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即墨農村宅基地拆遷補償標準，即墨拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-02 12:07:46
作者：
圣運律師
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即墨農村宅基地拆遷補償標準,即墨區拆遷計劃,法律分析：拆遷計劃的貨幣補償的金額：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定

即墨農村宅基地拆遷補償標準，即墨拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、即墨農村宅基地拆遷補償標準,即墨區拆遷計劃

法律分析：拆遷計劃的貨幣補償的金額：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

法律依據：《城市房地產管理法》第六條規定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、即墨拆遷補償

法律分析：首先，要確定你房屋是有證房屋還是無證房證房屋。 1.有證房屋，那么按照房產證用途進行評估，房產證用途商業按照商業房屋評估，房產證住宅按照住宅房屋評估。住宅改商用，以房產證記載為準進行評估。評估價值根據附近小區真實成交的例子進行修正得出。具體要看房屋結構、樓層等因素。 2.無證房屋，要根據房屋結構，評估房屋成本價值，也就是200-900元每平方米。具體要看房屋結構成新等因素才能定價。 3.最終以評估公司評估價值為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、即墨區村莊搬遷明細

法律分析：即墨中心城區東部區域范圍為藍鰲路以南、墨水河以北、鏡镕街以東、天井山一路以西，該區域分一、二、三期進行棚改計劃報備。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、即墨金口規劃2030

法律分析：1、新型城鎮化上升為國家戰略高度。2013年11月，“十八屆三中全會”提出進一步完善城鎮化健康發展體制機制，抓住了新型城鎮化推進中的突出矛盾，實現城鎮化的健康、高質量和協調發展，必須進一步完善體制機制。2013年12月，“中央城鎮化工作會議”提出城鎮化是現代化的必由之路，關鍵在于推進農業轉移人口市民化，解決好人的問題，并對新型城鎮化發展過程中生態保護、生態邊界、歷史文化保護、地方財政、社會公共事業等諸多方面提出了新的要求。

2、大青島全域統籌發展時代背景。2011年山東半島藍色經濟區上升為國家戰略，青島將被培育成國家級中心城市，成為山東省和黃河流域經濟社會發展的“龍頭”城市，這也為即墨東部城鎮發展提供了重大機遇。青島第十一次黨代會提出了“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”的空間布局戰略，大青島城市發展空間由環膠州灣地區向全域拓展，全域統籌的重點是城鄉統籌，城鄉統籌的重點是南北統籌，這也為即墨金口小城鎮跨越發展提供了重要支撐。

3、即墨行政區劃調整。2012年即墨行政區劃完成新一輪調整，金口鎮由店集中心社區和金口中心社區組成，全鎮總面積為194平方公里共約8.1萬人。調整后，區域資源重新整合，區域定位進一步明確，金口鎮將迎來全面深入發展機遇期。。

4、即墨實現可持續發展的基本要求。2012年即墨行政區劃調整；2013年即墨新一輪總規編制；2014年即墨政府工作報告提出“加快新型城鎮化進程，打造宜業宜居的特色精品城市和開放型現代化城市的目標”。為充分發揮小城鎮在即墨市城鄉一體化發展的支撐作用，實現即墨城市的可持續發展，特組織編制本次金口鎮總體規劃。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。