非法拆遷補償的方法,征收方的這幾種違法強拆手段你遇到過嗎,1、暴力強拆暴力拆遷顧名思義，不管拆遷戶是否同意，仗著自己人多勢眾，使用暴力手段，先將被拆戶從房中拉出并控制，隨后直接將房屋強制拆除。2、高音轟炸為了逼迫拆遷，征收方整日用大喇叭宣傳
1、暴力強拆
暴力拆遷顧名思義，不管拆遷戶是否同意，仗著自己人多勢眾，使用暴力手段，先將被拆戶從房中拉出并控制，隨后直接將房屋強制拆除。
2、高音轟炸
為了逼迫拆遷，征收方整日用大喇叭宣傳拆遷政策以及通過向被拆戶家中丟放煙花爆竹，從實質上來說就是擾民，因為這種逼遷方式一般不會有人傷亡，所以很少能夠引起重視。
3、斷水斷電
逼遷手段多種多樣，一種貌似溫和的“逼遷”方式創新了——斷你的水，斷你的電！斷水斷電這些舉措是法律明文規定的違法措施，但拆遷方對此卻樂此不疲，用這些看似簡單的手段卻可以從生活上擊潰被拆遷戶，讓他們自行搬離。被拆遷戶面對這樣的情況，因為勢單力薄，也經常對此無可奈何。
4、認定違建
以“拆違代拆遷”是征收方的又一逼遷手段，為了加快征收進程，省去和被征收人周旋的時間和精力，甚至由征收方利用自己手中的權力，將被征收人的合法房屋定性為“違法建筑”，并以法律規定違法建筑不予補償為由，逼迫被征收人接收極低的補償的情況，而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解違法建筑的相關規定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就簽了字。
5、不斷騷擾
采取一些小動作，不斷騷擾被拆戶，讓老百姓每天都戰戰兢兢地過日子：雇傭社會閑雜人員對被拆遷人家里砸玻璃、砸車；在被拆戶門前堆積建筑垃圾；雇傭社會閑散人員以談判為名長時間待在被征收拆遷人家里；甚至拆遷人員將被拆遷戶“請到”賓館或招待所多人輪流與其協商拆遷協議等。
6、停薪停職
該種現象主要出現在有親屬是公職人員的被拆遷戶當中。被拆遷戶一旦自己或有親戚在政府部門任職的，政府就會以該公職人員的“飯碗”相要挾，不僅要求他們簽訂一些明顯不合理的拆遷協議，而且要求他們動員自己的親屬簽訂拆遷協議，否則就會予以停薪、停職、調離等，此舉通常會引起親人背離、兄弟反目的現象。
一、遭遇違法強拆時維權方法
最重要的是保證自身安全，不要暴力抗拆。正所謂“留得青山在，不怕沒柴燒”，我們要做的就是收集違法強拆的證據，以便后續的維權。拍照錄像記錄是誰強拆房屋，拍到征收方工作人員，如果領導在，最好能拍到領導。政府在強拆很怕被征收人拍照錄像的，有的看到了就會摔手機，毆打被征收人，所以一定要隱秘，最好能和鄰居們相互合作，你拍他家，他拍你家。最重要的是要報警，出警不是目的，目的是保存證據，說好時間、地點、誰強拆了你的房屋，電話錄音。如不出警也可以依法訴其行政不作為。
滿足以下條件才能依法強拆：
(1)法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。
(2)強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。
(3)必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。
一、合法強制拆遷必須哪些條件
1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟
被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。
2、強制拆遷以補償決定為前提
如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。
3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房
沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。
二、簽訂征收安置補償協議后的強拆是否違法
依據我國相關法律的規定，征訂征收補償協議后，如果被拆遷人不執行征收補償協議的，征收部門向人民法院申請強制執行獲得批準后，可以強制拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
法律分析：強制拆遷可以是合法的，也可以是違法的，所以是否合法，要依據具體的情況而定，按法律的規定強制拆遷的，才是屬于合法的行為。比如暴力強拆的行為，肯定是違法的。我國法律規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
違法征地和違法強拆區別是表現形式不同，違法強拆屬于違法征地的表現形式之一，違法征地的表現形式包括：
1、未經批準占用土地，主要是指單位或個人未取得合法用地批準文件或未辦理用地批準手續而違法占用土地進行建設。
2、采用欺騙手段騙取批準文件占用土地建設，主要指單位或個人占地建設雖然取得了用地批準手續，但批準手續是通過弄虛作假騙取的，不具備合法性，因此也屬于違法占地。比如，某村民已有宅基地，卻隱瞞情況伙同村干部出具沒有宅基地的證明，騙取批準新的宅基地。
3、少批多占，主要是指超過批準的用地面積占用土地，多占的部分屬于違法占地。
4、其他形式的違法占地，比如依法收回非法批準、使用的土地，有關當事人拒不歸還的，以違法占地論處；依法收回國有土地使用權，當事人拒不交還的；臨時用地到期，拒不歸還土地或在臨時用地上修建永久性建筑物、構筑物的；對在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物重建、擴建等。
一、征地的條件是什么？
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
土地征收時強拆行為一般是違法的，符合法定條件的可以強拆。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
一、棚改違法征收該怎樣維權
對棚戶違法征收的，被征收人可以到房屋拆遷管理部門投訴，請求房屋拆遷管理部門介入調查，也可能委托律師維權。
法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、什么是行政強拆？
行政強拆是指現行條例下，由開發商或拆遷公司等主體執拆遷許可證進行的強制拆遷。新拆遷條例——《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》新版中，行政強拆被取消。強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權。
城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
依據我國相關法律的規定，在不執行征收補償決定的情況下，才能進行強制拆遷，如果未簽訂拆遷補償協議或者作出征收補償決定的情況下，通過暴力的方式強制拆遷就是屬于違法的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
根據我國規定，拆遷世喜需要通過政府同意才能夠進行拆遷的。并且政府需要跟拆遷的居民進行相關商議，確定好拆遷時間。對拆遷的居民有所安置和補償才能夠進行拆遷，如果是隨意違法進行強拆的話，是觸犯到刑法的。需要對相關主體人員進行處罰。
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投稿：孟安瑤
內容審核：陳博揚律師
