2017葫蘆島拆遷補償,葫蘆島公積金貸款新政,所需材料：1、本人戶口本、身份證或其它有效證件;2、借款人新購商品房的：出具商品房購銷合同及預付款收據，另用有效房照抵押;3、借款人參加單位團購房的：出具單位團購協議、交款收據，另用有效房照抵押
所需材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效證件;
2、借款人新購商品房的：出具商品房購銷合同及預付款收據，另用有效房照抵押;
3、借款人參加單位團購房的：出具單位團購協議、交款收據，另用有效房照抵押;
4、借款人參加房屋動遷的：出具動遷協議書、遷出證明、交款收據，另用有效房照抵押;
5、所有用于抵押的房照，需借款人到產權監理處辦理房照評估、查檔。
6、借款人購買二手房(俗稱本名房照)的：出具產權處查檔證明、評估證明、契證。
一、房子抵押貸款流程
銀行房產抵押貸款流程如下：
（1）申請人需準備相關資料向銀行申請貸款。
（2）銀行受理。
（3）評估公司要對作為抵押物房產進行評估。
（4）銀行根據客戶提供的資料和評估報告取證審批。
（5）銀行審批通過后，辦理房產抵押。
（6）銀行取得他項權利證后進行放款。
（7）銀行貸后管理。
辦理房產抵押貸款需要的資料：
1、房產證；
2、產權人及配偶的身份證；
3、產權人及配偶的戶口本；
4、產權人的婚姻證明，可以是結婚證或民政局開具的未婚證明；
5、借款人及配偶的身份證；
6、借款人及配偶的戶口本；
7、借款人的婚姻證明，可以是結婚證或民政局開具的未婚證明；
8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水。
【本文關聯的相關法律依據】
《住房公積金管理條例》
第五條住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
法律主觀：2015年9月1日起開始實施新的 住房公積金 政策，對 二套房 公積金貸款 買房 降低首付款比例。住建部、財政部、央行發出通知，對擁有1套住房并已結清相應購房 貸款 的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。 公積金 貸款新政怎樣調整? 調整后，二套房公積金貸款最低首付比例從30%降為20%。此外， 首套房 認定全面執行“認房不認貸”、二套房貸不審現有住房面積、貸款最高額度為120萬元。 誰是公積金貸款新政最大受益者? 主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。 例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設定現有住房人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的限制。 降息+二套房公積金新政，能省多少錢? 2015年8月25日，央行剛剛宣布了降息和降準。降息后，房貸基準利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。
法律分析：1、按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.職工家庭購買自有住房的，貸款額度不超過房價的80%，首付款不低于房價的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，自籌資金不低于建修房所需費用的30%。
對于購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。3、個人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。
一、1萬公積金可以貸款多少
1、舉例：某女性，年齡25歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為500元，目前處于正常繳存的狀態，最多可貸多少元。（女性退休年齡為55歲）
個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數＋公積金賬戶余額）×2
因此，1萬公積金貸款額度＝（500＊30＊12＋10000）×2＝38萬。
2、舉例：某男性，年齡30歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為700元，目前處于正常繳存的狀態，最多可貸多少元。（男性退休年齡為60歲）
個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數＋公積金賬戶余額）×2
因此，1萬公積金貸款額度＝（700＊30＊12＋10000）×2＝52萬4000，但實際由于公積金正常繳存狀態個人最高只能貸50萬元，因此這里該男性最多只能貸50萬元。
1萬公積金可貸款的額度是由公式計算得出，因此該結果并不能代表申請人最終可貸款的金額。各地區對于公積金貸款的政策有所不同，1萬公積金可以貸款多少要以當地公積金中心計算的額度為準。
二、大連公積金貸款能貸多少
大連公積金貸款能貸的標準如下：
1.（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元的還款系數；
2.最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%；
3.一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數額最低的為準。
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
三、公積金貸款最高
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
【本文關聯的相關法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
法律分析:
所需材料：1、本人戶口本、身份證或其它有效證件;2、借款人新購商品房的：出具商品房購銷合同及預付款收據，另用有效房照抵押;3、借款人參加單位團購房的：出具單位團購協議、交款收據，另用有效房照抵押;4、借款人參加房屋動遷的：出具動遷協議書、遷出證明、交款收據，另用有效房照抵押;5、所有用于抵押的房照，需借款人到產權監理處辦理房照評估、查檔。6、借款人購買二手房(俗稱本名房照)的：出具產權處查檔證明、評估證明、契證;
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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投稿：滕皓若
內容審核：范美華律師
