一、房屋拆遷補(bǔ)償折舊嗎,舊房在拆遷時(shí)會(huì)進(jìn)行折舊嗎

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，在舊房拆遷時(shí)不會(huì)進(jìn)行折舊，被征收房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估結(jié)果有異議可申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。

二、房屋拆遷有折舊一說(shuō)嗎

有折舊率的，一般的成績(jī)報(bào)告會(huì)有幾種不同的一個(gè)評(píng)估方式，成本評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估和處置程序等，然后根據(jù)一個(gè)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率是體現(xiàn)在對(duì)你地上附著物，房屋本身價(jià)值的一個(gè)屏幕上，而新建的房子，新建的裝修是一定比老房子老裝修要評(píng)估價(jià)比較高的，而對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可以申請(qǐng)復(fù)議復(fù)核，也可以申請(qǐng)專家委員會(huì)來(lái)進(jìn)行評(píng)審復(fù)議。如果是農(nóng)村房屋拆遷的話，給予被征收人的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，涉及到農(nóng)村村民住宅的采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換及提供宅基地建房等.企業(yè)購(gòu)買的固定資產(chǎn)只要是企業(yè)的有發(fā)票，就可以計(jì)提折舊的。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊率，一般業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)有成本評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、處置程序等幾種不同的評(píng)估方法，然后根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。拆遷房?jī)r(jià)值的計(jì)算如下，其包括三種費(fèi)用：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，彌補(bǔ)被拆遷房所有權(quán)人的損失，通過(guò)被拆遷房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來(lái)彌補(bǔ)被拆遷房住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，通過(guò)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按照被拆遷房住戶的人口按月進(jìn)行補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、老舊房在拆遷時(shí)會(huì)有折舊費(fèi)嗎

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，是不會(huì)計(jì)算折舊的，一般是依據(jù)周邊房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

一、拆遷評(píng)估的依據(jù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

四、拆遷房屋的折舊值如何計(jì)算？

法律分析：拆遷房屋的折舊值計(jì)算是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行具體分析。一般來(lái)說(shuō)，折舊值是指資產(chǎn)在使用過(guò)程中由于時(shí)間、自然磨損、老化等原因所造成的價(jià)值減少。在拆遷過(guò)程中，對(duì)于已經(jīng)使用多年的房屋，其折舊值是需要考慮和計(jì)算的。具體計(jì)算方法可以采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等多種方法，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》 第六十七條 物權(quán)人可以依照法律規(guī)定請(qǐng)求補(bǔ)償他人對(duì)其物權(quán)的侵害所受到的經(jīng)濟(jì)損失；《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十四條 城市房屋征收應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償；《拆遷補(bǔ)償條例》 第九條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值、折舊程度、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所在地段等因素進(jìn)行合理確定。

總之，在拆遷過(guò)程中，計(jì)算拆遷房屋的折舊值是需要依據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行具體分析和計(jì)算的，需要遵循公正、公平、合理的原則，確保權(quán)益得到充分保障。

五、舊房折遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》 第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

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投稿：沈茹茹

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