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鹿泉拆遷補償方法，石家莊征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-01 03:02:02
作者：
圣運律師
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鹿泉拆遷補償方法,石家莊征地補償新標準,1、征用水田，按其被征用前三年平均年產值的六倍補償。2、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產值的五倍補償。3、征用旱地，按其被征用前三年平均年產值的四倍補償。一、征地拆遷補償要什么按標準？1

鹿泉拆遷補償方法，石家莊征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鹿泉拆遷補償方法,石家莊征地補償新標準

1、征用水田，按其被征用前三年平均年產值的六倍補償。

2、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產值的五倍補償。

3、征用旱地，按其被征用前三年平均年產值的四倍補償。

一、征地拆遷補償要什么按標準？

1、征用耕地的安置補助費標準按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4－6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。

其中，年產值的計算，與土地補償費年產值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數量和平均年產值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產值高，支付的安置補助費就高，反之則低。

2、征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

在省、自治區、直轄市在制定安置補助費標準時，一般是在《土地管理法》規定的范圍內，結合當地的情況，對耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補助費作統一規定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數字。

為此，《土地管理法》規定，人口數必須按農業人口計算，非農業人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內。

3、適當增加安置補助費。按照以上規定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

4、國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。安置補助費應該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。

二、林地征地標準是如何計算的？

1、征用林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地等農用地，按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產值的4至6倍補償。

2、征用鄉（鎮）村公共設施或者公益事業、鄉鎮企業和農村村民住宅占用的集體所有土地，按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產值的5至7倍補償。

3、征用空閑地、荒山、荒地、荒灘及未利用地，按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產值的2至3倍補償。

4、征用集體打谷場、曬場等生產用地，按照原土地類別的補償標準補償。

征用林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地以及農民集體所有的建設用地，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該土地被征用前3年平均年產值的4倍；但是，每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過該土地被征用前3年平均年產值的10倍。

三、土地增減掛補償標準

(一)土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費

1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

二、石家莊征地補償標準有關文件是什么？

石家莊市征收市區集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準

為維護廣大人民群眾合法權益，合理確定征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準，保證征收土地工作順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等相關法律、法規和政策規定，結合本市經濟社會發展實際，對現行的《石家莊市征收市區集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》（石政辦函〔2010〕122號）進行調整，制定本標準（見附件）。

一、本補償標準適用于征收橋西區、新華區、長安區、裕華區集體土地時對青苗和地上建筑物附著物的補償。礦區、高新區、正定新區、藁城區、鹿泉區、欒城區及沒有出臺補償標準的縣（市）可參照執行，或自行出臺補償標準。

二、在土地征收過程中如遇到本補償標準未包括的青苗和地上建筑物附著物，可參照類似品種并根據市場價格確定或經有關專業技術評估部門評估后，依據法律、法規等規定予以補償。

三、大中型水利、水電工程建筑征收土地青苗和地上建筑物附著物的補償標準，國家和省另有規定的從其規定；市政府大型專項工程征收土地已對青苗和地上建筑物附著物補償標準做出規定的，實施該專項工程征地時從其規定。

四、劃撥用地項目的征地工作經費，由市財政局按照3000元/畝的標準撥付區政府；經營性政府儲備地的征地工作經費在區政府返還收益中列支。建筑物拆遷工作費用標準為8000元/畝。

五、本補償標準自2016年1月1日起執行。2010年12月31日石家莊市人民政府辦公廳印發的《石家莊市征收市區集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》（石政辦函〔2010〕122號）同時廢止。

六、市政府將根據社會經濟發展情況適時對補償標準進行調整，并向社會公布。

三、石家莊征地補償標準是多少

河北省自2009年1月1日起開始執行征地區片價，平均每畝35851元。2017年調整后的征地區片價，平均每畝4.4萬元，最高價在石家莊市主城區，每畝37萬元；最低價在張家口市尚義縣，每畝2.3萬元。此次調整后，石家莊征地區片價平均價提高到90468元/畝，主城區平均價是301105元/畝。

一、征地補償標準是如何制訂的？

征地補償標準是征收集體土地的綜合補償標準，由土地補償費和安置補助費兩部分組成，不含地上附著物和青苗補償費。各市、縣（區）人民政府在實施過程中必須嚴格遵循，可根據有關規定結合本地實際，適當調整補償標準，但不得低于河北省公布的新征地補償標準。此次公布的新征地補償標準以耕地為基礎，征收園地按所在區片耕地補償標準執行，征收有林地按所在區片耕地補償標準70%執行，征收新開水澆地（3年以內）按所在區片耕地補償標準60%執行，征收人工牧草地按所在區片旱耕地補償標準執行，征收天然牧草地、灌木林地按所在區片旱耕地補償標準60%執行，征收未利用地按所在區片旱耕地20%執行，征收宅基地、打谷場按照所在區片耕地補償標準執行。使用國有農(林、牧)場土地，參照相鄰集體土地征地補償標準執行。

二、征地補償費用包括哪些？

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

由此可見，河北省征地補償標準按照綜合片區劃分，各個地級市的標準都不一樣，其中2017石家莊征地補償標準平均在每畝9萬元左右，應該是全省范圍最高的。在征地補償款中，青苗費直接發到被征地農民的手中，而土地補償費則由村委會集中管理。如果沒能在征地后重新分配土地，則村委會應該將土地補償費中的大部分發給農民。

四、石家莊征地補償新標準是什么？

一、石家莊征地補償標準是多少？

二、征地補償標準是如何制訂的？

三、征地補償費用包括哪些？

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

五、河北省拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。