一、雙陽區(qū)房屋拆遷補償協(xié)議,雙橋區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

雙橋區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1．適用范圍不同《征收條例》規(guī)定的適用范圍：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋的。《征收條例》規(guī)定房屋征收必須是“保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要”，并對公共利益范圍采取了列舉式的規(guī)定。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的適用范圍：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。《拆遷條例》未區(qū)分公共利益拆遷和非因公共利益拆遷。2．主體不同《征收條例》規(guī)定的主體：主要包括征收決定主體、征收部門、征收實施單位以及被征收人。征收決定主體指市、縣級人民政府，即市、區(qū)（市）縣人民政府。征收部門指市、縣級人民政府確定的組織實施房屋征收與補償工作的部門，被征收人指被征收房屋所有權(quán)人。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。《拆遷條例》規(guī)定的主體：主要包括拆遷管理部門、拆遷人、拆遷單位以及被拆遷人。拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。其中拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位（即拆遷單位）實施拆遷。3．監(jiān)督管理的主體不同《征收條例》規(guī)定：上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。《拆遷條例》規(guī)定：縣級以上人民政府負(fù)責(zé)管理管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。4．項目啟動的前提條件不同《征收條例》規(guī)定的啟動前提條件：房屋征收應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。《拆遷條例》規(guī)定的啟動前提條件：取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)文件。5．審批程序不同《征收條例》規(guī)定的審批程序：房屋征收部門擬定征收補償方案，報征收決定主體。征收決定主體組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見；按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常委會討論決定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告。《拆遷條例》規(guī)定的審批程序：拆遷人具備建設(shè)項目批準(zhǔn)文件等五大要件，即可向房屋拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，同時以房屋拆遷公告的形式予以公布。6．有關(guān)補償?shù)囊?guī)定不同《征收條例》有關(guān)補償?shù)囊?guī)定：對補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定比較具體。明確了補償項目，并規(guī)定對被征收人給予補助和獎勵；有關(guān)房地產(chǎn)價格評估的條款較多，包括估價機構(gòu)產(chǎn)生方式、估價規(guī)則以及估價結(jié)果異議處理等內(nèi)容；對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《拆遷條例》有關(guān)補償?shù)囊?guī)定：對補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定比較原則。對房地產(chǎn)價格評估的相關(guān)規(guī)定較少，有關(guān)補償項目的條款分布較為零散，非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償也無法滿足實際需要。

二、雙陽區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：最新長春市雙陽區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價參照剩余的批準(zhǔn)期限給予補償。拆除違章建>和批準(zhǔn)期限屆滿的臨時建>，不予補償，由被拆遷人自行拆除。未按規(guī)定拆除的，由規(guī)劃行政主管部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十七條第二款、第二十八條、第三十五條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十八條因區(qū)人民政府組織實施的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷的，拆遷補償方式由區(qū)人民政府依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。第二十九條貨幣補償金額，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時區(qū)人民政府公布的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建>面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。第三十條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價的制定原則和方法，每年制定并公布一次本區(qū)不同區(qū)位的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價。房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價制定前，區(qū)人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會。第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。第三十二條貨幣補償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時由拆遷人一次性支付。第三十三條拆遷住宅房屋的貨幣補償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價×被拆遷住宅房屋的建>面積+價格補貼。被拆遷住宅房屋的評估單價是指每平方米建>面積的價格，參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新、建>面積等因素評估確定。價格補貼是指價格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建>成本乘以被拆遷住宅房屋的建>面積。價格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新八成以上(含八成)調(diào)整系數(shù)為0.15，被拆遷住宅房屋成新七成以上(含七成)八成以下調(diào)整系數(shù)為0.16，被拆遷住宅房屋成新七成以下調(diào)整系數(shù)為0.17。第三十四條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費用由拆遷人承擔(dān)。第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十六條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。第三十七條住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過渡用房。第三十八條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報區(qū)拆遷辦批準(zhǔn)，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷：(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。第三十九條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補償。第四十條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由區(qū)人民政府制定。第四十一條被拆遷人或者房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時止，為被拆遷人或房屋承租人的過渡期限。過渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建>層數(shù)確定：6層(含6層，下同)以下為18個月，7層以上18層以下為24個月，19層以上一般為30個月。第四十二條拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補助費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元，貨幣補償每戶150元;被強制拆遷的不予補助。在過渡期限內(nèi)，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補助費，搬遷時預(yù)發(fā)，房屋交付使用時按照實際過渡期限一次結(jié)清，不足半月的按半個月計算，超過半個月的按一個月計算。未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個月臨時安置補助費，但扣發(fā)最多不超過三個月的臨時安置補助費;被強制拆遷的不予補助。臨時安置補助費，根據(jù)過渡期限按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：18個月以下的，每月每平方米4元，預(yù)發(fā)6個月;19個月以上24個月以下的，每月每平方米5元，預(yù)發(fā)10個月;25個月以上的，每月每平方米6元，預(yù)發(fā)12個月。實行貨幣補償?shù)模疵科椒矫?元，一次性發(fā)放3個月的臨時安置補助費;搬家補助費與預(yù)發(fā)臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。在過渡期限內(nèi)需要越冬的，給付采暖補助費，標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋建>面積每平方米2元。拆遷人已向被拆遷人提供供暖的，不給付采暖補助費。第四十三條因拆遷人的責(zé)任，延長過渡期限的，對自行過渡的被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時安置補助費，逾期1-3個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。需要越冬的，應(yīng)當(dāng)給付采暖補助費。對使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按第四十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補助費。第四十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補助費;對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予補償。拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照被拆遷房屋的建>面積，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期限補償，每3個月發(fā)放一次(每3個月的第一個月發(fā)放);實行貨幣補償?shù)模徇w時一次性發(fā)放3個月。

三、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

四、一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、磚混結(jié)構(gòu)750元/平方米、磚木（瓦）結(jié)構(gòu)550元/平方米、土木結(jié)構(gòu)440元/平方米。

2、相對應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)給予300、200、100元/平方米的室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施補償，同時還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購費。

3、3000元/戶的按時搬遷獎勵，2000元/ 戶的搬家費補助，1000元/戶的農(nóng)機具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補助。

4、簡易結(jié)構(gòu)以磚或木板做簡易圍護(hù)，臨時或簡易材為房蓋用于生產(chǎn)，倉儲，飼養(yǎng)等用房160元/平方米。

5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米；偏房層高2.2米以下，墻體殘缺80元每平方米；棚房層高2.2米以下，以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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投稿：穆世

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