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果園房屋拆遷補償，果園征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 10:50:16
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圣運律師
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果園房屋拆遷補償,果園征收應該怎樣補償,現(xiàn)將有關(guān)的補償標準摘錄給你，我的隨筆中有相關(guān)的文件即：《關(guān)于國家自治區(qū)及市重點建設項目涉及集體土地的征收補償辦法》，《自治區(qū)重點建設項目征地拆遷補償標準》的通知新國土資發(fā)〔2009〕131號，《關(guān)于公

果園房屋拆遷補償，果園征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、果園房屋拆遷補償,果園征收應該怎樣補償

現(xiàn)將有關(guān)的補償標準摘錄給你，我的隨筆中有相關(guān)的文件即：《關(guān)于國家自治區(qū)及市重點建設項目涉及集體土地的征收補償辦法》，《自治區(qū)重點建設項目征地拆遷補償標準》的通知新國土資發(fā)〔2009〕131號，《關(guān)于公布實施自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》新國土資發(fā)［2011］19號等的相關(guān)文件，你可以參考，如果還有不明白的可以與我電話聯(lián)系。

三、根據(jù)自治區(qū)征地補償標準有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，參照下列標準計付各類補償費：

（一）土地補償費。

1、征用基本農(nóng)田，按當?shù)馗啬戤a(chǎn)值的8－10倍補償。

2、征用基本農(nóng)田以外的水澆耕地、漁塘，按當?shù)馗啬戤a(chǎn)值的7－9倍補償。

3、征用基本農(nóng)田以外的旱耕地，按當?shù)馗啬戤a(chǎn)值的7－8倍補償。

4、征用林地、人工草場、宅基地、鄉(xiāng)村道路、打谷場等土地，按當?shù)馗啬戤a(chǎn)值的6－7倍補償。

5、征用天然草地，按當?shù)夭莸啬戤a(chǎn)值的6倍補償。

6、國家和自治區(qū)批準的交通重點建設項目需征用前款第

1、

2、

3、4項土地的，其補償標準按當?shù)馗啬戤a(chǎn)值的6倍執(zhí)行。各類耕地、草地年產(chǎn)值按其被征用前3年平均年產(chǎn)值計算。

（二）安置補助費。

1、按照自治區(qū)國土資源廳、發(fā)改委、財政廳《關(guān)于公布實施自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》（新國土資發(fā)〔2011〕19號）文件規(guī)定的人均耕地對應的補償倍數(shù)補償。

2、集體未利用地、建設用地不支付安置補助費。

3、按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)依法批準可以增加安置補助費但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。征用林地、草地的安置補助費，比照征用耕地的安置補助費的計算方法計算。

（三）青苗及地面附作物補償費。

1、一般農(nóng)作物的青苗補償費按該作物前三年平均年產(chǎn)值補償。

2、宿根作物的青苗補償費按該作物前三年平均年產(chǎn)值的2～3倍補償。

3、地上植被的喬木、灌木林和經(jīng)濟林木按標準種植的，依據(jù)《自治區(qū)重點建設項目征地拆遷補償標準》（新國土資發(fā)〔2009〕131號）執(zhí)行。

4、經(jīng)有關(guān)部門批準確認的育苗基地及苗圃按實際損失給予補償。

5、對未按種植標準種植或在耕地上育苗的按實際情況給予合理補償。

6、種植特殊作物的，依據(jù)有關(guān)標準給予補償；沒有標準的視情給予合理補償。

7、農(nóng)田水利設施、臨建設施、種植大棚、圍墻等視情給予合理補償。

8、村民住宅房屋按照建筑面積、院落設施等重置價格評估，以評估結(jié)果為依據(jù)確定補償。

9、按照相關(guān)規(guī)定，符合異地新劃宅基地標準的，按照《新疆維吾爾自治區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定的標準（人均耕地以縣為單位）執(zhí)行。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過規(guī)定的標準，具體為：

（1）人均耕地0．04公頃以下的，每戶住宅用地不得超過200平方米；

（2）人均耕地0．04公頃以上0．07公頃以下的，每戶住宅用地不得超過300平方米；

（3）人均耕地0．07公頃以上0．1公頃以下的，每戶住宅用地不得超過400平方米；

（4）人均耕地0．1公頃以上0．14公頃以下的，每戶住宅用地不得超過500平方米；

（5）人均耕地0．14公頃以上0．34公頃以下的，每戶住宅用地不得超過600平方米；

（6）人均耕地0．34公頃以上的，每戶住宅用地不得超過800平方米；

（7）使用未利用土地建住宅的，宅基地面積標準可適當放寬，但最高不得超過前款規(guī)定的1倍。

（8）非集體經(jīng)濟組織成員使用集體土地建住宅的，按建設年成本評估確定補償，不享受村民住宅補償政策。

二、果園征收補償標準

法律分析：國家征地果園賠償標準是：1、土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3、預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定；4、基礎設施補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征收果園補償標準

國家征地果園賠償標準是：1.土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2.附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3.預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定；4.基礎設施補償：按照被搬遷戶的實際損失進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五條　國務院自然資源主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關(guān)規(guī)定確定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、征收果樹補償標準

征地果樹的賠償標準為：一般來說都是按棵樹賠償?shù)模且灿邪串€數(shù)補償?shù)模贩N不同、規(guī)格不同，賠償標準就不同，而國家并沒有一個統(tǒng)一的賠償標準，一般是由各地政府參照各自情況制定一個賠償標準。以蘋果樹為例，初果期平均每株補償90-210元、盛果期平均每株補償210-1200元、衰果期平均每株補償600元。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；其中，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、征地果樹的補償價格和標準

征地果樹的補償標準如下：1、蘋果樹，培育期平均每株補償5至90元，初果期平均每株補償90至210元，盛果期平均每株補償210至1200元，衰果期26年以上平均每株補償600元；2、梨樹，培育期平均每株補償5至45元，初果期平均每株補償45至144元；3、桃樹，培育期平均每株補償5至45元，初果期平均每株補償45至144元。土地征地流程是什么土地征地流程如下：1、擬訂征用土地方案；2、審查報批；3、由市、縣人民政府對經(jīng)批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告；4、征地補償?shù)怯洠?、制定征地補償、安置方案；6、公告征地補償、安置方案并組織實施。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。