一、鄭州拆遷補(bǔ)償安置,2021年鄭州拆遷政策解析

鄭州拆遷政策：嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，推行貨幣化安置；城中村改造一戶(hù)分一套房，其他補(bǔ)償以貨幣形式發(fā)放；對(duì)積極參與貨幣化安置的居民給予優(yōu)惠政策，如財(cái)政補(bǔ)貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費(fèi)優(yōu)惠支持。

法律分析

鄭州拆遷政策

1、嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

今后我省在棚戶(hù)區(qū)改造中將大力推行貨幣化安置，通過(guò)組織棚戶(hù)區(qū)居民自主購(gòu)買(mǎi)、以購(gòu)代建、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，有效消化?kù)存商品住房。

推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化工作，要遵循政府主導(dǎo)、居民自愿、分類(lèi)施策和控制實(shí)物補(bǔ)償?shù)仍瓌t。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶(hù)區(qū)改造(城中村改造)居民安置，要合理確定人均補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)，控制實(shí)物安置量，嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，防止補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。

2、城中村改造一戶(hù)分一套房

棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置主要采取自主安置、集中安置和團(tuán)購(gòu)安置等方式。鼓勵(lì)和支持棚戶(hù)區(qū)改造居民選擇貨幣補(bǔ)償安置方式，利用補(bǔ)償款自主購(gòu)買(mǎi)普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置。鼓勵(lì)政府房屋征收部門(mén)通過(guò)招標(biāo)方式集中購(gòu)買(mǎi)普通商品住房作為安置房源，實(shí)現(xiàn)對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造居民的安置。

對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶(hù)區(qū)改造(城中村改造)居民安置，原則上戶(hù)均實(shí)物補(bǔ)償一套，剩余補(bǔ)償部分采取貨幣化安置。也就是說(shuō)，城中村改造居民，今后一家只分一套房，其他直接發(fā)錢(qián)。

3、對(duì)居民“回購(gòu)”給予優(yōu)惠

對(duì)于積極推進(jìn)和參與棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置的市、縣政府和企業(yè)、居民，除享受?chē)?guó)家已出臺(tái)的支持政策外，還可以享受財(cái)政補(bǔ)貼支持、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費(fèi)優(yōu)惠支持和補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)支持。

在公積金政策支持上，假如棚戶(hù)區(qū)改造居民屬于住房公積金繳存職工并符合公積金提取和貸款條件，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要允許其先提取住房公積金用于支付、預(yù)付購(gòu)房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款;提取本人住房公積金賬戶(hù)中存儲(chǔ)余額如果不足，可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶(hù)中的存儲(chǔ)余額。

而在稅費(fèi)優(yōu)惠支持方面，棚戶(hù)區(qū)改造居民因個(gè)人房屋被政府征收，利用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，對(duì)不超過(guò)補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造居民利用補(bǔ)償款自主購(gòu)買(mǎi)普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置的，免征印花稅，其個(gè)人取得的補(bǔ)償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

結(jié)語(yǔ)

鄭州拆遷政策的調(diào)整，嚴(yán)格限制了實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，推行了貨幣化安置的方式。通過(guò)自主購(gòu)買(mǎi)、以購(gòu)代建、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，有效消化了?kù)存商品住房。在城中村改造中，一戶(hù)分一套房的原則得到了落實(shí)，同時(shí)對(duì)于積極參與改造的市、縣政府、企業(yè)和居民，還享受到了財(cái)政補(bǔ)貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費(fèi)優(yōu)惠支持和補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)支持。這些政策的實(shí)施將進(jìn)一步促進(jìn)城市改造和居民安置，為城市發(fā)展帶來(lái)積極影響。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ)償?shù)诙鶙l房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

二、2023年鄭州拆遷補(bǔ)償政策是什么

法律分析：鄭州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))：

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2023年鄭州拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：鄭州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))：

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、2022鄭州市戶(hù)口遷入新政策

2022鄭州市戶(hù)口遷入新政策如下：1、人才落戶(hù)條件：具體分為兩種情況：（1）鄭州市大學(xué)、大中專(zhuān)院校錄取落戶(hù)；（2）人才新政：中專(zhuān)以上畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員和技能人才落戶(hù)；2、三投靠入戶(hù)：（1）夫妻投靠落戶(hù)條件：夫妻雙方領(lǐng)結(jié)婚證后，一方在鄭州有常住戶(hù)口的；（2）未成年子女投靠父母落戶(hù)條件：父母現(xiàn)為鄭州市居民，子女戶(hù)口在外地；（3）年老父母投靠成年子女落戶(hù)條件：子女現(xiàn)為鄭州市居民，父母戶(hù)口在外地；3、購(gòu)房入戶(hù)：落戶(hù)條件：外地戶(hù)籍在鄭州購(gòu)買(mǎi)商品房；4、工作調(diào)動(dòng)入戶(hù)：落戶(hù)條件：情況一，工作調(diào)入本市的的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的干部和職工；情況二，行政垂直管理的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位系統(tǒng)內(nèi)部異地調(diào)動(dòng)的正式職工。5、繳納社保入戶(hù)：落戶(hù)條件：外來(lái)到鄭州務(wù)工的人員，并且在鄭州市中心城區(qū)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿2年。6、留學(xué)歸國(guó)人員戶(hù)口恢復(fù)：留學(xué)歸國(guó)人員戶(hù)口恢復(fù)人才落戶(hù)可分為：（1）注銷(xiāo)戶(hù)口的歸國(guó)人員恢復(fù)戶(hù)口；（2）未注銷(xiāo)戶(hù)口的歸國(guó)人員在鄭州落戶(hù)。7、復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人入戶(hù)：對(duì)于復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人入戶(hù)，鄭州市特分為兩種情況：（1）針對(duì)參軍前戶(hù)口在農(nóng)村想要轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)的人員；（2）外地戶(hù)籍復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人在鄭州直接落戶(hù)。8、退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人農(nóng)村轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)入戶(hù)：落戶(hù)條件：參軍前戶(hù)口在農(nóng)村的退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人，可根據(jù)本人意愿申請(qǐng)本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶(hù)口遷入。9、復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人直接落戶(hù)：落戶(hù)條件：本人為復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)的軍人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

五、鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、搬遷費(fèi)：住宅類(lèi)房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類(lèi)房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費(fèi)：住宅類(lèi)房屋，如果要進(jìn)行期房安置，且房主自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限，多層建筑不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。如果超過(guò)安置期限還未得到安置，安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補(bǔ)償：被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：屈然怡

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