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一、拆遷不按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么投訴拆遷

若您對(duì)此次拆遷工作存在異議或建議，可通過(guò)以下途徑進(jìn)行維權(quán)申訴:首先，您可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或房屋征收主管單位提供相關(guān)證據(jù)，例如房產(chǎn)所有權(quán)證書、評(píng)估報(bào)告以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議等，以證實(shí)您的合法權(quán)益受到了侵害。

您也可以選擇向市、縣級(jí)人民政府提交投訴信函，因?yàn)檎谄涔茌牱秶鷥?nèi)負(fù)責(zé)房屋征收及補(bǔ)償事宜。

為了更好地解決問(wèn)題，政府有可能會(huì)組建專門的拆遷投訴處理團(tuán)隊(duì)來(lái)接受并處理此類投訴。

您還可以撥打12336熱線進(jìn)行舉報(bào)，該號(hào)碼由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部設(shè)立，主要用于受理違法用地及違反土地資源管理事宜的舉報(bào)。

在電話舉報(bào)過(guò)程中，請(qǐng)盡可能提供詳盡準(zhǔn)確的信息，包括涉及的拆遷地點(diǎn)、違規(guī)行為描述以及您的聯(lián)系方式。

最后，如果您對(duì)上述部門或政府的處理結(jié)果仍感到不滿，您有權(quán)向上一級(jí)行政機(jī)構(gòu)提起行政復(fù)議申請(qǐng)。

二、物業(yè)公司怎么申請(qǐng)拆遷

若有物業(yè)公司須切實(shí)參與到拆遷項(xiàng)目之中，大多情形在于政府或房地產(chǎn)開發(fā)商出于特殊的建設(shè)工程需要，不得不拆除某個(gè)位于其管轄范圍之內(nèi)的區(qū)域。

在這樣的背景之下，相關(guān)流程大體如下：首先，便是政府對(duì)該項(xiàng)目的立項(xiàng)和全面規(guī)劃階段。

在此過(guò)程中，建設(shè)單位必須取得政府各相關(guān)職能部門的正式批準(zhǔn)，其中包括建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)文件以及建設(shè)用地的規(guī)劃許可證書等等。

便是拆遷許可的申請(qǐng)環(huán)節(jié)。

建設(shè)單位應(yīng)向房屋所在地區(qū)的市、縣級(jí)人民政府的房屋拆遷管理部門遞交申請(qǐng)，同時(shí)附上相關(guān)的批準(zhǔn)文件及規(guī)劃許可，以期順利申領(lǐng)房屋拆遷許可證書。

然后，便進(jìn)入到了拆遷公告與補(bǔ)償方案發(fā)布的階段。

在這之后，政府或房地產(chǎn)開發(fā)商需要發(fā)布拆遷公告，詳細(xì)列舉拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等內(nèi)容，同時(shí)也會(huì)認(rèn)真傾聽公共輿論的聲音。

接下來(lái)就是最為關(guān)鍵的協(xié)商與簽約環(huán)節(jié)。

其中，拆遷人與被拆遷人都將就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行深入商討，待雙方就補(bǔ)償數(shù)額達(dá)成一致以后，將會(huì)簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在此期間，物業(yè)公司可扮演重要角色，協(xié)助開展各項(xiàng)拆遷動(dòng)員、信息收集以及居民溝通等相關(guān)工作，甚至可能受委托代為處理部分居民的安置事務(wù)。

最后，在所有前置手續(xù)完備且確保居民得到妥善安置之后，便可由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位開始進(jìn)行拆遷作業(yè)。

三、拆遷補(bǔ)償人員怎么處理

補(bǔ)償方式的適當(dāng)選擇：被拆遷者可行使選擇權(quán)，他們既可挑選貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑磳⒈徊疬w的房屋價(jià)值轉(zhuǎn)化為同等數(shù)量的現(xiàn)金補(bǔ)償；也可考慮選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的途徑，即政府為了對(duì)被拆遷者予以補(bǔ)償，會(huì)提供全新的住房資源作為替代品，而雙方則需依據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值來(lái)計(jì)算并支付相應(yīng)的差額。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由多種復(fù)雜的因素所決定的，包括但不限于被拆遷的房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、折舊情況以及當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格等等。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體涵蓋了如下幾個(gè)部分：首先是房屋本身的補(bǔ)償費(fèi)用，其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用（即臨時(shí)居住補(bǔ)償），最后還有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。

安置方式的實(shí)施：安置方式主要有兩種，分別是原地安置和異地安置。

原地安置意味著在原址或者周邊地區(qū)為被拆遷者提供新的住房；而異地安置則是指在其他地理位置上為被拆遷者提供住房。

協(xié)商與談判的過(guò)程：在整個(gè)拆遷過(guò)程中，拆遷雙方需要通過(guò)充分的協(xié)商來(lái)確定最終的補(bǔ)償方案。

如果在協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)分歧，無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么雙方都有權(quán)向有關(guān)部門提出行政復(fù)議或者尋求法律仲裁的幫助。

證據(jù)的妥善保存：在拆遷過(guò)程中，被拆遷者應(yīng)當(dāng)妥善保管好所有相關(guān)的證據(jù)材料，例如拆遷補(bǔ)償安置合同、協(xié)議、房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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