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拆遷蝦塘補(bǔ)償方法，養(yǎng)殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 13:16:53
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷蝦塘補(bǔ)償方法,養(yǎng)殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理,可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。1.尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。3.尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)

拆遷蝦塘補(bǔ)償方法，養(yǎng)殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷蝦塘補(bǔ)償方法,養(yǎng)殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理

可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。

2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

3.尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔(dān)租金壓力，獲取收益，一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應(yīng)有的租金，也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。

5.在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中，一般都會(huì)有對(duì)租金支付方式和時(shí)間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個(gè)月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。

一、租賃合同違約金如何確定？

沒有數(shù)額限制，根據(jù)損失大小來確定。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

二、養(yǎng)殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理?

可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。

2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

3.尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

一、租賃合同出租人任意解除權(quán)的情形有哪些

關(guān)于出租人的解除權(quán)要分兩種情況：

普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。三是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。四是租賃合同為不定期租賃合同。

法律依據(jù)：《民法典》

第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

三、養(yǎng)殖合同糾紛如何處理

養(yǎng)殖合同糾紛與一般民事糾紛的解決方式相同，通過以下方式處理：

1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

一、代理合同糾紛的解決方式

代理合同糾紛的解決方式主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種。當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決糾紛，這對(duì)當(dāng)事人來說是較為簡便、快捷的解決方法。如果當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以根據(jù)仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如果協(xié)議中沒有訂立仲裁條款，也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，當(dāng)事人也可以通過訴訟解決。

二、民事合同糾紛要怎么起訴

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國法律，而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百二十五條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

四、養(yǎng)殖場遇到拆遷,如何補(bǔ)償

養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償一般而言主要是安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。養(yǎng)殖場(魚塘、蝦池、養(yǎng)豬、羊、牛、雞等)的征收補(bǔ)償一般包括四方面：（1）地的補(bǔ)償；（2）地上附著物的補(bǔ)償；（3）停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償；（4）合理的拆遷費(fèi)用。地的補(bǔ)償一般包括：(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償(2)征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。對(duì)地上附著物的補(bǔ)償，有房屋的，最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)；有果樹的，按照是否是盛果期果樹大小的市場價(jià)給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償一般而言可以依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失。養(yǎng)殖場拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償養(yǎng)殖場一定的合理的搬遷費(fèi)用，例如搬遷自己各種設(shè)備、動(dòng)物等所需的合理費(fèi)用。【法律依據(jù)】《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域；或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

五、租賃養(yǎng)殖期未滿被拆遷怎么辦

法律分析：租賃養(yǎng)殖期未滿被拆遷應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目包括養(yǎng)殖廠房的租金差價(jià)補(bǔ)償，養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動(dòng)物的臨時(shí)安置補(bǔ)償，造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及各類搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。