一、貴陽金陽區(qū)拆遷補(bǔ)償,貴陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

法律主觀：

每個(gè)地方土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐恼Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、土地性質(zhì)等因素制定：一般征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用項(xiàng)目包括：征地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、土地上的附著物及青苗費(fèi)，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼魇辙k。前兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是前三年平均產(chǎn)值的30倍，后兩項(xiàng)需經(jīng)評(píng)估，按照評(píng)估后的價(jià)值賠償.由此可見，按照土地性質(zhì)和使用用途的不同，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，而在民主化的中國，每個(gè)省市自己出臺(tái)的方案政策不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，對(duì)于拆遷補(bǔ)償甚至連補(bǔ)償?shù)男问揭哺鞑幌嗤F州畢節(jié)農(nóng)村房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還要看當(dāng)?shù)氐恼呤侨绾我?guī)定的。

法律客觀：

貴陽市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三十一條各類房屋重置價(jià)格的評(píng)估，執(zhí)行貴陽市人民政府批準(zhǔn)的《貴陽市居屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的，按下列方式結(jié)算：(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項(xiàng)規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項(xiàng)和第二十八條規(guī)定增加的面積，被拆除房屋所有人無償享有所有權(quán)。(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);超出原房建>面積的部分，按現(xiàn)房商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;小于原房建>面積的部分，按原房現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項(xiàng)規(guī)定價(jià)格結(jié)算后，享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營(yíng)管理的國有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償辦法，由貴陽市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價(jià)的80%給補(bǔ)償費(fèi)。自行遷建的地點(diǎn)、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，不得影響拆遷工作的正常進(jìn)行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋，補(bǔ)償、安置合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，方可實(shí)施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)租賃合同條款的，合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的，由拆遷人按原房市場(chǎng)價(jià)格一次性收購。產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的，原房按照《貴陽市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》估價(jià)補(bǔ)償，按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

二、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；（2）征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么辦理房屋拆遷的補(bǔ)償流程為：1、確定征地補(bǔ)償安置方案；2、簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議；3、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作。

三、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么辦理房屋拆遷的補(bǔ)償流程為：1、確定征地補(bǔ)償安置方案；2、簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議；3、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、貴陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀：貴陽市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三十一條各類房屋重置價(jià)格的評(píng)估，執(zhí)行貴陽市人民政府批準(zhǔn)的《貴陽市居屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的，按下列方式結(jié)算：(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項(xiàng)規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項(xiàng)和第二十八條規(guī)定增加的面積，被拆除房屋所有人無償享有所有權(quán)。(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);超出原房建>面積的部分，按現(xiàn)房商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;小于原房建>面積的部分，按原房現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項(xiàng)規(guī)定價(jià)格結(jié)算后，享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營(yíng)管理的國有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償辦法，由貴陽市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價(jià)的80%給補(bǔ)償費(fèi)。自行遷建的地點(diǎn)、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，不得影響拆遷工作的正常進(jìn)行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋，補(bǔ)償、安置合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，方可實(shí)施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)租賃合同條款的，合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的，由拆遷人按原房市場(chǎng)價(jià)格一次性收購。產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的，原房按照《貴陽市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》估價(jià)補(bǔ)償，按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

五、貴州省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),按每畝11490元計(jì)算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,按每畝4596元計(jì)算;征收未利用地的,按每畝3447元計(jì)算。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按每畝16086元計(jì)算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,按每畝5745元計(jì)算;征收未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。3、青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照《貴州省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行,即按每畝1149元計(jì)算,地上附著物據(jù)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】貴陽金陽區(qū)拆遷補(bǔ)償，貴陽市拆遷地段

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投稿：卞陽

內(nèi)容審核：張曙光教授