莆田宅基地底層拆遷補償標準,莆田農村宅基地新政策,法律主觀：一、農村宅基地建房新政策1.蓋房前的批準在蓋房之前，必須先向當地的村委會提出申請，然后在村委會同意后，到鄉鎮建設辦公室進行審批，最后在獲得產權證書后才能蓋房。2.遵守一戶一房對于農
一、農村宅基地建房新政策
1.蓋房前的批準
在蓋房之前，必須先向當地的村委會提出申請，然后在村委會同意后，到鄉鎮建設辦公室進行審批，最后在獲得產權證書后才能蓋房。
2.遵守一戶一房
對于農村土地權明確規定了宅基地權的確認，實行一戶一房的政策。對于個別情況有必要事先申報和批準。
3.標準建筑面積
對于一戶一房的建筑面積有規定。例如，居住人口少于三人的農村小農戶，房屋申請面積不得超過75平方米；對于居住人口為四到五人的中型農村家庭，建筑面積不超過110平方米。不同地區有不同的面積要求，必須根據當地的宅基地政策檢查并批準特定要求。
4.符合建筑標準
農村宅基地建設之前是要進行合法審批的，對于面積、高度、用地都是有要求的，農村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數2-3層）和水平分戶（建筑層數4-5層），每層建筑高度不得超過3.3米。另外禁止在耕地等區域建房，如果私自建房將面臨被拆除。
5.保證農村戶口
宅基地建設新規明確規定農民具有宅基地建設的權利，對于買賣的宅基地，非農村戶口的人來說，宅基地建設將不被允許。如果子女是城市戶口，父母去世后繼承的，繼承的是宅基地上的房產，并不是宅基地，而且不能對宅基地上的房屋進行翻建和重建的。
6.禁止在7個地區建房
從2021年開始，村民應注意不要在以下地區建造房屋：
1.永久性基本農田保護區；
2.有安全隱患的區域；
3.生態保護紅線核心區；
4.江湖河流保護區；
5.道路施工控制區在側面；
6.需要計劃和控制的領域；
7.給高壓走廊區域供電區域。
二、宅基地的其它相關政策
1．非農戶口不能建房；
2．宅基地超出面積要征稅；
3．宅基地有償地退出。
另外關于宅基地的買賣還不能跨越兩條紅線：
第一是不得以買賣宅基地為出發點來獲取利益。
第二就是不可以以退出農村宅基地作為進城落戶的條件，農村的農民進城落戶的就需要退出宅基地。
此外，宅基地不得違反一戶一宅一證。一戶一宅即一戶只能有一處宅基地，且在此建房。“一戶”可以是一個人，也可以是多個人，通常是以公安部門印發的戶口簿為準，如果戶口簿上登記的是一家四口人，那么這一家四口人就作為一戶，該戶只能申請一處宅基地。“一宅”是指一處宅基地，村民一戶在本村只能擁有一塊集體建設用地。
三、宅基地使用權的法律規定
根據《民法典》第三百六十二條規定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區、直轄市規定標準。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。國家對能夠領取農村建房補助金的對象做出了明確的規定，在農村只有擁有五保戶、低保戶、困難戶、危房戶等貧困證明的才有資格獲得農村建房補助金，并且該國家還對各類型的貧困戶的補助金額做出了明確的規定，政府對各類對象和危房等級的住戶均補助標準為：
1、屬于五保戶一級危房的農民在建房時會獲得政府20000元的經濟支持;如果是屬于五保戶二級危房的農民建房可以獲得5000元的經濟支持;屬于五保戶三級危房的農民建房將會得到政府3000元的經濟支持。
2、證明屬于低保戶一級危房的農民在建房時會獲得政府20000萬的經濟支持;屬于困難戶一級危房的農名在建房時會獲得政府10000元的經濟支持;如果是一般戶一級危房的農民在建房時會獲得政府5000元的經濟支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶二級危房的農民在建房時會獲得政府3000元的經濟支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶三級危房農民在建房時會獲得政府2000元的經濟支持。
農村磚混怎樣修才有補貼？
1、目前只有一處住房，沒有其他可供居住的住房。
2、該村成員為五保戶、低保戶以及殘疾人家庭，并且要提供有對于現在房屋的所有權證明以及其他相關的材料。
3、申請補貼的房屋已經被評定為危房，如果不改建會有危險。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：1、非農村戶口不能建房 如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的。 如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經濟組織收回。
2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。
3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。大部分的地區是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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投稿：柳安
內容審核：苗佳律師
