與拆遷方談補償,房屋拆遷如何和拆遷辦談補償,房屋拆遷時與拆遷辦談判補償是一個復雜而關鍵的過程。以下是一些建議和步驟，幫助您更有效地進行談判：一、了解相關法律法規在談判前，您需要熟悉《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，特別是關于補
房屋拆遷時與拆遷辦談判補償是一個復雜而關鍵的過程。以下是一些建議和步驟，幫助您更有效地進行談判：
一、了解相關法律法規
在談判前，您需要熟悉《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，特別是關于補償方式、補償金額、支付期限、搬遷費、臨時安置費等具體規定。這些法規為您提供了談判的基礎和依據。
二、準備充分的證據和材料
收集并整理有關房屋所有權、建筑面積、房屋結構、裝修情況等方面的證據和材料。這些材料將有助于您證明自己的權益，并在談判中爭取到更合理的補償。
三、選擇合適的談判地點和方式
拆遷談判時，地點和方式的選擇對談判結果具有重要影響。您可以爭取在對自己有利的地點進行談判，如律師事務所或公共場所。同時，根據具體情況選擇合適的談判方式，如面對面協商或書面溝通。
四、明確談判目標和底線
在談判前，您需要明確自己的談判目標和底線。這有助于您在談判過程中保持清醒的頭腦，不被對方的言辭所迷惑。同時，合理的談判目標和底線也有助于您與拆遷辦達成共識。
五、注重談判技巧和策略
在談判過程中，您需要注重運用一些談判技巧和策略。例如，保持冷靜和禮貌，避免情緒化；善于傾聽對方的意見，理解對方的需求；靈活運用語言和表達方式，增強自己的說服力等。
六、尋求專業律師的幫助
如果您對拆遷補償談判缺乏經驗或信心，可以尋求專業律師的幫助。律師具有豐富的法律知識和實踐經驗，能夠為您提供專業的指導和建議，幫助您更好地維護自己的權益。
綜上所述，與拆遷辦談判補償需要充分了解相關法律法規、準備充分的證據和材料、選擇合適的談判地點和方式、明確談判目標和底線、注重談判技巧和策略，并在必要時尋求專業律師的幫助。
法律分析：談拆遷補償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數額進行合理范圍內的協商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：
1、異地安置；
2、回遷安置；
3、給付一定的補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：樓房拆遷補償可以按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：黃和儀
內容審核：鄧海鳳律師
