領拆遷補償暈倒的大媽,產權和使用權拆遷補償差別大媽,產權和使用權在拆遷補償上的差別主要在于補償的對象和方式。一、補償對象產權拆遷補償主要是針對擁有房屋產權的被拆遷人。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可
產權和使用權在拆遷補償上的差別主要在于補償的對象和方式。
一、補償對象
產權拆遷補償主要是針對擁有房屋產權的被拆遷人。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因此，產權拆遷補償的對象是房屋的產權人，他們有權選擇補償方式，并依法獲得相應的補償。
使用權拆遷補償則相對復雜。一般來說，只有使用權的第三方不直接與征收人產生法律主體關系，因此無法直接獲得拆遷補償。但是，使用權人可以和房屋所有人協商確定補償款的分配。這意味著使用權人可能通過協商獲得一定的經濟補償，但具體數額和方式需要雙方協商確定。
二、補償方式
對于產權拆遷補償，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。貨幣補償是指征收人按照被征收房屋的價值給予被征收人一定的貨幣補償；而房屋產權調換則是指征收人提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
對于使用權拆遷補償，由于使用權人并非房屋的產權人，因此他們通常無法享受上述兩種補償方式。但是，在實際情況中，使用權人可能會與房屋所有人達成協議，以分享部分拆遷補償款或獲得其他形式的經濟補償。具體方式需要雙方根據具體情況進行協商。
綜上所述，產權和使用權在拆遷補償上存在明顯的差別。產權人享有更多的權利和選擇空間，而使用權人則需要通過與房屋所有人協商來爭取自己的利益。
法律分析：
權屬有爭議的房屋進行拆遷補償時：爭議在拆遷主管部門公布規定的拆遷期限內已解決的，應按照各方當事人的房屋產權份額進行拆遷補償；爭議在拆遷主管部門公布規定的拆遷期限內未解決的依法由拆遷人提出拆遷補償和安置方案，報拆遷主管部門批準后實施拆遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
律師解答：
權屬有爭議的房屋進行拆遷補償時：爭議在拆遷主管部門公布規定的拆遷期限內已解決的，應按照各方當事人的房屋產權份額進行拆遷補償；爭議在拆遷主管部門公布規定的拆遷期限內未解決的依法由拆遷人提出拆遷補償和安置方案，報拆遷主管部門批準后實施拆遷。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
一、使用權的房子拆遷怎么賠1、使用權的房子拆遷賠償方式如下：（1）房屋拆遷是由征收人對被征收人進行補償安置。被征收人是房屋的所有權人，只有使用權的第三方不直接與征收人有法律主體關系；（2）房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協商解決爭議，協商不成的可以通過人民法院訴訟解決。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。二、拆遷房賠償標準是什么1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
法律分析：房子拆遷補償費應當歸產權所有人。如私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
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投稿：顧光南
內容審核：趙正群律師
