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拆遷安置房房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎，拆遷賠償是按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)嗎，首先哈，你得明白，要是你的拆遷安置房已經(jīng)入住了至少五年以上，并且手續(xù)齊全地拿到了房權(quán)證，那就意味著你有資格申請(qǐng)抵押貸款了哦！在這過(guò)程中呢，最基本的要求就是你必須要有房產(chǎn)證啦！然后還得

拆遷安置房房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎，拆遷賠償是按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷安置房房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

首先哈，你得明白，要是你的拆遷安置房已經(jīng)入住了至少五年以上，并且手續(xù)齊全地拿到了房權(quán)證，那就意味著你有資格申請(qǐng)抵押貸款了哦！在這過(guò)程中呢，最基本的要求就是你必須要有房產(chǎn)證啦！然后還得滿足一些條件才行，比如你得是能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的成年人，也就是說(shuō)要有真實(shí)有效的身份證件、戶口簿以及婚姻狀況證明等等。

當(dāng)然啦，信用記錄也是很重要的一環(huán)，你得保證自己的信用記錄良好，有強(qiáng)烈的還款意愿，有穩(wěn)定的收入來(lái)源，而且還得有足夠的能力來(lái)按時(shí)足額地償還貸款本金和利息哦！

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、拆遷賠償是按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)嗎

咱們講到房子的賠款，可不能給得少了??！一定要和征地公告頒布那天相似地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大致相當(dāng)呢。

再說(shuō)說(shuō)這停工停產(chǎn)的損失怎么算吧，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可是由咱們的省、自治區(qū)、直轄市來(lái)定制滴哦。

說(shuō)到房子的賠償金嘛，你可以參考附近的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值來(lái)大致估算一下。

對(duì)于那些無(wú)法直接估計(jì)出未來(lái)收益的地方，你也可以考慮運(yùn)用預(yù)期收益來(lái)作為計(jì)算依據(jù)。

另外，房子拆遷時(shí)的賠償款還需要考慮土地價(jià)值的核算，例如土地實(shí)際所在位置的價(jià)值等等。

在核算土地價(jià)值的過(guò)程中，我們可以通過(guò)參考某一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算其重置價(jià)值，或者是參考附近的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，甚至是預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相關(guān)稅費(fèi)后的價(jià)值來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

最后，我想強(qiáng)調(diào)一下，拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估其實(shí)就是在拆遷公告發(fā)布之后，由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估并最終確定的過(guò)程。

在這個(gè)過(guò)程中，我們會(huì)用到三種法定依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)以及重置價(jià)。

這三者的作用各不相同，在不同的情況下會(huì)選擇使用其中之一。

三、房子拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

當(dāng)拆遷補(bǔ)償不公平時(shí)，我們有兩種途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)哦！第一個(gè)就是去政府那里打行政復(fù)議，意思就是說(shuō)你覺(jué)得政府給你的補(bǔ)償方案太不公平，你想去問(wèn)一問(wèn)他們這個(gè)決定是怎么出來(lái)的，背后是否藏著什么貓膩。

第二種方法呢，就是直接去法院告狀，也就是我們常說(shuō)的行政訴訟。

這個(gè)訴訟就是讓你覺(jué)得自己的權(quán)益受到了政府部門(mén)或他們的員工的侵害，然后你就可以去法院告訴他們這件事，讓法院幫你看看政府的做法到底合不合適，然后再給出一個(gè)公正的判決，這樣就能解決你和政府之間的矛盾啦。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。