一、廠區(qū)拆遷補償賬務(wù)處理,房地產(chǎn)公司土地被收回補償金會計分錄

房地產(chǎn)公司土地被收回補償金的會計分錄處理相對復(fù)雜，涉及多個環(huán)節(jié)和會計科目的變動。以下是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和會計原則，對這一問題進行的詳細解答：

一、土地補償金的接收與處理

當(dāng)房地產(chǎn)公司的土地被政府收回，并收到相應(yīng)的補償金時，應(yīng)首先確認補償金的收入。會計分錄為：借：銀行存款，貸：其他收益——土地補償金。

補償金收入確認后，需根據(jù)補償金的具體用途進行相應(yīng)處理。若補償金用于彌補土地被收回造成的損失，應(yīng)將其計入當(dāng)期損益。會計分錄為：借：營業(yè)外支出——土地被收回損失，貸：銀行存款。

二、相關(guān)稅費的會計處理

依據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅法》的相關(guān)規(guī)定，若被收回的土地涉及耕地占用稅，房地產(chǎn)公司需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的稅額和納稅期限，計提并繳納相應(yīng)的耕地占用稅。計提時，會計分錄為：借：稅金及附加——耕地占用稅，貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交耕地占用稅。實際繳納時，會計分錄為：借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交耕地占用稅，貸：銀行存款。

若土地被收回過程中涉及其他相關(guān)稅費，如土地增值稅等，也應(yīng)按照相關(guān)稅法規(guī)定進行會計處理，確保稅費的準(zhǔn)確計提與繳納。

三、土地被收回的會計處理

土地作為房地產(chǎn)公司的重要資產(chǎn)，其被收回時需在資產(chǎn)負債表中進行相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)收回土地的具體情況和相關(guān)憑證，將土地資產(chǎn)從資產(chǎn)負債表中剔除，并處理相關(guān)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（如有）。

若土地被收回時存在未攤銷完的土地使用權(quán)價值，應(yīng)將其余額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。會計分錄為：借：營業(yè)外支出——土地使用權(quán)攤銷余額轉(zhuǎn)入損益，貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)。

四、總結(jié)與注意事項

在處理房地產(chǎn)公司土地被收回補償金的會計分錄時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)會計準(zhǔn)則和稅法規(guī)定，確保會計處理的合規(guī)性和準(zhǔn)確性。

密切關(guān)注當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)發(fā)布的最新稅收政策和解釋，及時調(diào)整會計處理策略，以降低稅收風(fēng)險和成本。

建議在實際操作中咨詢專業(yè)的會計師或稅務(wù)顧問，以確保會計分錄的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

二、土地補償款計入什么科目

法律分析：地補償款需要根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)來計入不同的科目，如果企業(yè)是取得生產(chǎn)經(jīng)營用地支付某項土地補償款，則計入無形資產(chǎn)科目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、公司拆遷土地補償賬務(wù)處理是如何的？

為使資源有效配置和可持續(xù)發(fā)展，滿足日益擴張的城市建設(shè)等公共利益和整體規(guī)劃的需要，很多企業(yè)(單位)遇到了因廠區(qū)搬遷、道路改擴建占用單位用地等而得到經(jīng)濟補償這一新的經(jīng)濟事項。對這一項經(jīng)濟利益的取得目前較常見的有以下幾種處理方式：

(1)掛賬不處理。在收到拆遷補償費時記入“其他應(yīng)付款”科目，形成的拆(搬)遷費用、重置資產(chǎn)費用直接沖減“其他應(yīng)付款”，余額掛賬不處理。

(2)增加企業(yè)資本公積。視為接受捐贈直接記入“資本公積”，發(fā)生的拆(搬)遷費用直接計入當(dāng)期損益，重置資產(chǎn)計入固定資產(chǎn)，但不能真實反映當(dāng)期利潤水平。

(4)作為“補貼收入”入賬。在收到拆遷補償費時一律作為“補貼收入”，以便于年底進行所得稅調(diào)整，但這種處理缺乏依據(jù)。

(5)不入賬。有的單位在收到拆遷補償費后，誤認為該筆款項無需核銷，將其列入單位“小金庫”。

根據(jù)財政部《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償費有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》[財企

(2005)123號]的規(guī)定，拆遷補償費是指因拆(搬)遷事件的發(fā)生而對舊資產(chǎn)清理、毀損、報廢損失和拆(搬)遷各項費用的補償以及新資產(chǎn)重置成本的補助。其具體內(nèi)容包括：因拆(搬)遷而清理的固定資產(chǎn)的凈損失；因拆(搬)遷而發(fā)生的拆卸、運輸、安裝調(diào)試費用；作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)；拆(搬)遷期間的停工損失；不再重置時安置職工的費用支出；同拆(搬)遷有關(guān)的其他費用支出。拆遷補償費按行為主體可分為兩類：

一是由政府直接出面實施的拆(搬)遷行為而給予補償?shù)臑檎袨?，如為調(diào)整城市布局而進行的企業(yè)(單位)整體搬遷、道路改擴建等，多具有公益性；

