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高鐵片區(qū)拆遷補償方案，魯南高鐵征地補償標準包括哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-10 13:03:24
作者：
圣運律師
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高鐵片區(qū)拆遷補償方案,魯南高鐵征地賠償標準,魯南快速客運通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟寧兩市9個縣區(qū)魯南高鐵在山東省菏澤轄區(qū)內共分兩段，分別是菏澤至曲阜段、菏澤至蘭考段，全長116．4公里，設巨野北站、鄆城南站、菏澤東站（又名菏澤高鐵

高鐵片區(qū)拆遷補償方案，魯南高鐵征地補償標準包括哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、高鐵片區(qū)拆遷補償方案,魯南高鐵征地賠償標準

魯南快速客運通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟寧兩市9個縣區(qū)

魯南高鐵在山東省菏澤轄區(qū)內共分兩段，分別是菏澤至曲阜段、菏澤至蘭考段，全長116．4公里，設巨野北站、鄆城南站、菏澤東站（又名菏澤高鐵站）、莊寨站4個站點。目前菏澤東站已有5個選址方案，待可研報告審批后確定最終選址。魯南高鐵建設中的土地征用補償標準，將根據(jù)《山東省人民政府關于調整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》規(guī)定給予補償；集體土地上房屋征收的補償價格，待項目實施確定。

全線永久征地7582畝，拆遷房屋合計81．64萬平方米。該段濟寧與菏澤的征地均價同為13．2萬元／畝，集體土地房屋補償2500元／平方米，國有土地房屋補償4000元／平方米，臨時用地補償10萬元／畝。

魯南快速客運通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟寧兩市9個縣區(qū)，全線永久征地7582畝，拆遷房屋合計81．64萬平方米。據(jù)了解，武漢鐵四院圍繞該項目社會風險分析做了細致調查，經過山東省工程咨詢院的審查把關，與會信訪、維穩(wěn)專家認為，該段濟寧與菏澤的征地均價同為13．2萬元／畝，集體土地房屋補償2500元／平方米，國有土地房屋補償4000元／平方米，臨時用地補償10萬元／畝。

集體土地房屋補償2500元／平方米，

國有土地房屋補償4000元／平方米，

臨時用地補償10萬元／畝，

魯南高鐵建設中的土地征用補償標準，將根據(jù)《山東省人民政府關于調整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》規(guī)定給予補償。

此外，沿線廠礦、企業(yè)、居民房屋等方面的補償，由于省物價、財政、國土部門關于萊蕪、菏澤市征地地面附著物和青苗補償標準的批復已經于2016年1月31日到期，省物價部門不再出臺新的關于房屋征收的文件，關于集體土地上房屋征收補償價格，待高鐵項目實施時，將按照省、市出臺的相關規(guī)定落實執(zhí)行。

一、征地賠償?shù)臉藴实暮x

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據(jù)土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟洕l(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟洕胶腿司杖胨降惹闆r進行定價。

二、農村宅基地拆遷如何補償

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、魯南高鐵征地補償標準包括哪些？

魯南快速客運通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟寧兩市9個縣區(qū)

魯南高鐵在山東省菏澤轄區(qū)內共分兩段，分別是菏澤至曲阜段、菏澤至蘭考段，全長116.4公里，設巨野北站、鄆城南站、菏澤東站(又名菏澤高鐵站)、莊寨站4個站點。目前菏澤東站已有5個選址方案，待可研報告審批后確定最終選址。魯南高鐵建設中的土地征用補償標準，將根據(jù)《山東省人民政府關于調整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》規(guī)定給予補償；集體土地上房屋征收的補償價格，待項目實施確定。

全線永久征地7582畝，拆遷房屋合計81.64萬平方米。該段濟寧與菏澤的征地均價同為13.2萬元/畝，集體土地房屋補償2500元/平方米，國有土地房屋補償4000元/平方米，臨時用地補償10萬元/畝。

魯南快速客運通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟寧兩市9個縣區(qū)，全線永久征地7582畝，拆遷房屋合計81.64萬平方米。據(jù)了解，武漢鐵四院圍繞該項目社會風險分析做了細致調查，經過山東省工程咨詢院的審查把關，與會信訪、維穩(wěn)專家認為，該段濟寧與菏澤的征地均價同為13.2萬元/畝，集體土地房屋補償2500元/平方米，國有土地房屋補償4000元/平方米，臨時用地補償10萬元/畝。

集體土地房屋補償2500元/平方米，

國有土地房屋補償4000元/平方米，

臨時用地補償10萬元/畝，

魯南高鐵建設中的土地征用補償標準，將根據(jù)《山東省人民政府關于調整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》規(guī)定給予補償。

此外，沿線廠礦、企業(yè)、居民房屋等方面的補償，由于省物價、財政、國土部門“關于萊蕪、菏澤市征地地面附著物和青苗補償標準的批復”已經于2016年1月31日到期，省物價部門不再出臺新的關于房屋征收的文件，關于集體土地上房屋征收補償價格，待高鐵項目實施時，將按照省、市出臺的相關規(guī)定落實執(zhí)行。

三、魯南高鐵征地補償費包括有哪些

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、土地征收條件

1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2.征地是一種政府行為，是政府的專有權力.其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3.必須依法取得批準。征收永久基本農田、永久愛基本農田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務院批準。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照有關規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

4.必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補償。有關法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定。

5.征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

四、建高鐵征地補償標準

法律分析：高鐵征地征地補償標準：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。