果合同中約定的違約金數額過高的，可請求人民法院或仲裁機構予以減少。此外，如果合同中沒有約定違約責任的，守約方可主

謹防拆遷補償協議騙局，跟中介簽了租房合同違約了怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、謹防拆遷補償協議騙局,和中介簽了租房合同違約有什么后果

跟中介簽了租房合同違約的后果是：違約方應按照合同約定承擔違約責任。但是如果合同中約定的違約金數額過高的，可請求人民法院或仲裁機構予以減少。此外，如果合同中沒有約定違約責任的，守約方可主張違約方按實際損失損失進行賠償。

一、物業合同違約金最高限是多少

1、物業合同違約金最高限是實際損失的30%，物業合同違約需要承擔支付違約金或者是繼續履行合同以及賠償損失等違約責任，雙方當事人可以在簽訂物業服務合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業合同違約責任規定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業合同違約金法律規定是雙方當事人可以自由的協商來確定物業費用還有就是違約金條款，物業費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、合同違約金怎么要

合同違約金的賠償方式有：1、按合同約定給付對方一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產；2、合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低，受害方可以請求法院給予減少或者增加；3、違約方拒不賠償的情形，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構調解，要求違約方賠償責任。

三、約定的違約金過高或過低的處理方法

1、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。也就是說，即使雙方當事人在合同中約定了違約金數額或計算標準，該標準如果與實際損失有差異，訴訟過程中也可以請求人民法院予以調整。

2、具體分析，此處的規定體現出法律對守約方的保護：約定的違約金低于實際損失的，當事人(通常是守約方)可以請求予以增加，此處只要是“低于”，就可以請求增加，沒有量的要求；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人(通常是違約方)可以請求適當減少，此處必須是“過分高于”，有量的要求，并且只可以請求“適當”減少。

3、此外，這種增加或適當減少的請求，必須由當事人在訴訟或仲裁中口頭或書面予以提出，否則，法院或仲裁機關不能依職權予以增加或減少。出于保護交易安全的考慮，法律在此處對違約金的適用做了詳盡的規定。

從以上內容我們可以得知，購車合同上沒有寫違約金時，一方違約，另一方雖然不能主張違約金，但可以向法院申請由對方承擔違約責任，違約責任的承擔方式可以是繼續履行合同或者支付補償金。

二、跟中介簽了租房合同違約了怎么辦

中介租房合同中介違約了按合同上的規定來處理。如果是通過中介租房，租房者往往會首先和中介簽訂一個合同，因此租房的時候如果中介違約，首先應該按照簽訂合同時，合同中約定的辦法處理，如果合同中沒有進行違約的相關約定，行為人應該和中介公司進行協商，看能否就解決辦法達成一致，如果不能協商解決，行為人可以提起訴訟要求法院來維護自己的合法權益。

一、房產中介的欺詐手段有哪些

1、騙取房屋租金。

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然后伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

2、巨額差價。

不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任后，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。

3、冒充房東騙取中介費。

這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

4、以不法手段騙取各種名義的費用。

(1)“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后，由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼，這時甲業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還?！?/p>

(2)“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用后，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。

5、利用合同設陷阱。

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介機構簽合約之前一定要謹慎審查合同的每一條約定，謹防其中設有圈套。

二、租房違約金一般是多少

1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20％的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同里面的規定的金額來進行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規定租房違約金額的，雙方可以互相協商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

3、根據市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

最后總結：本文通過對上述問題的詳細講解，讓我們了解到，在租房子的時候如果是房東違約，那么房東就要承擔違約責任，或者賠償所造成的損失。如果房東拒絕賠償的，租客可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。而租房的違約金一般是20％。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

三、和中介簽了租房合同違約了怎么辦

租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。

【房屋租賃合同常見的違約情形】

1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《商品房屋租賃管理辦法》：

第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

《商品房屋租賃管理辦法》：

第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》：

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《中華人民共和國民法典》：

第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

《商品房屋租賃管理辦法》：

第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

四、和中介簽租房合同應該注意什么問題

法律分析：和中介簽租房合同時，首先承租人要注意中介是否有出租房屋的權利，其次，承租人還要知道真正的房屋產權所有人是誰以及合同中要約定履行期限、方式、違約責任和解決爭議的方法等，最好全程錄音。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

五、簽了租房合同不租了,有違約責任嗎

簽了租房合同不租了有違約責任。簽訂房屋租賃合同后不想租賃房屋的，雙方可以協商解除租賃合同，如果承租人單方解除合同的，出租人可以要求承租人承擔違約責任。承租人可以和房東互相協商解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行。如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。甲方違約責任處理規定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;(4)拖欠房租累計1個月以上的。2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。法律依據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十條　當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。第五百八十二條　履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。