二是非政府行為的拆遷，主要由房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房產(chǎn)開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點。而企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，收入是從日?；顒又挟a(chǎn)生，而不是從偶發(fā)事項中產(chǎn)生。只有向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，取得經(jīng)濟利益流入，且流入額能夠計量才能確認收入。拆遷補償費的取得不是從日常活動中產(chǎn)生的，而是從偶發(fā)事項中產(chǎn)生的；且并未向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，只是一種損失的補償。因此，拆遷補償費并不符合收入確認原則。

四、企業(yè)收到征地補償款怎么記賬

企業(yè)收到政府撥給的征地補償款，該款項計入到“營業(yè)外收入”科目核算。征地補償費是指國家建設(shè)征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土公益性事業(yè)征用土地公益性事業(yè)征用土地地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。

一、農(nóng)村田地征收補償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝

（一）土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（三）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

（四）其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

二、征地補償款發(fā)放時間是什么時候

征地補償款的發(fā)放時間一般是按照雙方的簽訂的補償協(xié)議的內(nèi)容，根據(jù)補償協(xié)議要求的時間和以土地管理部門答復(fù)為準(zhǔn)進行發(fā)放的，征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn)，其他機關(guān)無權(quán)批準(zhǔn)，否則屬于違法征收土地；補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價，否則屬于補償違法；征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

先發(fā)款后占地，這是正常程序。土地征收有嚴(yán)格的法律程序規(guī)定，需要各級政府審批，甚至國務(wù)院審批，同時，一般土地征收程序違法，補償方案依據(jù)國務(wù)院土地區(qū)片綜合地價確定以及審批通過的補償方案而定，并且被征地人有知情權(quán)，不得隱瞞，需要公告、聽證等，可以對征地合法性進行調(diào)查。

五、企業(yè)收到征地補償款如何入賬

企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治z理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理．

其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?，?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號－－政府補助》進行會計處理．

企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理．新企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號－－政府補助：第七條與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)確認為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當(dāng)期損益．

但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當(dāng)期損益．第八條與收益相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：

（一）用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關(guān)費用的期間，計入當(dāng)期損益．

（二）用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，直接計入當(dāng)期損益．

一、征地補償款分配依據(jù)是什么

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費。

以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、征地補償費如何發(fā)放

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廠區(qū)拆遷補償賬務(wù)處理流程

●廠區(qū)拆遷補償賬務(wù)處理辦法

●廠房拆遷補償款會計分錄

●廠區(qū)拆遷補償賬務(wù)處理分錄

●企業(yè)廠房拆遷補償會計科目

●廠房拆遷補償怎么會計處理

●廠房拆遷怎么做賬

●廠房拆遷賬務(wù)處理

●工廠拆遷補償款要交稅嗎?

●工廠拆遷補償款

●房地產(chǎn)企業(yè)政府收回土地補償金

●房地產(chǎn)企業(yè)政府收回土地補償金

●房地產(chǎn)企業(yè)收到拆遷補償款

●收回的房地產(chǎn)

●土地被房地產(chǎn)公司征用,怎么賠償

●收回土地補償要交增值稅嗎

●房地產(chǎn)企業(yè)收到政府拆遷補償款涉及的相關(guān)稅收

●房地產(chǎn)企業(yè)收到土地返還款

●土地使用權(quán)收回補償收入涉及的稅收

●房地產(chǎn)公司征用土地賠償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠區(qū)房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，工廠拆遷員工怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●杭州蕭山廠區(qū)宿舍拆遷補償，杭州蕭山工廠拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠區(qū)周邊拆遷補償，企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷房兒媳婦能分走嗎，鹽城江動廠廠區(qū)宿舍拆遷時如何確權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠區(qū)土地征收怎么辦，承包地被征收有哪些補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●長安老廠區(qū)拆遷補償，車輛運輸傷害事故的預(yù)防措施有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●石廠區(qū)拆遷補償政策文件，自建廠房拆遷有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭溪廠區(qū)拆遷補償政策最新，蘭溪最新拆遷規(guī)劃 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

●洛陽廠區(qū)宿舍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，洛陽集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大型廠區(qū)拆遷項目補償標(biāo)準(zhǔn)，2023年工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●毛集廠區(qū)占地拆遷補償，毛集拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠區(qū)拆遷員工有沒有補償，工廠拆遷員工怎么補償:今日征拆法律知識更新

●廠區(qū)拆遷員工有沒有補償，工廠拆遷員工怎么補償:今日征拆法律知識更新

●廠區(qū)搬遷員工有沒有補償，工廠搬遷員工不去怎么補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●臨潼廠區(qū)拆遷補償，臨潼拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●東莞廠區(qū)拆遷補償方案最新，東莞工廠拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠區(qū)道路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房搬遷存貨損失補償應(yīng)該如何承擔(dān)？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，工廠宿舍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●洛陽廠區(qū)宿舍拆遷補償，洛陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠區(qū)樓房拆遷補償多少，工廠宿舍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，廠區(qū)拆遷補償賬務(wù)處理辦法

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：吳睿光

內(nèi)容審核：王有銀律師