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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-21 03:27:25
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意,房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些問(wèn)題,房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意,房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些問(wèn)題

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題：

1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。

一、網(wǎng)簽合同的相關(guān)注意事項(xiàng)是什么

網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)：

1、我們必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；

2、網(wǎng)上簽約時(shí)，必須使用房地產(chǎn)管理部門(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；

3、網(wǎng)上簽約時(shí)，一定要注意合同條款中雙方填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等；

4、面積確認(rèn)和面積差異處理；

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要確定交房日期是否確定。

二、開(kāi)發(fā)商根本違約的情形有哪些

開(kāi)發(fā)商根本違約的情形如下：

1、延遲交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的交房或入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息；

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意；

3、房屋質(zhì)量不合格。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者就可以要求退房。

一、開(kāi)發(fā)商違約賠付情況如下：

1、如果開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房人就可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽約的合同關(guān)于違約賠償責(zé)任的規(guī)定來(lái)處理。違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有明確約定的；

2、如果客戶實(shí)際損失遠(yuǎn)超過(guò)約定違約金的，也可以具體可以根據(jù)法律規(guī)定，依法申請(qǐng)讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。

二、開(kāi)發(fā)商違約交房的處理辦法如下：

1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中一定要注意自己的維權(quán)方式的合法性；

2、向法院起訴。假如買(mǎi)房人是和開(kāi)發(fā)商一起協(xié)調(diào)不成功的話，那么就可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和材料，然后向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失；

3、解除購(gòu)房合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)，買(mǎi)房人想要和開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，那么就應(yīng)該先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告。如果過(guò)了3個(gè)月以后，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，那么這時(shí)買(mǎi)房人就取得了解除合同的權(quán)利。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)該支付違約金或者是賠償損失。買(mǎi)房人可以約定開(kāi)發(fā)商在違約時(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的違約情況向買(mǎi)房人支付一定金額的違約金，也可以約定清楚關(guān)于因違約而產(chǎn)生的損失賠償金額的計(jì)算方法。

三、工程承包商要注意哪些事項(xiàng)

工程承包商要注意事項(xiàng)如下：

1、認(rèn)真閱讀使用的合同文本，掌握建設(shè)工程施工合同的法律法規(guī)；

2、嚴(yán)格審查發(fā)包人簽約主體資格、資格等級(jí)和履約信用；

3、用準(zhǔn)確的術(shù)語(yǔ)來(lái)表達(dá)施工合同的重要條款，如工期、質(zhì)量、成本等；

4、詳細(xì)規(guī)定工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序，避免使用含糊不清的誤解或歧義；

5、合理限制三方協(xié)議，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在分包合同中的應(yīng)用；

6、明確監(jiān)理工程師和雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限；

7、盡量量量化不可抗力條款；

8、利用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；

9、積極督促發(fā)包人辦理施工合同變更備案手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么

法律分析：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽定注意事項(xiàng)

法律分析：在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，接受補(bǔ)償?shù)淖钚枰⒁獾木褪茄a(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目以及其補(bǔ)償方式、數(shù)額、支付方式等事項(xiàng)。其次，需要注意不要與對(duì)方簽訂空白的補(bǔ)償協(xié)議；再次，如果就補(bǔ)償條款中的任何一項(xiàng)內(nèi)容不同意，都不要草率的簽字。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條?房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、合同內(nèi)拆遷怎么賠償

在合同期內(nèi)房屋拆遷要對(duì)房屋所有權(quán)人給予賠償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。