拆遷補償真實方案模板,房屋拆遷糾紛證明怎么開官司,針對房屋拆遷糾紛證明如何開具以及如何進行相關官司的問題，以下是詳細的解答：一、房屋拆遷糾紛證明開具工作單位證明：如果被拆遷人有工作單位，應首先由工作單位出具證明，內容應包括在工作期間是否享受
針對房屋拆遷糾紛證明如何開具以及如何進行相關官司的問題，以下是詳細的解答：
一、房屋拆遷糾紛證明開具
工作單位證明：如果被拆遷人有工作單位，應首先由工作單位出具證明，內容應包括在工作期間是否享受過房改房、住房補貼，以及城鎮住房保障政策等的相關情況。該證明需按單位性質交同級房改辦核實后出具審查意見。
無工作單位證明：若被拆遷人無工作單位，可以向所在居委會、街道辦事處或鎮政府相關部門申請開具相關證明。
房屋拆遷證明：房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經過審查后，會為符合條件的拆遷人頒發拆遷證書，其中會詳細載明拆遷房屋的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等信息，并會通過房屋拆遷公告進行公布。
二、房屋拆遷糾紛官司處理流程
提起訴訟：原告需向人民法院遞交民事起訴書，并根據被告人數提交相應副本。如果書寫起訴狀確有困難，可以口頭起訴，由人民法院記錄并告知對方當事人。
法院審查：人民法院在收到起訴書后，會在7日內進行審查，符合起訴條件的將立案并通知當事人，不符合條件的將裁定不予受理。
被告答辯：被告在收到起訴狀副本后15日內向法院提交答辯狀，法院在5日內將答辯狀副本送達原告。
組成合議庭與通知：人民法院會組成合議庭，并通知原告和被告。
開庭審理：法院確定開庭時間后，會提前3天通知當事人和其他訴訟參與人。公開開庭審理的，會公告當事人姓名、案由和開庭時間、地點。
在整個訴訟過程中，證據的收集與提供至關重要。當事人應積極收集支持自己訴訟請求的證據，如房屋產權憑證、房屋來源證明、共有房產形成證明等，以增加勝訴的可能性。同時，也要注意訴訟時效，根據《民法典》的規定，訴訟時效期間為三年，從知道或應當知道權利受到損害之日起計算。因此，在發生房屋拆遷糾紛時，應盡早進入訴訟程序，以免錯過最佳時機。
當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據有：
1、被拆除房屋的所有權證；
2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；
3、當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；
4、證明房屋被拆除的時間的證據；
5、已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；
6、經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；
7、拆遷許可證；
8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；
9、新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；
10、房屋被拆除前的面積丈量報告；
11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；
12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據；
13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。
一、強制拆遷起訴狀范本
強制拆遷行政訴訟狀模板
第一被告：
姓名：姓別：住址：出生日期：
第三被告：
姓名：姓別：住址：出生日期：
法定代表人：
姓名：姓別：
住址：出生日期：
1、訴訟請求
訴訟請求是正文的第一項內容，即是原告提起行政訴訟要解決的問題，要達到的目的。根據行政案件的特點，原告所提出的訴訟請求主要有：部分或全部撤銷處罰決定；變更處罰決定；提出賠償損失等。如例文一，訴訟請求有兩個：
（1）撤銷被告發出的治安管理處罰裁決書；
（2）責令被告履行保護人身權、財產權的法定職責。
訴訟請求要表述明確、具體。原告可以針對被告具體行政行為的性質以及自己的權益受損害的程度，依法提出恰如其份的請求。
2、事實與理由
這部分要寫清楚提出訴訟請求的事實根據和法律依據。
事實是人民法院審理案件的依據，起訴狀必須寫明被告侵犯起訴人合法權益的事實經過、原因及造成的結果，指出行政爭議的焦點。如果是經過行政復議后不服提出起訴的，還要寫清楚復議行政機關作出復議決定過程和結果。
理由是在敘述事實的基礎上，依據法律法規進行分析，論證訴訟請求合理合法。例如，對被告侵犯起訴人人身權和財產權的案件，原告要著重論述被告實施的具體行政行為所依據的事實不真實、證據不充分；或者違反了法定程序，所適用的法律有錯誤；或者被告純屬超越職權范圍、濫用職權的行為；或者該行政處罰
過重，侵害了原告正當權益等。其理由應根據案件的不同而有所側重，但引用法律、法規條文必須準確，理由務必充分。
3、證據和證據來源、證人姓名和住址
這部分內容要求原告就訴訟請求、列舉的事實、闡述的理由所舉之證據，應當詳細、分明，以便人民法院在辦案過程中核對查實。
