拆遷補償方法詳解,征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些,一、住宅房屋：（一）貨幣補償價，包含兩部分內容：房屋的重置成新價、區位補償價。區位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成；重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的
一、住宅房屋：
（一）貨幣補償價，包含兩部分內容：房屋的重置成新價、區位補償價。區位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成；重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結合。
（二）計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價？k？基準房價）？被拆遷房屋建筑面積？被拆遷房屋重置成新價。k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。基準地價、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級地區的基準房價，由區、縣政府，在市國土房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案。
（三）搬遷補助費：依據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人，提供交通設備搬遷的，不予補助。
二、非住宅房屋：
（一）貨幣補償價格，包含兩部分內容：房屋區位補償價、地上物補償價。
（二）計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區位價格？k1？k2？k3？建筑面積？地上物補償價。k1為容積率調整系數；k2為房屋原用途調整系數；k3為規劃用途調整系數。當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0．
7，其他情況取1．0。地上物補償價，計取按各地規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。
（三）設備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積？單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
（四）停產、停業經濟損失：
1、對被拆遷人：依據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。
2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失：由被拆遷人，按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人，參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
三、自建房：對符合規定條件的，拆遷安置補助費＝經濟適用住房均價？規定面積標準。
四、住房困難戶：
（一）申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房；第二，其獲得的補償款，低于規定的補償低限。對于符合條件的住房困難戶，拆遷人，應給予其拆遷安置補助費。
（二）拆遷安置補助費：拆遷安置補助費＝規定補償低限？被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限＝經濟適用住房均價？規定面積標準。征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償。
征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些
一、住宅房屋：
(一)貨幣補償價，包含兩部分內容：房屋的重置成新價、區位補償價。
區位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成;重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結合。
(二)計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價?k?基準房價)?被拆遷房屋建筑面積?被拆遷房屋重置成新價。
k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。
基準地價、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級地區的基準房價，由區、縣政府，在市國土房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案。
(三)搬遷補助費：依據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。
由拆遷人，提供交通設備搬遷的，不予補助。
二、非住宅房屋：
(一)貨幣補償價格，包含兩部分內容：房屋區位補償價、地上物補償價。
(二)計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格?k1?k2?k3?建筑面積?地上物補償價。
k1為容積率調整系數;k2為房屋原用途調整系數;k3為規劃用途調整系數。
當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0。
地上物補償價，計取按各地規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。
(三)設備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積?單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(四)停產、停業經濟損失：
1、對被拆遷人：依據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。
2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失：由被拆遷人，按照雙方協議約定給予補償;雙方沒有約定的，由被拆遷人，參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
三、自建房：
對符合規定條件的，拆遷安置補助費=經濟適用住房均價?規定面積標準。
四、住房困難戶：
(一)申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房;第二，其獲得的補償款，低于規定的補償低限。對于符合條件的住房困難戶，拆遷人，應給予其拆遷安置補助費。
(二)拆遷安置補助費：拆遷安置補助費=規定補償低限?被拆遷房屋的補償款。
其中，規定補償低限=經濟適用住房均價?規定面積標準。
征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償
房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置房、股權等形式，不同形式對應不同政策和條件。房屋拆遷補償是指當政府依法需要拆除房屋時，對房屋所有人或使用權人提供的權益保障措施。主要形式包括貨幣補償、安置房、股權等，不同形式對應不同的政策和條件。貨幣補償是最基本的一種補償形式，依據房屋的市場價值進行計算，并按照相關規定進行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開發商建設或購買，具體安置政策根據地區和資金情況有所差別。股權補償則是指將建設項目的收益分配給被拆遷房屋的所有權人或使用權人，其主要適用于土地資源較為緊缺的城市。在實際操作中，不同補償形式涉及到的具體政策和條件各不相同，需要在當地政策法規的指導下，依據具體情況進行選擇。在房屋拆遷中，拆遷方是否可以強制實行某種補償方式？不可以。在《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國城市規劃法》等法律法規中，都明確規定了對被拆遷房屋所有權人或使用權人的合法權益要求給予保護，并規定了補償方式和補償標準等具體內容。拆遷成果應當充分保障被拆遷者的基本生活，依法進行補償，補償形式和標準應當通過公開程序確定，被拆遷者有權選擇適用的補償方式和標準。房屋拆遷補償是一項涉及到國家政策和個人利益的重要問題，需要依據具體情況和政策法規進行綜合考慮和協商處理。建議當事人在進行選擇時，詳細了解各種補償形式的政策標準、實際效果等方面的情況，并在咨詢專業機構或律師的協助下進行決策。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征神型殲收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換 產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千 萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：邵冬
內容審核：李站波律師
