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企業(yè)租房拆遷有沒有補(bǔ)償，租房合同到期后拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-11 11:53:00
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)租房拆遷有沒有補(bǔ)償,租房戶合同到期遇拆遷有賠償嗎,租房租賃合同到期，租房被拆遷，租客依然可以獲得賠償在租房合同到期后，承租人繼續(xù)使用租房，房東又無異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限改為不定期合同而已，雙方依然存在租賃關(guān)系，租客依然

企業(yè)租房拆遷有沒有補(bǔ)償，租房合同到期后拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、企業(yè)租房拆遷有沒有補(bǔ)償,租房戶合同到期遇拆遷有賠償嗎

租房租賃合同到期，租房被拆遷，租客依然可以獲得賠償

在租房合同到期后，承租人繼續(xù)使用租房，房東又無異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限改為不定期合同而已，雙方依然存在租賃關(guān)系，租客依然合法擁有租房的使用權(quán)。因此，如果租房合同到期后，租客依然合法使用租賃房屋的，在房屋被拆遷時(shí)房客可以獲得補(bǔ)償。但租房租賃合同到期后遭遇租房被拆遷的情況，與一般租房被拆遷的情況，畢竟存在不同，往往有時(shí)更復(fù)雜，一般都需要更為慎重地處理。

租房被拆遷，租客一般可以獲得以下賠償：

1、房屋裝修附屬物損失賠償；

2、停業(yè)停產(chǎn)損失賠償；

3、搬遷費(fèi)或安置費(fèi)；

4、其他合理的費(fèi)用。

因各地拆遷的實(shí)際情況不同，租客所面臨的情況不同等因素，究竟能獲得哪些賠償，在這里也難以展開詳講，建議結(jié)合自身實(shí)際情況，直接咨詢房屋拆遷部門更為妥當(dāng)，或咨詢租賃合同專業(yè)律師確定自身損失。

如果租客初步確定損失不大的，最好就是盡量通過協(xié)商的方式索取相應(yīng)的賠償；若初步確定自身受損嚴(yán)重的，如店鋪被迫關(guān)門搬走，最為妥當(dāng)?shù)淖龇ň褪俏袑I(yè)租賃合同律師協(xié)助處理，專業(yè)事情由專業(yè)人士處理，往往能最大程度維護(hù)己方的合法利益。

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、拆遷安置房離婚如何分割

拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個(gè)地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定。但主要考慮的還是被拆遷房屋的面積問題，或者人口問題。針對離婚案件中目前爭議的情形分析如下：

1、婚前一方的個(gè)人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的：

如果不存在房屋補(bǔ)差價(jià)問題，也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下，這種被拆遷安置的新房應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的性質(zhì)從根本上說是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)演變過來的。如果存在房屋補(bǔ)差價(jià)，所補(bǔ)的差價(jià)是夫妻雙方共同出資的，這就需要分析被拆遷房的價(jià)值和所補(bǔ)的差價(jià)在整個(gè)新房屋中各自所占的比例，所補(bǔ)差價(jià)的比例部分就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對于婚后登記在夫妻二人名下的，不管存不存在差價(jià)問題，都應(yīng)該是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

2、婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的：

這需要參考贈(zèng)與房屋的情形，即相關(guān)規(guī)定。

3、婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的：

（1）需要考慮婚后拆遷安置時(shí)，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償。

（2）如果沒有出資問題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時(shí)雙方都有承租的權(quán)利。

二、租房合同到期后拆遷有賠償嗎

租房合同到期后拆遷沒有賠償。租房合同到期雙方的權(quán)利與義務(wù)履行完畢，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，租客對于房屋不具備合法的使用權(quán)，沒有資格分得拆遷補(bǔ)償款。

一、租房熱水器壞了哪一方負(fù)責(zé)

租房熱水器壞了負(fù)責(zé)情況具體如下：

1、如果租房熱水器是由房東提供的，不是租客損壞的，那自然由房東負(fù)責(zé)；

2、如果是租客在使用的時(shí)候弄壞的，應(yīng)由租客負(fù)責(zé)維修，房東也可以直接在押金中扣除熱水器的維修費(fèi)。

一、簽訂租房合同的流程具體如下：

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

2、租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

二、簽訂租房合同需要的材料具體如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份、公證過的委托書；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證明或準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料；

3、準(zhǔn)備兩份書面的《房屋租賃合同》。

綜上所述，租房熱水器壞了負(fù)責(zé)情況有如果租房熱水器是由房東提供的，不是租客損壞的，那自然由房東負(fù)責(zé)；如果是租客在使用的時(shí)候弄壞的，應(yīng)由租客負(fù)責(zé)維修，房東也可以直接在押金中扣除熱水器的維修費(fèi)。租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見，在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

