道北房屋拆遷補償政策,梁園區拆遷補償 ,法律分析：1、一級土地補償標準：區片價：176000元/畝。基本農田：211200元/畝。建設用地：176000元/畝。未利用地：140800元/畝。2、二級土地補償標準：區片價：136000元/畝。
法律分析：
1、一級土地補償標準：區片價：176000元/畝。基本農田：211200元/畝。建設用地：176000元/畝。未利用地：140800元/畝。2、二級土地補償標準：區片價：136000元/畝。基本農田：163200元/畝。建設用地：136000元/畝。未利用地：108800元/畝。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：梁園區緊抓機遇對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區域全部實施征遷改建，按照高鐵建設的總體規劃，梁園區正在拆一座道北老城，建三個新區（高鐵站核心區、高鐵新城安置區、特色商業區），2021新涉及拆遷項目包括商丘市梁園區鄉村振興農村環境綜合整治項目（劉口鎮）、商丘市梁園區鄉村振興農村環境綜合整治項目（雙八鎮）、商丘市梁園區白云街道辦事處勞動局家屬院等11個老舊小區改造配套基礎設施項目、商丘市梁園區長征街道辦事處農機局家屬院等2個老舊小區配套設施改造項目、商丘市梁園區白云街道辦事處白云小區等10個老舊小區改造配套基礎設施項目、商丘市梁園區平原街道辦事處圖書館家屬院等13個老舊小區配套基礎設施改造項目等，具體拆遷地最好還是咨詢當地拆遷辦。
法律依據：《商丘市梁園區2021年政府工作報告》規定：（三）加快綜合交通樞紐建設，打造樞紐經濟核心區。強化中心城區帶動，補齊老城區發展短板。強化基礎支撐，積極配合京雄商高鐵、商丘機場、國家二級鐵路物流基地建設，完善“三環九放射”骨干道路，構建集鐵路、公路、航空于一體的現代化綜合交通樞紐。建設綜合的水利保障系統、新型的現代能源系統和高效的信息網絡系統，構筑區域發展新優勢。大力發展城區經濟，基本建成高鐵商務中心區，重點發展物流、電子商務等樞紐偏好型產業，構建以現代化服務業為主導的城市產業體系。
法律分析:
國有土地收購實行貨幣一次性買斷補償或掛賬收購補償(即在被收購土地出讓后再支付原土地使用權人收購補償費用)。市土地收購儲備中心根據財政資金、被收購人意愿等實際情況選定補償方式。收購補償標準按收購地塊原土地登記用途和使用權類型的評估價、地上建(構)筑物等不動產的評估現值之和確定，機器、設備等動產不予補償，其中掛賬收購補償在總和基礎上上浮10%確定。1、一級土地補償標準：區片價：176000元/畝本農田：211200元/畝設用地：176000元/畝利用地：140800元/畝。2、二級土地補償標準：區片價：136000元/畝本農田：163200元/畝設用地：136000元/畝利用地：108800元/畝。3、三級土地補償標準：區片價：104000元/畝本農田：124800元/畝設用地：104000元/畝利用地：83200元/畝。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：國有土地收購實行貨幣一次性買斷補償或掛賬收購補償(即在被收購土地出讓后再支付原土地使用權人收購補償費用)。市土地收購儲備中心根據財政資金、被收購人意愿等實際情況選定補償方式。收購補償標準按收購地塊原土地登記用途和使用權類型的評估價、地上建(構)筑物等不動產的評估現值之和確定，機器、設備等動產不予補償，其中掛賬收購補償在總和基礎上上浮10%確定。1、一級土地補償標準：區片價：176000元/畝本農田：211200元/畝設用地：176000元/畝利用地：140800元/畝。2、二級土地補償標準：區片價：136000元/畝本農田：163200元/畝設用地：136000元/畝利用地：108800元/畝。3、三級土地補償標準：區片價：104000元/畝本農田：124800元/畝設用地：104000元/畝利用地：83200元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
擬征收土地位于建設街道辦事處董井村喬新莊組。具體位置在建設街道辦事處董井村喬新莊組以東、建設街道辦事處董井村喬新莊組以西、建設街道辦事處董井村喬新莊組以南、建設街道辦事處董井村喬新莊組以北，面積4.7725公頃。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：趙安煜
內容審核：劉鵬飛律師
