拆遷補償協議是什么，安置房能二次買賣嗎， 拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷事宜達成的具有法律效力的書面協議。 它明確了拆遷雙方的權利與義務。具體來說： 1. 規定了拆遷補償的方式，比如貨幣補償，即直接給予被拆遷人一定金額的貨幣；或者
拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷事宜達成的具有法律效力的書面協議。
它明確了拆遷雙方的權利與義務。具體來說：
1. 規定了拆遷補償的方式，比如貨幣補償，即直接給予被拆遷人一定金額的貨幣；或者產權調換，用新的房屋置換被拆遷房屋。
2. 確定補償金額及計算方式，依據房屋的面積、結構、用途等因素合理計算。
3. 約定了安置房屋的地點、面積、戶型等具體情況。
4. 明確了拆遷過渡方式及過渡期限，保障被拆遷人在房屋拆除到安置期間的居住等問題。
5. 還涉及違約責任等內容，若一方不履行協議，需承擔相應責任。拆遷補償協議是保障拆遷活動合法、有序進行，維護雙方合法權益的重要文件。
1. 一般情況下，安置房在取得房產證后可以二次買賣。但各地政策不同，有的地方可能規定在一定年限內限制交易。
2. 沒有取得房產證的安置房，交易存在較大風險。因為無法辦理產權過戶登記，買家權益難以保障，易引發糾紛。
3. 若要購買有房產證的安置房，需查看房屋產權情況，了解是否存在抵押、查封等限制交易情形。同時，要簽訂詳細規范的買賣合同，明確雙方權利義務、付款方式、違約責任等。
4. 購買后及時辦理產權過戶手續，確保房屋產權順利轉移到自己名下。總之，安置房二次買賣有諸多要點需注意，謹慎操作才能保障交易安全。
拆遷補償方案通常由拆遷人制定。
拆遷人在實施拆遷前，需根據相關法律法規及實際情況，擬定拆遷補償方案。該方案要涵蓋拆遷范圍、補償方式（貨幣補償或產權調換等）、補償標準、安置地點、搬遷期限等重要內容。
制定過程中，會考慮諸多因素，如被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等。同時，拆遷人一般還會征求被拆遷人的意見，根據反饋對方案進行修改完善。并且，拆遷補償方案需報當地房屋拆遷管理部門審核備案，確保其合法、合理、公平，以保障拆遷工作順利進行，維護拆遷當事人的合法權益。
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內容投稿：史然佳
內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-拆遷補償方案誰制定，拆遷補償歸誰管
