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廣州拆遷父子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地一宅兩戶怎么確權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-06 01:28:11
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圣運(yùn)律師
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廣州拆遷父子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村2戶一宅怎么確權(quán),1、符合分戶條件，私自建房，但是未分開居住的，只要其實(shí)際使用的宅基地面積沒有超過分戶后建房用地合計(jì)的面積標(biāo)準(zhǔn)，就可以依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。2、如果是符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但是未分戶，且沒

廣州拆遷父子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地一宅兩戶怎么確權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、廣州拆遷父子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村2戶一宅怎么確權(quán)

1、符合分戶條件，私自建房，但是未分開居住的，只要其實(shí)際使用的宅基地面積沒有超過分戶后建房用地合計(jì)的面積標(biāo)準(zhǔn)，就可以依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

2、如果是符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但是未分戶，且沒有經(jīng)過宅基地批準(zhǔn)，便私自建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地必須符合相關(guān)宅基地的規(guī)劃，且還要經(jīng)過該村經(jīng)濟(jì)集體組織的同意并進(jìn)行公告無異議的，才可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，然后依法予以確權(quán)登記。

需要注意的是，按照規(guī)定只要你們現(xiàn)在的宅基地面積沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的兩個(gè)戶口能夠擁有的宅基地面積之和，你是可以申請宅基地的。但如果你們現(xiàn)在宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到或者超出兩個(gè)戶口才能有的宅基地面積，那么你就無法申請了。

一、一宅兩戶是什么意思？

一宅兩戶是一塊宅基地上有兩個(gè)戶口，一般都是家里有兩個(gè)兒子，雖然分戶了但還住在同一個(gè)宅基地上，或者兩父子分戶了，但都在一個(gè)宅基地上生活。

二、農(nóng)村一宅兩戶征地怎么賠償？

1、雙向補(bǔ)償

由于宅基地屬于村集體所有，因此在以前的時(shí)候宅基地征收給村民的補(bǔ)償只有宅基地上房屋的補(bǔ)償，宅基地是沒有補(bǔ)償?shù)?，但現(xiàn)在農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策實(shí)行雙向補(bǔ)償，村民既可以獲得房屋的補(bǔ)償，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。

2、補(bǔ)償形式多樣

農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)男问揭捕鄻踊?，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。不過不管以什么方式補(bǔ)償都要堅(jiān)守原則，其補(bǔ)償不能低于被拆遷人拆遷之前的生活水平。

沒有宅基地使用證也可以獲得補(bǔ)償。農(nóng)村有部分老舊的房子，有歷史遺留問題而沒有宅基地使用權(quán)證書的，在征收時(shí)，只要符合當(dāng)下的政策，同樣可以獲得補(bǔ)償。

現(xiàn)在農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致可以分為草房、磚瓦房、磚砼結(jié)構(gòu)房屋、樓房等。據(jù)了解草房補(bǔ)償范圍在每平米1900元；磚瓦房補(bǔ)償范圍在每平米2400元；磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償范圍在2800元，而樓房補(bǔ)償范圍在每平米3300元等，不過這些只是一個(gè)參考數(shù)值，各地的政策都是不一樣的，請大家知悉。

需要注意的是宅基地占用的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償一般是按照前三年平均年產(chǎn)值的三十倍來進(jìn)行計(jì)算；附屬物則是按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；異地安置會給予每戶兩萬元的補(bǔ)償費(fèi)。

二、農(nóng)村宅基地一宅兩戶怎么確權(quán)

農(nóng)村宅基地一宅兩戶確權(quán)流程如下：1、由村民按戶的形式按戶提交《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》申請；2、村民使用的宅基地要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)；3、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請，對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備；4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章；5、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告；6、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村一宅兩戶怎樣確權(quán)

法律分析：一、可以分別確權(quán)。一處宅基地，住了兩戶，那么兩戶可以共同協(xié)商，確定各自的宅基地面積，意見達(dá)成一致之后，分別將確定的面積確權(quán)在自己的名下。

二、有糾紛的，待糾紛解決后予以確權(quán)登記。一處宅基地，住了兩戶，各自不知道自己的面積有多少，協(xié)商也達(dá)不成一致意見，在各不相讓的前提下，就屬于民事糾紛了，在這種情況下，只有先不確權(quán)，待待糾紛解決后予以確權(quán)登記。

三、兩戶協(xié)商，一戶確權(quán)，另一戶放棄確權(quán)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一戶只能擁有一處宅基地，兩戶可以擁有兩處宅基地，那么一宅兩戶的，兩戶可以在一起協(xié)商，一戶對現(xiàn)有宅基地進(jìn)行確權(quán)，另一戶放棄確權(quán)，確權(quán)的那一戶可以給放棄確權(quán)的那一戶適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。放棄確權(quán)的那一戶，可以再向村集體申請一處宅基地來建設(shè)使用，然后再進(jìn)行確權(quán)登記，這樣既可解決一宅兩戶的問題，而且兩戶都有宅基地使用，還符合“一戶一宅”的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅(jiān)持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對多占的宅基地根據(jù)有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。

四、農(nóng)村不動產(chǎn)一戶二宅怎么處理

1、農(nóng)村不動產(chǎn)一戶二宅的，其中一處宅基地可能會被收回。我國嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，農(nóng)村村民申請第二處宅基地使用權(quán)登記的，不予通過。2、一戶二宅,多余的房屋不一定會被拆除，如果是通過合法程序擁有的是不會被拆除的。雖然說在《土地管理法》中規(guī)定了宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，且農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村的房屋卻是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，擁有繼承等權(quán)益，而目前在農(nóng)村導(dǎo)致一戶多宅的也主要是由于繼承問題導(dǎo)致，這部分由于繼承導(dǎo)致的一戶多宅，接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。所以這部分宅基地不會被拆除。不過目前還有許多農(nóng)民擁有的一戶多宅是由于建新未拆舊以及不滿足申請宅基地建房條件強(qiáng)行占據(jù)或騙取批準(zhǔn)宅基地修建房屋的情況導(dǎo)致的，而這部分房屋根據(jù)《宅基地管理辦法》第十五條規(guī)定以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中建新的拆舊的規(guī)定，這些多余的房屋將會被拆除。3、一戶多宅拆除的補(bǔ)償。其實(shí)目前農(nóng)村一戶多宅拆除主要分為兩種情況，第一類是：自愿拆除，比如自愿退出多余宅基地以及宅基地復(fù)墾等;這一類拆除行為也主要是針對農(nóng)民通過買賣、繼承等原因合法擁有的宅基地，根據(jù)當(dāng)期的自愿有償退出宅基地以及宅基地復(fù)墾等政策，會給予一定的補(bǔ)償；第二類是根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)行拆除：此類房屋拆除主要是針對農(nóng)民朋友違規(guī)違法擁有的一戶多宅，比如建新未拆舊、強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋等情況，這一類房屋被拆除時(shí)將不會予以補(bǔ)償。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村一戶兩處宅基地怎么辦

一戶兩個(gè)宅基地有可能會被收回一個(gè)。我們國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果農(nóng)村村民擁有兩處宅基地，并且房屋的面積都已經(jīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的情況下，那么其中一處的宅基地很有可能會被農(nóng)村集體依法回收。

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”

第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。