貸款離婚房產過戶要什么手續的，回遷房沒有房產證離婚如何分割， 貸款離婚房產過戶，通常需要以下手續： （一）準備材料。需提供離婚判決書或離婚協議書（經公證）、離婚證、雙方身份證、房產證、購房合同、貸款合同等相關材料，用以證明房產歸屬及貸款情況
貸款離婚房產過戶，通常需要以下手續：
（一）準備材料。需提供離婚判決書或離婚協議書（經公證）、離婚證、雙方身份證、房產證、購房合同、貸款合同等相關材料，用以證明房產歸屬及貸款情況。
（二）向貸款銀行提出申請并獲得同意。因為房產處于貸款抵押狀態，銀行需審核房產過戶對其貸款權益的影響。一般要出具同意變更抵押人的書面證明。
（三）辦理房產過戶手續。雙方攜帶準備好的材料及銀行同意證明，前往當地不動產登記中心辦理。登記中心會對提交的材料進行審核，核實無誤后，辦理房產的變更登記，將房產過戶到約定的一方名下。
（四）變更貸款主體（若有必要）。若貸款需繼續由一方償還，銀行會與新的還款主體重新簽訂貸款合同或辦理相關變更手續，明確還款責任和義務。整個過程需嚴格按照相關規定和銀行要求操作，確保手續合法合規。
回遷房在沒有房產證的情況下，離婚時的分割較為復雜，需根據不同情形處理：
若回遷房屬于夫妻一方的婚前個人財產，即便在婚后回遷，該房產仍歸該方所有，離婚時另一方無權分割。例如一方婚前房屋拆遷后所得的回遷房。
若回遷房是夫妻婚后共同財產所得，比如夫妻共同居住房屋拆遷后獲得的回遷房，雖無房產證，但雙方可協商分割。協商一致的，可按約定處理；協商不成的，法院通常不會直接判決房屋所有權歸屬，而是根據實際情況判決由一方使用，待取得房產證后，再另行起訴分割。
另外，若涉及家庭共有財產，需先析產，分出夫妻共同財產部分，再進行離婚分割。總之，回遷房無房產證時離婚分割需綜合多方面因素，按具體情況確定處理方式。
離婚時房屋拆遷補償款的分配，需根據不同情況確定：
（一）若被拆遷房屋為夫妻一方婚前財產，且拆遷政策基于房屋產權給予補償，該補償款一般歸房屋產權所有人，屬于其個人財產，離婚時不參與分割。例如一方婚前自有房產，婚后該房拆遷所得補償款，通常歸婚前房產所有人。
（二）若被拆遷房屋雖是一方婚前財產，但拆遷政策考慮了家庭成員因素，如按人頭給予補償，那么其中涉及另一方份額的補償款，另一方有權主張分割。比如拆遷政策中每人有一定面積或金額的補償標準。
（三）若被拆遷房屋為夫妻共同財產，拆遷補償款則作為夫妻共同財產進行分割，一般遵循均等分割原則，同時會考慮照顧子女、女方和無過錯方權益等因素。比如婚后夫妻共同購買的房屋拆遷所得補償款，雙方通常均分，但有特殊情況會適當調整。
●貸款離婚房產過戶要什么手續的費用
●貸款離婚房產過戶要什么手續的材料
●離婚貸款房過戶需要哪些證件
●貸款離婚房產過戶要什么手續的流程
●離婚貸款房過戶需要哪些證件
●離婚貸款房產怎么辦理過戶
●貸款房離婚后怎么過戶
●貸款離婚房產過戶要什么手續的材料
●離婚按揭貸款房屋過戶
●2021民法典離婚貸款房子過戶
●回遷房沒有房產證離婚如何分割財產
●回遷房沒有房產證離婚怎么分割
●回遷房沒有房本,離婚時可以分割嗎
●回遷房沒有房產證法院怎么判
●回遷房沒有房產證有什么影響
●回遷房沒有房產證能過戶嗎
●回遷房沒有房產證可以買賣嗎合同怎么才算有法律效益
●回遷房沒有房產證算名下有房子嗎
●回遷房沒有房產證怎么交易安全
●回遷房沒房產證算遺產嗎
●你好,土地確權證丟了,不知道登記上面有多少畝地怎么辦，只有土地使用證可以抵押貸款嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●集體土地使用權期限是多久，農村土地承包經營權證可以貸款嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●農村宅基地不動產權證可以貸款嗎，農村宅基地房拆遷補償多少錢:今日關于拆遷普法話題更新
●信用卡貸款逾期會被起訴嗎，如何閱讀售樓書辦理購房貸款:今日關于拆遷普法話題更新
●法院對欠債還不了的人會怎么處理?，房產抵押貸款需要什么材料:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷安置房可以貸款么，拆遷安置房需要貸款嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷安置的房可以貸款嗎，安置房拆遷戶有房產證嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●信用卡貸款逾期會被起訴嗎，如何閱讀售樓書辦理購房貸款:今日關于拆遷普法話題更新
●貸款買房離婚房子是否要賣掉，在我國夫妻離婚房產是否分割:今日關于拆遷普法話題更新
●法院對欠債還不了的人會怎么處理?，房產抵押貸款需要什么材料:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷補償的房子可以貸款嗎，拆遷補償的對象是什么所有人:今日關于拆遷普法話題更新
●白戶做黑戶貸款違法嗎?，貸款轉讓給第三方公司違法嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●二手房交易的流程是怎樣的，二手房抵押貸款要多久放款呢:今日關于拆遷普法話題更新
●房屋過戶要多久才能辦完貸款，父子房產買賣過戶可以一站辦完嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎，父女之間房屋買賣過戶價格怎么定:今日關于拆遷普法話題更新
●二手房是先下款還是先過戶，二手房是先過戶再貸款嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●賣房子時還有貸款怎么辦，賣房子如何與買家談判:今日關于拆遷普法話題更新
●賣房子是否要交土地出讓金，賣房子是不是一定要把貸款還完:今日關于拆遷普法話題更新
●賣房子需要把房貸全部還清么，賣房子需要把貸款還完嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●商業房產證工本費550元一本，用父母房屋抵押銀行貸款買房:今日關于拆遷普法話題更新
內容投稿：孟妍
內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-離婚時房屋拆遷補償款要怎么分，夫妻離婚后房子拆遷所賠的款
