一、拆遷補償面積怎么算

拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

1.對于合法建設的房屋，以房屋所有權證上記載的建筑面積為準。如果房屋有多個部分，如地下室、閣樓等，應分別計算其建筑面積，并將其納入補償面積。

2.對于未經批準建設的房屋，一般按照實際建筑面積進行評估和補償。但在一些情況下，可能會根據當地的政策和規定進行調整，如超出規定面積的部分可能不予補償或按照一定比例補償。

3.此外，一些拆遷補償方案還可能考慮房屋的使用功能、建筑結構等因素，對不同類型的房屋給予不同的補償標準。例如，住宅房屋和商業房屋的補償面積計算可能會有所差異。

在計算拆遷補償面積時，拆遷部門通常會委托專業的評估機構進行測量和評估，以確保補償的公平性和合理性。被拆遷人如有疑問，可以要求拆遷部門提供相關的評估報告和計算依據。

二、拆遷補償面積怎么計算

拆遷補償面積通常根據房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

1.對于合法的建筑物，按照其實際建筑面積進行計算。如果房屋有明顯的分隔，且各部分功能獨立，通常分別計算面積。

2.對于一些特殊情況，如層高不足2.2米的部分，一般按照一半面積計算。

3.對于一些臨時搭建的建筑或違法建筑，通常不在拆遷補償范圍內，不予計算面積。

在實際計算拆遷補償面積時，還需要考慮房屋的具體結構、用途等因素。同時，各地的拆遷政策和標準可能會有所差異，需要根據當地的相關規定來確定具體的計算方法和補償標準。

三、拆遷補償面積由誰來測量

拆遷補償面積通常由專業的房地產測繪機構來測量。這些機構具備專業的測繪設備和技術，能夠準確地測量房屋的建筑面積、使用面積等相關數據。

一般情況下，拆遷方會委托具備相應資質的測繪機構進行測量工作。測繪機構會按照相關的測量規范和標準，對房屋進行實地測量，并出具詳細的測繪報告。

在測量過程中，拆遷戶也有權對測量工作進行監督，確保測量結果的準確性和公正性。如果拆遷戶對測量結果有異議，可以要求測繪機構進行復核或通過其他合法途徑進行解決。

總之，拆遷補償面積的測量工作應由專業的測繪機構承擔，以保障拆遷補償的公平、合理。

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內容投稿：湛妍

內容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷補償面積由誰來測量，拆遷賠償面積比例