一、拆遷補償協商怎么處理

在拆遷治理的流程之中，拆遷賠償洽談無疑是至關重要且關乎到被拆遷者切身利益的環節之一。

以下，我們將為您詳細介紹處理拆遷賠償洽談的必要步驟以及相應戰略：

1.首先，被拆遷者有責任深入理解相關法律法規，充分掌握自身在整個拆遷過程中所享有的各項權益及補償標準；

2.建立初次聯系并初步了解拆遷方面的計劃，以期更好地把握對方所給出的賠償方案；

3.正式開展洽談活動的同時，一定要明確表達出自己的權利需求，包括期望獲得的具體補償數額、補償形式（如貨幣補償或產權調換等）以及安置條件等諸多方面；

4.收集所有相關的官方文件、評估報告以及產權證明等文件資料，為后續的洽商做好充足準備；

5.使用恰當適宜的談判技巧，保持沉著冷靜，堅守自身合理的權益主張，同時確保溝通渠道始終暢通無阻；

6.若經過洽談仍未能達成共識，請依據相關拆遷規則向主管部門提交裁決申請；

7.若對裁決結果無法接受，則可在收到裁決通知單之日起三個月內向當地人民法院提起上訴程序。

二、拆遷補償不服如何起訴

籌備啟動階段的工作要點如下：

1.盡全力搜集證據材料：務必取得所有與拆遷賠償安置事宜有關的證書及文件，譬如拆遷合同、各種評估報告、政府頒布的相關通知通告等詳實資料。

2.尋求專業法律援助：務必尋訪經驗豐富的執業律師進行咨詢，對案件的可操作性及其勝訴幾率進行全面評估。

3.明確爭議解決的管轄法院：一般而言，針對行政訴訟，我們應該向被告住所地的中級人民法院提出申請。

4.撰擬起訴狀：首先需填寫的基礎信息包括原告和被告的法定全名、具體地址，以及聯系電話等相關信息。

接著，需要闡明您期望法院能做出何種裁決，比如期望提高賠償金數額等具體內容。

最后，用簡練有力的語言闡述拆遷補償事件的始末緣由，以及您認為補償方案存在的問題。

還需要引用相關的法律條文以增強訴訟請求的說服力。

5.民間起訴材料的提交：您必須將撰寫好的起訴狀連同所有相關證據材料一并提交給具有管制權的人民法院，同時根據相關規定繳納訴訟費用。

6.法院接受審理：待法院收到起訴狀之后，將會對其進行詳細審查。

若確認您的起訴狀符合立案的相關條件，則會為您簽發受理通知書。

三、如何解決拆遷補償

（1）貨幣補償措施：這是在城市規劃和改造過程中最為常見的一種補償方式，其意思是，在被征收的房屋范圍內，被征收的家庭可以自由選擇將他們的房產價值以貨幣的形式獲得相應的補償。

在對被征收房屋的價值進行評估時，我們會考慮到許多重要的因素，如地理位置、使用性質以及建筑面積等等，這些都是由專業的房地產估價公司按照嚴格的規定來進行評估的。

盡管補償金額有可能等于或者高于被征收房屋的實際價值，但是它絕對不可能低于這個價值。

（2）產權調換策略：這種補償方式意味著，被征收的家庭可以選擇將他們的房產價值轉換成市、縣級人民政府提供的房屋所有權，并且按照這個價值與用于產權調換的房屋價值之間的差異進行結算。

對于被征收的房屋及其用于產權調換的房屋的價值，都需要經過專業評估機構的嚴格評估。

當被征收人沒有其他合適的居住場所或者不愿意搬遷到其他地方時，他們通常會選擇接受產權調換的補償方案。

近些年來，隨著房價的持續上漲，而政府提供的房屋價格相對比較合理，因此越來越多的被征收人更傾向于選擇這種補償方式。

（3）貨幣補償與產權調換相結合的策略：這是一種融合了上述兩種補償方式的綜合性策略，也就是說，被征收的家庭不僅能夠獲得貨幣補償，還可以選擇接受產權調換。

具體的實施方式是，被征收的家庭首先會收到貨幣補償，然后再根據自己的實際情況決定是否接受產權調換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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內容投稿：嚴菲嵐

內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-如何解決拆遷補償，拆遷補償技巧