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慈溪高新區(qū)拆遷補償，慈溪拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 01:59:21
作者：
圣運律師
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慈溪高新區(qū)拆遷補償,慈溪市房屋拆遷補償標準是多少,慈溪市房屋拆遷補償標準是根據(jù)房屋的評估價格和房屋的面積來確定。最新修路拆遷補償標準有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方

慈溪高新區(qū)拆遷補償，慈溪拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、慈溪高新區(qū)拆遷補償,慈溪市房屋拆遷補償標準是多少

慈溪市房屋拆遷補償標準是根據(jù)房屋的評估價格和房屋的面積來確定。最新修路拆遷補償標準有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

一、房屋拆遷補償費用具體是多少？

農(nóng)村房屋拆遷補償費用如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價補償標準。

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準宅基地賠償標準是什么？

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

二、慈溪拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、慈溪拆遷補償標準明細2022

一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、寧波拆遷房屋補償標準明細2022

租賃房屋三方協(xié)議

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

丙方(中介方)：XXX房屋信息咨詢服務(wù)部

根據(jù)《民法典》之規(guī)定，就甲方出租自有房屋于乙方事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，并共同遵守。

一、甲方自愿將戶型為室廳廚衛(wèi)、座落于?市區(qū)(街)(小區(qū))(宿舍)棟單元層號。

房屋類別為(住宅)(商用物業(yè))(寫字樓)的自有房屋中(整套)(其中間)出租給乙方使用，乙方自愿承租;

二、租賃期自年月日至年月日止，為期 (月)(年);

三、租金為每月人民幣(下同￥元，大寫元整)。每期租金按(月)(季)或()由乙方支付給甲方，乙方每期租金支付在先，租賃使用在后。

首期租金付后，乙方應(yīng)于下期租賃起始日日前，提前支付下期租金，若乙方超過下期租賃起始日日仍未支付，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任(當(dāng)事人雙方另有約定的除外);

四、本協(xié)議簽訂同時：

1、視甲方房屋是否裝修和室內(nèi)設(shè)施的多少，甲方可向乙方收取(￥元，大寫元整)租賃保證金。

租賃期滿，雙方結(jié)清一切手續(xù)，房屋設(shè)施設(shè)備無缺損(自然磨損的除外)，乙方無違約行為，甲方全額無息退還租賃保證金;

2、本協(xié)議簽訂(當(dāng)日)(日內(nèi)即年月日下午時前)由乙方支付首期租金于甲方。

五、交房

1、交房時間議定為;

2、交房前房屋內(nèi)所有產(chǎn)生的水電氣費、物業(yè)管理費等，概由甲方負責(zé)清理。

六、租賃期內(nèi)：

1、所產(chǎn)生的水電氣費、物業(yè)管理費等概由方承擔(dān);

2、乙方不得在出租屋內(nèi)從事違法犯罪活動;

3、乙方應(yīng)自行做好出租屋內(nèi)的防火防盜等安全工作;

4、甲方(允許)(不允許)乙方進行房屋裝飾裝修。

7、租賃期內(nèi)的自然大型維修均由甲方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任：租賃期未滿前日通知對方外另采取以下種方式辦理：

甲方單方解約，全額無息退還乙方租賃保證金，另對等支付等額現(xiàn)金給乙方作為補償金，同時按實退還乙方已支付的當(dāng)期剩余未滿租期的租金;乙方單方解約，無權(quán)要求甲方退還所收租賃保證金，但甲方應(yīng)按實退還已支付的當(dāng)期剩余未滿租期的租金;并由乙方將之前的水、電、氣、物業(yè)管理費等結(jié)清;

十二、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

如雙方協(xié)商不能達成共識可向市工商行政管理局經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁，也可以向法院起訴。

本協(xié)議一式叁份，三方各執(zhí)一份，三方簽字蓋章生效。

甲方(出租方)：?

乙方(承租方)：

簽約時間

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。