居民住房拆遷補償面積怎么算，居民樓一樓改門市違法嗎， 居民住房拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。 具體計算時，一般以房屋所有權證上
居民住房拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。
具體計算時，一般以房屋所有權證上記載的面積為準。如果房屋存在改建、擴建等情況，增加的部分在符合相關規定的前提下，也可能會納入補償面積。
此外，一些地方還會考慮房屋的實際使用面積等因素。例如，對于一些老舊小區的住房，可能會根據實際居住情況進行適當的調整。
在拆遷過程中，拆遷方應當按照相關法律法規和政策規定，準確測量和計算拆遷補償面積，并將結果告知被拆遷人，確保被拆遷人的合法權益得到保障。
一般情況下，居民樓一樓改門市可能是違法的。
首先，需要考慮建筑規劃和相關審批手續。如果在建設居民樓時，規劃明確規定一樓為住宅用途，未經審批擅自改為門市，就違反了規劃要求，屬于違法行為。
其次，從消防安全角度來看，門市的經營活動可能帶來更多的人員流動和安全隱患，如消防設施是否符合要求、疏散通道是否暢通等。如果不滿足消防安全規定，也會面臨違法的風險。
最后，還可能涉及到鄰里關系等問題。改為門市后，可能會產生噪音、異味等影響鄰居生活的情況，引發鄰里糾紛。
總之，居民樓一樓改門市是否違法，要根據具體情況，結合建筑規劃、消防等相關規定來判斷。如果未經合法審批擅自改變用途，很可能會面臨法律責任。
居民住房拆遷補償的金額并非固定數值，其受到多種因素的影響。1.房屋的區位：位于繁華地段或交通便利區域的房屋，補償金額通常較高；而偏遠地區的房屋補償相對較低。2.房屋的面積和結構：面積較大、結構合理的房屋，補償會相應增加；反之，面積小、結構簡陋的房屋補償金額可能較少。3.當地的拆遷政策：不同地區有不同的拆遷政策，包括補償標準、安置方式等，這些政策直接決定了拆遷補償的具體金額。一般來說，拆遷補償會包括房屋補償、搬遷費、臨時安置費等多項內容，綜合計算后得出最終的補償金額。
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內容投稿：賀宸子
內容審核：劉偉濤律師
來源：中國法院網-居民住房拆遷補償多少錢，居民房屋拆遷政策