二、租賃合同到期需不需要解除合同

租賃合同到期，不需要解除合同，合同自然終止。合同終止是指由于一定的法律事實(shí)的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。也就是，合同權(quán)利和義務(wù)的終止，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。

合同到期后，合同自然終止，只要一方不同意續(xù)簽，出租方可以收回房屋。但如果出租方繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，要考慮原承租方優(yōu)先承租權(quán)。

三、讀書的租房合同證明怎么寫

在寫租房合同時(shí)首先要寫租賃雙方的信息;接下寫合同的主要內(nèi)容，比如說租賃房屋的狀況、租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房東的責(zé)任和義務(wù)、租客的責(zé)任和義務(wù)、房屋交接的約定、違約責(zé)任、什么情況下雙方可終止合同等等;最后雙方簽字蓋章。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百五十七條

有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

三、租房合同到期,房屋被拆遷房客可以得到補(bǔ)償嗎

該文章講述了租賃合同到期后,承租人繼續(xù)使用租房并且房東沒有反對的情況下,租賃期限會(huì)改為不定期合同,雙方仍然存在租賃關(guān)系,而租客仍然具有合法的租房使用權(quán)。同時(shí),如果租房合同到期后,租客依然合法使用租賃房屋,房客可以獲得房屋裝修附屬物損失賠償、停業(yè)停產(chǎn)損失賠償、搬遷費(fèi)或安置費(fèi)以及其他合理的費(fèi)用。但是,由于各地拆遷的實(shí)際情況和租賃合同的具體條款不同,因此具體能獲得哪些賠償需要根據(jù)實(shí)際情況和法律條款來確定

法律分析

當(dāng)租賃合同到期后,如果承租人繼續(xù)使用租房并且房東沒有反對,那么原租賃合同仍然有效,租賃期限則改為不定期合同。在這種情況下,雙方仍然存在租賃關(guān)系,而租客仍然具有合法的租房使用權(quán)。因此，如果租房合同到期后，租客依然合法使用租賃房屋的，在房屋被拆遷時(shí)房客可以獲得補(bǔ)償。但租房租賃合同到期后遭遇租房被拆遷的情況，與一般租房被拆遷的情況，畢竟存在不同，往往有時(shí)更復(fù)雜，一般都需要更為慎重地處理。

哪租客可以獲得哪些賠償呢?

租房被拆遷，租客一般可以獲得以下賠償：

1、房屋裝修附屬物損失賠償;

2、停業(yè)停產(chǎn)損失賠償;

3、搬遷費(fèi)或安置費(fèi);

4、其他合理的費(fèi)用。

如果租客初步確定損失不大的，最好就是盡量通過協(xié)商的方式索取相應(yīng)的賠償;若初步確定自身受損嚴(yán)重的，如店鋪被迫關(guān)門搬走，最為妥當(dāng)?shù)淖龇ň褪俏袑I(yè)租賃合同律師協(xié)助處理，專業(yè)事情由專業(yè)人士處理，往往能最大程度維護(hù)己方的合法利益。

結(jié)語

租賃合同到期后,如果承租人繼續(xù)使用租房并且房東沒有反對,那么原租賃合同仍然有效,租賃期限則改為不定期合同。在這種情況下,雙方仍然存在租賃關(guān)系,而租客仍然具有合法的租房使用權(quán)。因此,如果租房合同到期后,租客依然合法使用租賃房屋的,在房屋被拆遷時(shí)房客可以獲得補(bǔ)償。但租房租賃合同到期后遭遇租房被拆遷的情況,與一般租房被拆遷的情況,畢竟存在不同,往往需要更為慎重地處理。如果租客初步確定損失不大的,最好就是盡量通過協(xié)商的方式索取相應(yīng)的賠償;若初步確定自身受損嚴(yán)重的,如店鋪被迫關(guān)門搬走,最為妥當(dāng)?shù)淖龇ň褪俏袑I(yè)租賃合同律師協(xié)助處理,專業(yè)事情由專業(yè)人士處理,往往能最大程度維護(hù)己方的合法利益。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百四十條出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

四、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計(jì)劃，拆遷部門根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃，計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門對補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實(shí)施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實(shí)施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作；6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案；9、公告補(bǔ)償方案、意見征求；10、聽證會(huì)召開；11、公布修改情況；12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評估；13、確定拆遷進(jìn)行公告；14、評估環(huán)節(jié)；15、評估報(bào)告有異議；16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔；19、安置房屋交付。

五、租房合同沒到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：如果合同中約定了未到期搬走賠償?shù)脑捑涂梢砸筚r償。1、當(dāng)在外面租房的時(shí)候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關(guān)系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。