商品樓拆遷怎么補償,商品樓拆遷怎么補償,商品房拆遷賠償有兩種方式：一是貨幣補償；二是產權置換，兩者標準有所不同，貨幣補償的標準是合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，而產權置換可得到房屋拆遷
商品房拆遷賠償有兩種方式：一是貨幣補償；二是產權置換，兩者標準有所不同，貨幣補償的標準是合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，而產權置換可得到房屋拆遷補償差價，即上述補償金額減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
拆遷補償方式不同標準也不同，無論是貨幣補償還是產權置換都有相應的計算公式，按照規定操作就能夠得到應有的拆遷補償費，在確定具體補償費之前需要找到專業估價機構對商品房進行市場估價。
無論是對何種類型的房屋予以拆遷，只要不是違章建筑或者是超期的臨時建筑，那么行政機關都是需要向行政相對人支付補償金的，也可以運用產權置換的方式來對行政相對人予以補償，無論如何行政機關都是需要對行政相對人補償的。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償；
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
一、拆遷補償方式
拆遷補償方式：
（一）貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
（二）產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
（三）結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、拆迀到哪個部門投訴
（一）如果沒有達成拆遷補償安置協議而且還沒有政府的拆遷裁決：
可以到拆遷部門申請拆遷行政裁決，務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
（二）如果已經達成了拆遷補償安置協議：
可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
（三）如果沒有達成拆遷補償安置協議，但有政府的行政裁決：
既可以申請上級部門或本級政府行政復議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。
《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。在具備哪些條件下購房人可以向開發商主張退房1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；2、開發商沒有按期交付房屋；3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無法辦理貸款；5、在合同約定的期限內，拿不到產權證；6、房屋面積誤差超過3%。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、商品房拆遷補償標準是什么1、商品房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。
●商品樓拆遷怎么補償的
●商品樓拆遷怎么補償房子
●商品房拆遷如何補償
●商品樓房拆遷怎么賠償
●商品房拆遷房屋的賠償標準
●商品房拆遷2021年補償政策
●商品房的拆遷政策
●關于商品房拆遷補償的最新政策
●商品房拆遷一般怎么賠償
●商品房拆遷賠償嗎
●商品樓拆遷怎么補償的
●商品樓拆遷怎么補償的
●商品樓房拆遷怎么賠償
●商品房拆遷如何補償
●商品房拆遷房屋的賠償標準
●商品房拆遷2021年補償政策
●商品房的拆遷政策
●關于商品房拆遷補償的最新政策
●商品房拆遷一般怎么賠償
●商品房拆遷賠償嗎
●商品樓拆遷補償，三線城市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房屋拆遷補償標準，關于拆遷的房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房拆遷如何補償，商品房拆遷應該如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房拆遷面積補償，公攤面積拆遷是否賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房拆遷和住宅拆遷補償，農村商品房和住宅房的區別和賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房拆遷補償政策，商品房拆遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房拆遷補償糾紛，房屋拆遷安置補償合同糾紛的處理:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷房有沒有房產證，拆遷商品房多久可以拿到房產證:今日關于拆遷普法話題更新
●什么是生態搬遷戶，什么是商品房和住宅房的區別:今日關于拆遷普法話題更新
●商品房拆遷補償方案，房子拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房拆遷補償多少，拆遷房屋的賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●購買的拆遷房屬于商品房嗎，拆遷宅基地有補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●安置小區辦理房產證要多少錢，安置商品房是大產權嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●自建房與商品房拆遷補償區別大嗎，自建房與拆遷房的區別:今日關于拆遷普法話題更新
●商品房拆遷補償標準，商品房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房拆遷補償比例，小產權房拆除如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房土地使用年限到期拆掉有賠償嗎，土地確權漏登怎么解決,法律上怎么規定的:今日關于拆遷普法話題更新
●商品房拆遷補償辦法，買的商品房拆了怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房拆遷補償，商品房拆遷應該如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●協議沒簽，錢也沒領，房子被強拆合法嗎，怎么樣，自建房變成商品房合法嗎:今日關于拆遷普法話題更新
文章來源參考：【頭條】，商品樓拆遷怎么補償房子本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：錢佳樂
內容審核：李帥律師
