一、武侯區(qū)金花橋拆遷補償,武侯區(qū)拆遷范圍

法律分析：1.武侯區(qū)正在實施農村集體土地征地拆遷的街道有7個，分別是：金花橋街道、簇橋街道、機投橋街道、華興街道、晉陽街道、紅牌樓街道和簇錦街道。

2.同時根據相關政策，政府給予補貼。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、成都武侯區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：武侯區(qū)啟動全域拆遷工作計劃，從改善民生環(huán)境、落地重大項目建設、加快建設美麗宜居公園城市建設等多角度出發(fā)，結合武侯區(qū)環(huán)城生態(tài)區(qū)土地綜合整治工作，對武侯區(qū)7736.15畝農村集體土地下達拆遷目標任務并開展實施（包括本年度目標5813.84畝和跨年度目標1922.31畝）。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條：城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的建設活動應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

三、武侯區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

四、拆遷補償標準對比成都市武侯區(qū)新政策

一、拆遷補償的方式房屋產權調換與貨幣補償被拆遷人有選擇的權利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、對非住宅房屋的認定三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34；如果拆遷當事人申請產權監(jiān)理處復丈的，以產權監(jiān)理處復丈的結果為準。六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規(guī)定七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。九、對安置房屋地點的規(guī)定十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％十二、住宅產權調換的面積計算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對共有產權住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產權調換的結算補差規(guī)定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）【法律依據】《成都市征地補償安置辦法》（成都市人民政府第78號令）第二條本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)（含高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū)）行政區(qū)域內征用農民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。第五條征用土地方案經依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到土地行政主管部門辦理征地補償登記。土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案經依法批準后，由土地行政主管部門組織實施。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。第六條征用土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。第十條征地拆遷具有土地權屬證書和其他合法權證的建（構）筑物，按規(guī)定標準補償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建（構）筑物補償總額的10―15%補償。第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：（一）農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征用后人員的安置；原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記，向農民公布，其財產和涉及的債權、債務由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責處理。（二）農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補償費支付給被征地單位，用于發(fā)展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準后執(zhí)行。安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。（三）農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補償費、安置補助費發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。（四）地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。征用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。第

五、武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023?

律師解答：

根據最新消息，針對武侯區(qū)棚戶區(qū)和老舊小區(qū)較多、城市形象和基礎設施亟待提升的現狀，武侯區(qū)政府已于2023年初制定了整體拆遷規(guī)劃，以期實施長期的城市更新計劃，提升城市形象和服務水平。根據規(guī)劃，武侯區(qū)將實施大規(guī)模棚戶區(qū)改造，集中拆除主城區(qū)的老舊建筑、棚戶區(qū)、違章建筑，統(tǒng)一規(guī)劃重建，推動城市更新，實現住房與城市功能的快速結合；同時，還將積極推進城市基礎設施建設，完善道路、交通、綠化、公共服務等方面的配套設施，提高市民的生活質量。整個規(guī)劃涉及的范圍廣泛，將對武侯區(qū)城市建設和更新帶來重大影響。預計未來幾年內，在政府的大力推動下，武侯區(qū)將迎來更多更新改造項目的開展，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行嚴格按照程序、重點保護居民利益、公開透明等原則。拆遷的居民應當根據規(guī)定享有補償、安置等權益，并依法參加拆遷安置協(xié)商。未經拆遷的居民不得侵占、損壞已拆遷的房屋。

●武侯區(qū)拆遷區(qū)域

●武侯區(qū)拆遷區(qū)域

●武侯區(qū)拆遷計劃公開

●2021武侯區(qū)拆遷公告

●武侯區(qū)拆遷補償標準

●成都市武侯區(qū)拆遷政策

●武侯區(qū)房屋拆遷補償標準

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●武侯區(qū)拆遷項目

●武侯區(qū)拆遷公告

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文章來源參考：【頭條】武侯區(qū)金花橋拆遷補償，

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投稿：余瑞

內容審核：侯承志律師