一、農(nóng)村拆遷不是本村怎么補償

關于房屋拆遷賠償標準的相關規(guī)定如下：首先，拆遷補償費用的額度將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構造及損耗程度進行分類，并按照每平方米的單價進行精確計算；其次，周轉補償費用將依照被拆遷房屋住戶的實際生活居住條件進行評級，給予相應的月度補貼；最后，獎勵性補償費用則需根據(jù)本地實際情況以及國家政策進行合理制定。

具體而言，房屋補償費用（即房屋重置費）主要用于彌補被拆遷房屋所有者所遭受的經(jīng)濟損失，其計算方式是以被拆遷房屋的建筑構造與損耗程度為基礎，按照每平方米的單價進行精確計算。

而周轉補償費用則主要用于補助被拆遷房屋住戶在臨時居住期間或者自行尋找其他臨時住所時可能面臨的不便，其計算方式是以被拆遷房屋住戶的實際生活居住條件為基礎，給予相應的月度補貼。

至于獎勵性補償費用，其主要目的在于激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動放棄某些權益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。

房屋拆遷補償費用的各項標準均需要由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況以及國家相關法律法規(guī)政策進行合理制定。

具體的計算公式可以表示為：房屋拆遷補償價格=宅基地區(qū)位補償價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。

二、農(nóng)村拆遷前要辦什么手續(xù)

在農(nóng)村地區(qū)實施房產(chǎn)拆遷的過程中，所需遵循的程序嚴謹而復雜，首要環(huán)節(jié)便是準備相關的申請文件。

此類文件包括但不限于以下幾種：建設項目的批準文件；建設用地規(guī)劃的許可證；國有土地使用權的批準文件；詳細且明確的拆遷計劃以及拆遷方案；由辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金的存款證明等等。

在進行房屋拆遷之前，必須確保所有相關的拆遷文件齊全完備。

在整個拆遷流程中，《拆遷許可證》是至關重要的一環(huán)。

同時，還需發(fā)布拆遷公告（現(xiàn)已公布）。

在收到申請后的30個工作日內(nèi)，有關部門會對其進行嚴格的審查，并最終頒發(fā)拆遷許可證。

在涉及到集體土地的拆遷時，需要特別關注以下幾個方面：拆遷方與被拆遷方的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務證以及其他法定資質證書均應真實有效；拆遷項目所必需的集體土地拆遷許可證、建設項目的批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權的批準文件等相關證件必須齊全；拆遷整體方案必須詳盡明了；征收補償標準和征收補償方式也應合理公正。

三、農(nóng)轉非拆遷補償如何申請

關于農(nóng)村地區(qū)宅基地被征用后的補償問題，通常會采取以下兩種方式進行：第一，基于貨幣補償原則，即依照該土地所在地價及其他相關因素來確定相應的賠償金額；其次，則是給予一定的安置費用，在指定區(qū)域內(nèi)重新劃分一份宅基地，或以安置小區(qū)內(nèi)的安置房作為置換補償。

至于具體的安置補償標準，應參考當?shù)卣C布的相關規(guī)定。

即使宅基地上尚未建造任何建筑物，同樣有權獲得相應的補償。

一般來說，宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分別計算的。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

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內(nèi)容投稿：魯思

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-農(nóng)轉非拆遷補償如何申請，農(nóng)轉非拆遷政策