江西宜黃拆遷補償,江西省江西省撫州市宜黃縣征地補償標準是多少,江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執行。接下來，愛土拆遷律師就將江西省撫州市宜黃縣最新征地補償標準分
江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執行。接下來，愛土拆遷律師就將江西省撫州市宜黃縣最新征地補償標準分享給大家：江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：一類土地：鳳岡鎮。補償標準：區片價（水田）：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36216元/畝；旱地、宅基地不低于24264元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12675元/畝；未利用地不低于7243元/畝。二類土地：黃陂鎮、棠陰鎮、中港鎮、二都鎮、東陂鎮。補償標準：區片價（水田）：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35156元/畝；旱地、宅基地不低于23554元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12304元/畝；未利用地不低于7031元/畝。三類土地：神崗鄉、圳口鄉、南源鄉、新豐鄉。補償標準：區片價（水田）：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于34106元/畝；旱地、宅基地不低于22851元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11937元/畝；未利用地不低于6821元/畝。四類土地：梨溪鎮、桃陂鎮。補償標準：區片價（水田）：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于32944元/畝；旱地、宅基地不低于22072元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11530元/畝；未利用地不低于6588元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：
一類土地：鳳岡鎮。
補償標準：區片價(水田)：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36216元/畝;旱地、宅基地不低于24264元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12675元/畝;未利用地不低于7243元/畝。
二類土地：黃陂鎮、棠陰鎮、中港鎮、二都鎮、東陂鎮。
補償標準：區片價(水田)：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35156元/畝;旱地、宅基地不低于23554元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12304元/畝;未利用地不低于7031元/畝。
三類土地：神崗鄉、圳口鄉、南源鄉、新豐鄉。
補償標準：區片價(水田)：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于34106元/畝;旱地、宅基地不低于22851元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于11937元/畝;未利用地不低于6821元/畝。
四類土地：梨溪鎮、桃陂鎮。
補償標準：區片價(水田)：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于32944元/畝;旱地、宅基地不低于22072元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于11530元/畝;未利用地不低于6588元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、宜黃拆遷補償方式有哪些？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
二、住宅房屋的貨幣補償價格如何計算？
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
法律分析：征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為11，不包括法律規定被征地農民養老保險繳費補貼、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征地區片綜合地價是征收農村集體土地補償的重要參考依據，是實際征收土地補償費用的低限標準。各地、各有關部門要高度重視，嚴格標準，認真實施。非農建設用地需要收回國有農用地、未利用地，符合國家規定的，參照執行鄰近農村集體土地的征地區片綜合地價給予補償。大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準，按國務院有關規定執行。
法律依據：《江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》 (一)高度重視新征地補償標準實施工作。(二)進一步落實好被征地農民養老保險費用。(三)統籌做好新老征地補償標準的銜接過渡。(四)加強對實施新征地補償標準的組織領導。
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投稿：邵婷
內容審核：劉偉濤律師