二、不得施行強制拆遷的幾種情形
1、未經裁決，不得實施行政強制拆遷。
2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。
3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應當自收到申請之日起三十日內做出。
4、此外，強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內物品進行公證。
5、政府申請行政強制拆遷時應提交被拆房屋證據保全公證書的規定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。
（1）被拆除房屋的所有權證；
（2）證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；
（3）當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；
（4）證明房屋被拆除的時間的證據；
（5）已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；
一、拆遷訴訟律師費用是多少
拆遷訴訟律師的收費標準各地有所不同，具體可以咨詢事務所律師。
北京：以涉及金額50萬元為例，協商階段收費標準一般為10000到20000元；訴訟階段收費標準一般為10000到25000元；執行階段收費標準一般為12000到30000元。
沈陽：以涉及金額50萬元為例，協商階段收費標準一般為8000到12000元；訴訟階段收費標準一般為10000到20000元；執行階段收費標準一般為10000到30000元。
鄭州：以涉及金額50萬元為例，協商階段收費標準一般為5000到15000元；訴訟階段收費標準一般為10000到20000元；執行階段收費標準一般為12000到30000元。
二、拆遷過程中如何通過訴訟進行維權
第一、協商
房屋拆遷中拆遷人和被拆遷人發生爭議后，就補償安置協議在自愿、互諒的基礎上，通過直接對話擺事實、講道理，達成和解協議，使糾紛得以解決的活動。
第二、上訪
在中國的獨特文化背景下，通過上訪尋找青天大老爺幫助自己，可能是90％以上的百姓首先想到的解決糾紛的方式，無論教育背景、城市農村，幾乎這成了人們的一種本能反應。
第三、向行政機關、監察部門和人大的申訴救濟
首先是向政府系統的行政監察部門申訴救濟。這種救濟途徑，相對人只能就行政違法、侵權的行政工作人員請求為之一定處理，如行政紀律處分，監察機關不能直接撤銷、變更一個具體行政行為，也不能裁決予以賠償，此種救濟屬于行政系統內部的救濟。
1、如果當事人有工作單位，先應由當事人工作單位出具在該單位工作期間是否享受過房改房、住房補貼，以及城鎮住房保障政策等的相關證明，再按該單位性質交同級房改辦核實后出具審查意見。2、如果當事人沒有工作單位，可以到居委會或者街道辦事處開具相關證明，或者到鎮政府的相關部門開具證明。房屋證明辦理地方：房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經過審查后，為符合條件的折遷人頒發的據以實施拆遷的有關證書。其中，應載明被拆遷房屋的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，并以房屋拆遷公告的形式予以公布。1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。2、拆遷范圍內調查、摸底。3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。4、按規定委托評估單位評估。5、會同建設單位申辦拆遷許可證。6、拆遷公告。7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。9、實施單位和評估單位進場實際操作。10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：拆遷證明在所在地人民政府下屬單位房屋征收補償和征地拆遷辦公室辦理。
一、 出具拆遷證明（購買經濟適用房等使用）所需材料：
1、 拆遷補償安置協議書原件和復印件（復印件留存）；
2、 被拆遷人身份證原件和復印件（復印件留存）；
3、 若被拆遷產權共有人較多，拆遷證明上只要求寫其中一人時，須經其他被拆遷人同意，并有公證處或其他產權共有人到現場簽字同意，并將相關資料和身份證（復印件留存）；
4、 若被拆遷人因年事已高或其他原因無法親自辦理的，代理人須出示被拆遷人及代理人身份證原件和復印件（復印件留存）。
二、 出具不在拆遷范圍內的證明所需材料：
1、 房屋產權證原件和復印件（復印件留存）；
2、 產權人身份證原件和復印件（復印件留存）；
3、 房產部門查詢材料（復印件留存）；
4、 對未完成拆遷的項目需提供項目業主出具不在拆遷范圍的證明；
5、 若被拆遷人因年事已高或其他原因無法親自辦理的，代理人須出示被拆遷人及代理人身份證原件和復印件（復印件留存）。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：戴安
內容審核：黎雪雁律師
