鎮江宅基地拆遷補償,鎮江市征地補償辦法是怎樣的,法律分析:鎮江市征地補償辦法是：1，發布預征地公告；2，辦理征地補償登記，并組織進行現場調查核實；3，會同有關部門擬訂征地補償安置方案；4，發布征地補償安置方案征求意見公告；5，發布征地補償安
法律分析:
鎮江市征地補償辦法是：
1，發布預征地公告；
2，辦理征地補償登記，并組織進行現場調查核實；
3，會同有關部門擬訂征地補償安置方案；
4，發布征地補償安置方案征求意見公告；
5，發布征地補償安置方案實施公告并報市人民政府征地辦公室備案。
法律依據:
《鎮江市征地補償和被征地農民社會保障辦法》第四條，被征地農民社會保障應當遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業相結合，將被征地農民納入城鄉社會保障體系，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
一、征地補償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、鎮江市征地補償標準是多少?
(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償;
(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產值的2倍補償，并補償開發投資;
(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產、生活用地，按照原土地類別補償;
(四)劃撥國有農場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款
(一)、
(二)、
(三)項的規定辦理。
征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關規定辦理。第二十四條征用土地的安置補助費標準為：
(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產值的1倍;被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。
(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產值的6倍;
(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產值的4倍;
(四)劃撥國有農場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產值的5倍;
(五)征用集體的宅基地、建設用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產值的4倍。
以上是鎮江征地補償新標準，你可以參考一下。
一、征地補償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、鎮江市征地補償標準是多少？
(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償；
(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產值的2倍補償，并補償開發投資；
(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產、生活用地，按照原土地類別補償；
(四)劃撥國有農場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款(一)、(二)、(三)項的規定辦理。
征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關規定辦理。第二十四條征用土地的安置補助費標準為：
(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產值(下同)的4倍；人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產值的1倍；被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。
(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產值的6倍；
(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產值的4倍；
(四)劃撥國有農場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產值的5倍；(五)征用集體的宅基地、建設用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產值的4倍。
江蘇土地征收補償標準2022年如下：1、征收方案經批準后，縣級以上地方人民政府發布公告；2、就公告中的征地補償安置方案，多數被征地的村集體經濟組織成員認為不符合法律規定，應舉行聽證會；3、進行補償登記，簽訂征收補償協議；4、發放補償款。需要的資料：1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償;
(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產值的2倍補償，并補償開發投資;
(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產、生活用地，按照原土地類別補償;
(四)劃撥國有農場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款
(一)、
(二)、
(三)項的規定辦理。
征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關規定辦理。第二十四條征用土地的安置補助費標準為：
(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產值的1倍;被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。
(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產值的6倍;
(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產值的4倍;
(四)劃撥國有農場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產值的5倍;
(五)征用集體的宅基地、建設用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產值的4倍。
通過的介紹，大家可以看出，在鎮江市人民政府規定的征地補償標準當中，對用地的補償還是規劃的比較詳細的。對住宅用地、劃撥國有用地、還有農業用地，安置補助費這些規定的都是比較明確的。鎮江市人民可以在遇到征地的時候，參照為大家整理的征地補償標準。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
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投稿：華爽
內容審核：王有銀律師
